规模：龙头企业体现稳健，集中程度赓续提升

风险：融资压力略有上升 融本钱钱慢慢抬高

别的，从目标完成环境看，多半房企完成了业绩目标。部分房企凭借的充沛地皮贮备、合格的产品品德、凸起的贩卖能力，近年来目标完成率均体现优越。

从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速成恒久后，规模增速趋于平稳。

测评申报指出，2019年，房地产行业集中趋势依然获得延续。前四大年夜房地产开拓企业贩卖金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。贩卖金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业贩卖份额占比分手为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队市场份额均有不合比例上升。从百强企业贩卖金额的分段散播来看，2019年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企贩卖金额的中位数分手为3972亿元、2056亿元、894亿元、283亿元，此中21-50强企业规模加速扩大。

经久偿债能力方面，500强房地产开拓企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点；净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体来看，房地产开拓企业杠杆率小幅上升。从近几年来看，资产负债率增速有所放缓，显示出去杠杆已初见成效，行业整体负债率可控。

企业层面，龙头房企体现依然稳定。2019年，500强房企整年贩卖规模稳定增长，增速略高于行业整体。此中，贩卖金额再上台阶，冲破10万亿元，增长7.14%；贩卖面积靠近7.5亿平方米，增长4.67%。

【记者】李荣华

同时，房地产行业依然出现强者恒强的格局，相对付以前吞并收购的目标以中斗室企为主，2019年百强房企之间的吞并收购事故频现，行业集中开始加速。

在行业整体负债继承微升的背景下，企业负债水平不尽相同。龙头房企信誉较好，风险管控能力较强，部分中斗室企受融资渠道收紧、贩卖回款迟钝，前期拿地资源较高的影响，债务风险有所积累，需鉴戒资金链风险。

3月18日，2020中国房地产开拓企业500强测评成果正式宣布。这项由中国房地财产协会、上海易居房地产钻研院中国房地产测评中间合营主理的测评事情，已继续开展12年，相关测评成果已成为周全评判房地产开拓企业综合实力及行业职位地方的紧张标准。

本次宣布的《2020中国房地产开拓企业500强测评钻研申报》指出，2019年房地产徐徐停止粗放成长期间，行业整体规模增速较前两年显着放缓。跟着房地产市场步入调剂期，房企总体计谋以审慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少企业也调剂了经营计谋，紧缩多元化营业、聚焦主业成长。同样，室庐开拓市场的周转速率出现放缓趋势，部分龙头房企主动放缓货值累计，低落资产周转速率，室庐开拓市场从高速增长到稳步增长徐徐成为共识。

行业十强排名微变，百强整体维持稳定

根据测评申报，2020中国房地产开拓企业500强榜单前三强由恒大年夜、碧桂园、万科盘踞。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次比拟上年提升了1位，十强房企排名整体对照稳定。

2019年，500强房地产开拓企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然出现增长态势，但增速下滑显着。

【滥觞】 南方报业传媒集团南方+客户端

此外，百强企业的排名整体维持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年继续两年入榜企业占比近九成。此中，有25家企业继续12年入榜，37家企业12年内跨越10次入选榜单，近折半企业入榜9次以上。

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跟着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，境内融资渠道继承收窄，融本钱钱有所抬高。严酷的融资情况磨练房企的融资能力，也在必然程度上加大年夜了企业债务风险。