计谋转型下的“开门红”

降负债决心坚决

许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如今年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿的贩卖回款这样一增一减，就必然能实现今

年报显示，恒大年夜整年实现合约贩卖额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿

只管各项核心经营指标仍维持行业领先，但恒大年夜负债率仍处于行业偏高水平步入新一年，宏不雅经济面临寻衅，为实现加倍持续稳健的成长，恒大年夜大年夜刀阔斧启动计谋转型，周全实施“高增长、控规模、降负债”成长计谋

在房地产市场尚未走出穷冬的背景下，恒大年夜新计谋的初战告捷，显示出这一计谋决策的前瞻性与精确性

在新计谋指引下，恒大年夜今年实施“网上贩卖”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：贩卖额1465亿大年夜增23%，贩卖回款1133亿大年夜增55%，既刷新公司一季度贩卖及回款最高历史记载，更充分展现恒大年夜实施新计谋的伟大年夜成效

年有息负债下降1500亿的目标”

3月31日，在中国恒大年夜2019年度业绩宣布会上，集团董事局主席许家印正式发布：“恒大年夜从2020年开始改酿成长要领，周全实施‘高增长、控规模、降负债’的成长计谋，要用最大年夜的决心、最大年夜的力度，必然要把负债降下来”

作为海内地皮贮备最高的房企，恒大年夜此番提出的新计谋，以大年夜力加强贩卖及削减拿地开支为主要策略，实现负债大年夜幅下降，充分表现了许家印前瞻性的经营聪明和计谋目光

瞻望2020年，“稳定”将是房地产市场主基调，这为恒大年夜转型成功供给最好的土壤可以预见，在许家印坚决的降负债决心指引下，恒大年夜负债率有望大年夜幅下降，进一步实现稳健成长

许家印表示，“高增长”便是要实现贩卖高速增长，今年要实现贩卖8000亿，到2022年要实现贩卖1万亿；“控规模”便是要严控地皮贮备规模，实现土储负增长，未来三年每年要低落3000万平方米阁下，到2022年低落到2亿平方米阁下；而“降负债”便是要把有息负债每年匀称下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下

放眼房地产行业，降负债不是单个企业的计谋选择，而是全部行业的集体诉求2019年，海内商品房贩卖额15.97万亿，增速比上年回落5.7个百分点阐发觉得，“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变，未来较长一段光阴内全国商品房市场容量将保持现有水平

伴跟着宏不雅经济与房地产市场成长节奏的变更，敏锐的企业已悄然开启新一轮计谋转型

在此背景下，房企经由过程高杠杆实现扩大的蹊径已很难走通，唯有高质量增长，才是决胜之关键

年报显示，恒大年夜拥有2.93亿平米地皮贮备，对付家底殷实的恒大年夜而言，只需充分使用充沛的地皮贮备，在大年夜幅增添现金回款的同时削减买地支出，就可大年夜幅低落债务总额，这是其他房企无法相比的伟大年夜上风