近期中介同伙圈中关于万科皇马郦宫开盘即售罄，东莞房价坚挺的内容，与疫情之下举世经济的下行走势形成光显比较，一边是火，一边是冰。

面对这些疑心，壹线君访问了城区万科两个楼盘：皇马郦宫和翡翠东望，实地商量了一番这两个项目热销的真正缘故原由。

此中皇马郦宫于3月18日开盘加推53#，户型为138㎡四房，均价36000元/㎡，当日去化8成阁下。

皇马郦宫效果图

翡翠东望今朝在售着末一栋2#，户型为98㎡三房与123㎡四房，3月20日阁下开盘，共推房源180套，均价33000元/㎡，当天去化同样达到8成，项目估计4月清盘。

翡翠东望效果图

壹线君与现场贩卖经理交谈后，懂得到这两个项目背后热销的缘故原由：

东莞城区新盘供应量少，蓄客期长。

很长一段光阴主城区在售新盘只有：海德琥珀台、信鸿御江东岸、丰华珑远翠珑湾、万科翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府等。

东莞市主城区项目

这几个楼盘在2019年10-12月分脱离盘后，就未推售新货。间隔皇马郦宫上一次开盘已颠末去5个月，翡翠东望近来一次开盘是去年11月，距今也有4月有余。

疫情时代积压的购买需求，在正常复工复产楼盘开盘后集中购买，单从开盘售罄并不能阐明楼市回暖。

今朝购房群体为刚需客户，投资客占比极少。

翡翠东望主推98㎡三房与123㎡四房，一部分购房东力群体是90后，多为父母出资购房，为小孩日后娶亲做婚房。

别的一部分是卖掉落其他房产的置换群体。皇马郦宫本次开盘售罄的为138㎡四房，一部分客户群体也是基于卖掉落1-2套房，置换的刚改群体。而230㎡四房单价低，总价高，非刚需群体购买，意向购房人群有限，项目为了尽快贩卖，不得不与中介相助代理贩卖。由此可见，热销是相对的，仅限于自住的刚需群体。

生计艰巨，房企以价换量

东莞多个楼盘为了去化，开始打出低价噱头。

石碣旁金众江悦府，推出首付15万起买大年夜四房；

金众江悦府特价单元

中堂卓越浅水湾15000元/㎡起，而今年2月份该盘的对外价格还在17200元/㎡；

上周末开盘的横沥招商雍景湾，首次开盘带装修最低14890元/㎡，而间隔项目一起之隔的盛和雅颂毛坯价格也低在14000元/㎡阁下；

还有常平碧桂园铂悦府，壹线君去年去项目踩盘时对外价格是19000元/㎡阁下，而近期中介同伙圈相关特价房仅14200元/㎡起；同样是常平的碧桂园项目玫瑰臻园，特价海报上单价为13806元/㎡，相对月初吹风价15000元/㎡，又低了1100元/㎡有余。

碧桂园常平项目价格环境

东莞各镇街经济成长不均衡，导致各楼盘贩卖也是东边日出西边雨。

各位切切不要被同伙圈的各类信息所误导，分清什么是“真打折盘”，什么是“伪打折盘”，什么是能抵御通货膨胀的优质资产，以及现在是否是最相宜的入手机会，这些全都要三思再三思而后行呀！