重要，办公楼最紧张的问题就是招租咱们刚刚阐发过，关于办公楼来说，空置率比房钱要紧张的多，能不能成功招租才是办公楼最紧张的身分和做居处不一样，办公楼要留出满意的招租用度，招租的进程或许会花费必然的时候，用度也更高

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第三，能够斟酌把大年夜房间改成斗室间超大年夜的办公层更得当一个大年夜公司，空置率或许只要100%和0%这两个选项要是你想下降危险，能够斟酌把大年夜房间改成斗室间，再给出一部分的同享空间，比方同享前台、厨房、苏息区这些，这样能够把斗室间分开租给不合的组织虽然这样佃农的流动性会对照高，但佃农同时停租的几率也会低一些

关于办公楼来说，空置率每每比房钱更紧张假定办公室有一个3000尺的空置房间，房钱为20美元每尺每年，这样一年的房钱收入是6万美元，匀称到每个月就是5000块假定cap rate是依照8%来谋略，那么你6万的房钱收入，能够帮忙你在出售时把价格进步75万假定你把房钱上调了2%，这样每年的房钱收入就多了1200块，匀称下来每个月多收了100块，出售的时分能帮忙价格进步7500美元这样看来，房钱上涨关于办公楼的现金流和增值的影响都较小，然则要是办公楼租不出去的话，无论是对现金流照样对房产增值的影响都很大年夜

第四，要和现有的佃农坚持精彩的互动要多懂得佃农的动态，要是佃农退租了也有或许帮你引荐新的佃农

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耀光-office写字楼房主直租网：跟着疫情的退去很多公司都开始了复工，办公楼在此次疫情中受到了沉重的袭击，进带大年夜家聊一聊办公楼以前的成长规律以及在现有的根基上的一个趋势预测

经由过程网站查看了以前几年亚特兰大年夜办公楼的空置率和房钱改变经由过程数据看出，从2009年起头，办公楼的空置率从高峰一起下降直到2015岁终，然后到2020岁首都根本上坚持不变从2020年4月起头，办公楼的空置率持续上升根据预测办公楼空置率会不停上升到2021年中旬，到时分空置率会达到14%阁下之后，空置率会起头下降并慢慢回到低位而办公楼的房钱从2009年起头不停迟钝上升，疫情爆发之后，房钱会进一步下调，预计到2020岁终，房钱会出现触底反弹以是，不停到2020岁终，办公楼都邑面临一个对照艰苦的状况，这段时候空置率赓续上升，房钱赓续下降，现金流很轻易出问题而现金流会影响到纯收入，全部楼的代价也会下降不过亏得这段艰苦的时候顿时就会以前，咱们信托今年事终之后办公楼的状况会好转的

第二，要留意周围办公楼的空置率办公楼要选对当地，随着趋势走，买楼的时分不仅要看自己这栋楼，还要考察至少周围3mile相似办公楼的空置率要是周围的办公楼空置率对照高的话，或许会因为急着招租而下降房钱，强占市场，这样会对你的办公楼带来很大年夜的负困扰

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房钱及空置率改变

早年史数据来看，亚特兰大年夜的办公楼市场在以前的十年中算是对照康健的这时代有很多公司搬入亚特兰大年夜，也有许多办公室在扩建，对办公楼的需求量在赓续增添，但全部城市的办公楼提供量并没有很大年夜的增添要是没有此次的疫情，办公楼应该照样平稳开展的，就算有微调也问题不大年夜但疫情导致大年夜家都必要坚持社交距离，居家办公，预计至少到今年事终，亚特兰大年夜办公楼的招租、提供、涨租、转卖都邑受到影响，比方办公楼价格下降、房钱价格下降等等办公楼的房钱大年夜约会在今年事终触底反弹，空置率也将从明年4月起头走低，慢慢达到一个对照稳定的状态

亚特兰大年夜和全美办公楼状况比照，接下来，咱们比对一下亚特兰大年夜办公楼和全美办公楼从2009年至今空置率的改变亚特兰大年夜办公楼的空置率改变和全美总趋势坚持同等，并且不停略高于全美匀称水平其间亚特兰大年夜四五星办公楼的空置率根本不停高于亚特兰大年夜匀称水平，三星办公室的空置率相对较低一点接下来咱们看一下亚特兰大年夜办公楼房钱涨幅和全美匀称水平的比照咱们能够看出，从2009年到2014岁终，全美办公楼的匀称房钱涨幅要高于亚特兰大年夜办公楼从2014岁终起头，亚特兰大年夜的办公楼房钱涨幅就起头高于全美的匀称水平了接下来咱们看一下亚特兰大年夜办公楼破土动工的数据在2009-2013年间，新建的办公楼相对来说对照少，那个时期大年夜家对照慎重，新建的办公楼也重如果给自己的公司应用在这儿要留意，这个图仅仅办公楼动工的数据，从动工到投入应用一样平常必要2年的时候比方图中显示在2012年第二季度，有1.5m平方英尺的办公楼破土动工，但这些办公楼要到2014年第二季度才气投入应用在2014-2019年间，亚特兰大年夜新建的办公楼增多，但照样比亚特兰大年夜的前史匀称值低

那么对办公楼出资有喜欢的同伙应该留意些什么呢？

亚特兰大年夜办公楼远景怎么？

怎么更好地遴选办公楼？