根据限价要求，这块地所建商品住房毛坯贩卖均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，在新居价格普遍5万+的申花，这个价格实属可贵。

申花单元gs0403-r21-14地块位于申花板块最北端，东至筹划短浜路，南至杭州公交北站中间站，西至申花单元c2-03b地块、祥符镇花园岗村子经济相助社商业办公用房，北至筹划飞虹路，筹划为室庐用地。

地块西边即申花百悦第宅，东边为风物公寓。商业方面，西北500米阁下即达复地壹中间。

周边教导举措措施配套完善，邻接正在扶植中的华师大年夜九年一直制黉舍。交通前提也很良好，北有留石高架，南有正在扶植的地铁10号线汽车北站站。

地铁扶植实景 房产摄

再往南3公里，就进入了申花核心区，二手房价格会略高一些，新居供应量也不少。有九龙仓天玺/天荟、古翠隐秀等，还有一个现房贩卖项目待开，即杭房建发养云静舍。

复地壹中间实景 房产摄实景

据最新挂牌信息，申花单元gs0403-r21-14地块将于4月3日进行拍卖。这宗地块是申花板块自“双限”政策以来首次出让的宅地。

地块北面一起之隔，即申花单元人才专项租赁房用地，今朝正在汹涌澎拜扶植傍边，估计2022年投入应用，将打造成为开放、时尚、轻奢的人才社区。

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制图

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地块出让面积17849㎡，修建面积44622.5㎡，容积率2.5，根据出让要求，地块不少于10%将作为配建公共租赁住房。

一条石祥路，明明白白将即将出让的申花单元gs0403-r21-14地块地块划入申花范围内，综合来看，性价比照样对照高的。再来看看项目周边的环境。

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申花作为杭州改良大年夜区，拥有醇熟的人居氛围和商业配套。而祥符板块，今朝财产园区较多，正在大年夜力扶植傍边，两者界面和成熟度相差均较大年夜。

对标现在申花板块的新居售价，4月3日出让的这宗地，可以算的上是真正的“价格凹地”！值得一看，值得一等！

最吸睛的自然是项目的贩卖限价，根据出让要求，该地块日后毛坯贩卖均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。要知道，申花板块内高层精装54000元/㎡ ，足足有9000元/㎡的价差！

地处申花，接近祥符，价格也在申花板块与祥符板块限价中心档。不得不说，政府的调控确凿随机应变。

一脚申花，一脚祥符。一南一北设置设置设备摆设摆设却大年夜不相同。

作为高价地市场上的常客，申花板块已出生了多宗3万+、4万+地块，今朝区域内高层新居在售价格也已高达54000元/㎡。不过，即将入市的一宗宅地，毛坯限价仅41000元/㎡，它或将是入主申花最低门槛！

位置图 房产制图

项目周边二手房，有融信蓝孔雀这样的标杆性楼盘，也有化纤新村子这样的老破小，价格相差较大年夜。

2019年5月17日，禹洲以总价465694万元，楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，矜持比例3%竞得该地块，拿地后宋都相助开拓。但该地块属于祥符板块，这也意味着申花单元gs0403-r21-14地块处于申花界限了。

实景 房产摄

地块现状 房产摄

值得留意的是，该地块并不在申花核心区，只能算是“申花边角料”。从路程上看，该地块周边出让的宅地中，间隔近来的是禹洲祥符东单元地块，不到1公里，仅一起之隔。

数据来自好找房，统计光阴2020年3月19日

地块起价102552万元，肇端楼面价22982元/㎡，上限价格132552万元，上限楼面价29705元/㎡，不知4月3日出让时会花落谁家，我们拭目以待。