切斯基则觉得，既然疫情终极颠覆了过度旅游，那么其也以一种持久要领对旅游业进行了从新分配和洗牌

去年年头?年月爆发的疫情让各行各业都受到了影响一方面，疫情时代很多工资了维持必然的社交间隔，选择租住到偏远地区，让Airbnb的短租房营业有了伟大年夜变更另一方面，居家办公的人们更关注栖身情况，自动化组百口具、无打仗门禁等诸多科技元素开始改变传统的房地产行业

其一：用户爱租房赛过爱酒店 Airbnb借势开拓偏远地区租赁

去年的疫情以及随后的隔离步伐让各行各业都受到了影响房屋租赁市场虽然遭受到了重创，但却仍能继承存续下去，由于租房成了很多人维持社交间隔的需要之举

根据酒店阐发公司STR和短期租赁阐发公司AirDNA的一份申报，自去年疫情爆发以来，举世27个市场中房屋租赁营业体现跨越了酒店在去年夏季的休闲旅游规复历程中，人们更爱好租用大年夜屋子，这使得2020年7月美国房屋租赁市场匀称日房钱比2019年7月更高，从大年夜约300美元涨到323美元

只管如斯，举世范围内采取的旅行限定步伐照样对各个行业孕育发生了负面影响，度假租赁营业也难独善其身根据STR和AirDNA的数据，从去年3月中旬到6月尾，所有房屋共享平台的入住率下降了近一半，降至33%到36%比拟之下，酒店的匀称入住率下降到了17.5%

短期租赁市场最大年夜的介入者是Airbnb，其在220多个国家拥有700多万套房源去年春季，Airbnb先是裁员四分之一，随后又放弃了进军运输和娱乐等领域的新营业，专注于供给留宿等核心营业与此同时，Airbnb的估值从310亿美元的高点跌至180亿美元

Airbnb联合开创人兼首席履行官布莱恩·切斯基(Brian Chesky)去年在公司筹备上市时表示，“人们想旅行，他们只是不想坐飞机，”切斯基说“他们不想去做买卖他们不想像以前那样呆在大年夜城市里了他们不想住在拥挤的酒店区他们确凿想走削发门以是我们觉得未来的需求将会异常强劲事实上，我对这个行业异常乐不雅”

生活要领的变更

疫情时代，Airbnb逝世力鼓吹房屋隐私以及客人能够自立把控栖身情况：比如说Airbnb平台上的房屋拥有配套的厨房，用户不必要光顾餐馆该公司拟订了新的洁净指南，并在去年8月尾表示，平台上有跨越100万个房源信息均得到了“增强洁净”认证，此中包括针对新指南进行房主培训，具体阐明若何洁净以及洁净什么按照最新的法度榜样，每个房间必要洁净45分钟一些房源还包管在入住前有72小时的空置光阴

Airbnb表示，其供给的办事与人们想要与亲朋石友结伴前往人口稀少目的地的旅行要领同等在去年9月份的第一个周末，Airbnb平台营业预订量中的30%是来自偏远地区的房屋，这一数字较往年翻了一番当然，诸如南卡罗来纳州希尔顿黑德岛和加利福尼亚州棕榈泉等经典度假胜地仍是最受迎接的但城市地区房屋的预订量仍鄙人降

“我们发明旅行和生活之间有点隐隐，”切斯基说“在疫情发生之前，你一年有50到51周的光阴是在某一个地方固定生活，一年有一两次的光阴会去度假现在，疫情正在改变人们事情、旅行和生活的要领”无疑，远程教导以及远程办公使得全部家庭不再拘泥于自家住房“人们的生活要领不合了，人们想住在任何地方，”切斯基弥补说

旅行是否真的会变成游牧式的生活还有待察看但根据AirDNA的数据，去年5月1日以来，旅客在某地的匀称停顿光阴增添了58%，跨越4天，秋季预订也比往常更强劲

过度旅游、房钱上涨和住房缺乏

从巴塞罗那到温哥华，天下各地的不少城市都在遏制Airbnb和其他短期租赁公司许多人责备这些公司造成了社区空心化，由于很多房地产从业者选择经久租赁房屋，并经由过程短期租赁赚取差价

“在Airbnb平台上出租公寓和屋子比租给当地人赚得更多，”蒙特利尔麦吉尔大年夜学(McGill University)城市筹划学院副教授戴维·瓦赫斯茅斯(David Wachsmuth)说“在他们平台上发生的工作是，实际的住房共享只是此中一小部分，主要被商业利益所布置”

一项钻研发明，跟着城市可租赁房屋数量的增添，房租也会随之上升有阐发发明，当地社区在Airbnb上开设租房营业的资源会导致房屋租赁价格上涨以及房源削减，这可能会跨越收益

“过度旅游的问题由来已久，”波士顿大年夜学酒店治理学院市场营销学助理教授马卡兰·莫迪(Makarand Mody)说“Airbnb的呈现让环境变得更糟虽然Airbnb只是供应方，但无疑需求增添了很多”

天下旅行和旅游理事会(World Travel & tourism Council)的数据显示，到2019年，举世中产阶级崛起对旅游业扩大的供献已继续9年跨越举世经济增长速率许多旅行者经由过程Airbnb找到了价格实惠的住房，从而可以住在社区，而不是商业中间“这在某种程度上拯救了我们的愿景，”他说“我不停盼望某种身分能够赞助将旅行扩展到尽可能多的社区，而不是将旅游者过度集中在任何一个地方”

“我的预测是，天下不会很快规复到以前的样子，”切斯基弥补说“我不觉得旅行会像1月份那样全天下已经发生如斯伟大年夜的变更，而一个受到最严重冲击的行业也弗成能和曩昔如出一辙”

去年夏天，瓦胡岛颁布了一项司法，限定未经许可租赁夏威夷岛上的房屋，并对违规者处以罚款在欧洲，里斯本和都柏林等城市正在回购租约，或逼迫房主开展经久租赁，以确保旅游业苏醒时不会再次让城市不堪重负

监管仍很棘手Airbnb被指对不法房源熟视无睹据报道，洛杉矶曾限定房主短期租赁自有房屋，但平台上仍有很多不法房源

作为回应，Airbnb刚刚推出了一个新的城市门户网站，称这将使监管方更轻易识别不相符当地规定的未注册房源

在新功能宣布之前，该公司与旧金山短期租赁办公室(Office of Short-Term Rentals)分享了这一新对象“他们对此异常积极，盼望这能前进他们筛查不法房源的能力，”洛杉矶市市长谈话人说

或许恰是由于这些征象的存在，导致Airbnb并没有掉去年夜量房源AllrTheRooms Analytics的数据显示，在欧洲的热门城市中，只有罗马和里斯本的房源信息颠最后清理，各清掉落约2000套房源在里斯本，去年清理行动过后仍留下1.45万多套房源，与2019年1月的数字持平，但低于2019年7月的峰值

更多监管层面的影响可能会在未来显现出来，对稳健投资组合构成要挟“对付Airbnb这样的平台来说，他们不仅担心需求方，也担心供应方，”波士顿大年夜学的莫迪说他表示，天下各地的旅行限定步伐可能会匆匆使房主把公寓转至经久租赁市场，从而缩小平台规模，让潜在投资者认为担忧“当你靠风险投资过活时，盈利能力不如增长紧张，”莫迪弥补说“股东们的耐心将大年夜大年夜削减”

聚会被叫停

Host Compliance主要追踪美国350个市县短期租赁房屋的司法合规环境该组织表示，在疫情时代，针对短租房内举办聚会的噪音投诉增添了两倍

“很多人已经在家里呆了很长一段光阴他们必要发泄，但又不能坐飞机出远门，以是就在离家不远的地方租房办聚会”Host Compliance开创人兼总经理Ulrik Binzer表示

而这些短期租赁房屋平日都位于居夷易近区，不仅激发了噪音投诉，也激发了人们对疫情时代举办大年夜型聚会的担忧

在迈阿密海滩(Miami Beach)，短期租赁房屋去年夏天被关闭；不过在8月份，公寓楼内的租赁房获准从新开放，但有人数限定当月，洛杉矶市堵截了TikTok有名网红因举办聚会所租赁房屋的电源

去年8月，Airbnb发布禁止在举世范围内的租赁房屋中举办聚会该公司表示，平台上73%的房源已经禁止举办大年夜型聚会，但房主平日容许举办小型聚会，最多不能跨越16人

切斯基说，“我们盼望尽我们所能来掩护这些社区的特点，不让其掉控”

察看人士说，现在要知道禁令是否收效还为时过早

“Airbnb这一问题的根本在于履行，”Ulrik Binzer说“这有点像让狐狸看管鸡舍”

数字期间的体验

现在的Airbnb不光是出租房屋经由过程公司旗下的Airbnb Experiences，Airbnb与墨西哥城一名厨师相助开设了制作当地菜肴的课程，在一名音乐DJ的陪同下开展哈瓦那音乐和文化之旅，还在南非与一名环保人士一路在企鹅群中溜达

疫情时代Airbnb的许多体验营业都是虚拟的经由过程Zoom远程视频会议办事，坐在轮椅上的旅客可以参不雅康涅狄格州的动物救助农场，跟随医生走遍布拉格，还可以在纳什维尔听歌曲创作

在Airbnb裁员之后，很多人都想知道，经久以来被传吃亏的体验营业是否也会被弃置去年1月份，Airbnb Experiences在1000个城市开展了5万次体验活动疫情时代该部门被迫关闭，后来转型供给一小部分在线办事内容如今，Airbnb Experiences拥有700个虚拟体验，在去年上半年创造了总额约200万美元的订单今朝Airbnb Experiences在跨越70个国家规复了线下体验营业，但对团队规模有限定该公司回绝走漏有若干线下体验，以及这些体验营业能挣若干钱

“假如他们完全放弃，我会认为惊疑，”波士顿大年夜学的莫迪说“他们不想仅仅成为一家房屋租赁公司旅行便是要完备体验目的地的生活，他们想在此中发挥感化”

公司则表示不停在支持Airbnb Experiences营业，以致放弃了抽成“维持社交间隔给人们的体验带来了沉重袭击，”切斯基说他坚持觉得，在线转变是成功的“在一个没有太多工作可做的天下里，我们觉得Airbnb Experiences有一个窗口”

其二：等候更康健栖身情况 房地财产引入更多科技元素

疫情下远程办公成为了常态既然厨房成了办公室，房屋位置就不那么紧张了既然大年夜家都在家，房屋的有效使用空间就更紧张了证实物有所值的不再是房屋周边配套，而是从客厅到睡房的安心生活在疫情的影响下，房屋内部也开始融入了更多科技元素

从租赁公寓到豪华住房，后疫情期间的住房市场上呈现了大年夜量新的或有代价的技巧，此中有重塑屋内空间的自动化组百口具，也有旨在将邻居凑集在一路的非打仗式利用法度榜样