值得留意的是，虽然恒大年夜的土储总货值与紧随其后的碧桂园、融创中国、保利成长等差距不大年夜，但在总土储建面上，仅领先第二位的碧桂园将近1000万平方米，领先第三位的融创中国近1亿平方米

根据恒大年夜对自身的定位，颠末多年筹划与探索，今朝集团的多元化结构已周全完成，形成了夷易近生地产为根基、文化旅游、康健摄生为两翼，新能源汽车为龙头的天下500强企业集团

不过，推出购房折扣对恒大年夜来说并不是新鲜事物早在2010年，恒大年夜就曾经由过程报纸提议过“全国全线楼盘8.5折大年夜优惠”活动，一度激发地产行业的关注

其贩卖额暴涨的背后，是恒大年夜的营销动作2019年，恒大年夜在“金九银十”时代实施全员营销，推出购房扣优等优惠政策，恒房通保举成交还有折扣和佣金返现一系列动作成效显明，推动了恒大年夜业绩的赓续增长仅在十一黄金周时代，恒大年夜的贩卖额就跨越510亿

编 | 黄志磊

据看护布告走漏，今朝，恒驰第一款车“恒驰1”计划于2020年亮相，恒驰全系列产品将从2021年陆续实现周全量产；广东、上海临盆基地将于2020年下半年落成，2021年投产，首期筹划产能均为20万辆

今朝，在头部房企中，恒大年夜的资产负债率处于高位恒大年夜总裁夏海钧表示，2020年至2022年将实现地皮贮备负增长以及负债总额及负债率大年夜幅下降，估计每年有息负债削减1500亿

虽然今朝造车奇迹并未盈利，但却为恒大年夜拿地供给了便利据亿翰智库不完全统计，截至2019年上半年，恒大年夜经由过程新能源汽车项目得到的新增地皮修建面积约726.6万平米，占恒大年夜新增地皮贮备面积的约为16.3%，此中工业用地为440.4万平米，匀称楼面地价仅为389元/平米

恒大年夜首席财务官潘大年夜荣走漏，恒大年夜康健在新能源汽车领域已累计投入了147亿元，主要用于企业收购他表示，这种吃亏是阶段性、暂时性估计2021年和2022年，相关投资合计将达200亿元阁下，“未来三到五年信托我们可以成为规模最大年夜、实力最强的新能源车企”

夏海钧在业绩宣布会上走漏，恒大年夜的最大年夜上风在于土储，在做出地皮价格增长高于利息增长的判断后，恒大年夜经由过程捉住中国房地产的黄金20年，贮备了异常多的低价地皮，匀称地皮资源低至每平方米1800元

据推想，在未来，“恒大年夜宝”可能将成为恒大年夜旗下房产、汽车，以致奢侈品等所有商品的线上贩卖渠道，以低落贩卖资源

从恒大年夜历年财报数据阐发来看，近年来，恒大年夜不停在充足自己的地皮贮备2016年恒大年夜的地皮贮备原值较2015年靠近翻倍，到2017年又有大年夜幅增长，此后稳定在5000亿元阁下其匀称楼面地价也稳定在1700元/平方米高低，处于行业低位

3月31日，恒大年夜举行2019年度业绩宣布会申报期内，业务额为人夷易近币4775.6亿元，较2018年增长2.4%毛利为人夷易近币1329.4亿元毛利率为27.8%净利润为人夷易近币335.4亿元，净利润率为7.0%

恒大年夜的收入滥觞较为单一，贩卖物业收入占到了97%，物业治理办事、房钱收入和其他营业仅占3%

文 | 刘一诺

根据恒大年夜公开的营运数据，今年2月的75折购房活动使恒大年夜的条约贩卖金额增长107.8%由此看来，恒大年夜在未来将继承不按期开展打折贩卖活动，以此拉动增长

疫情之下，2020年2月13日，恒大年夜率先启动网上购房，供给网上vr看房、网上选房、网上购房等一站式办事，成为首家周全执行“网上购房”的房企同时，根据恒大年夜这次推出的优惠政策，2月18起恒大年夜全国在售楼盘可享受75折优惠，并可以根据楼栋去化率、付款要领等前提再有折上折

在年度业绩宣布会上，恒大年夜表示将周全实施“高增长、控规模、降负债”成长计谋：充分使用集团宏大年夜的地皮贮备及网上卖房的伟大年夜上风，实现贩卖高速增长；节制地皮贮备规模，实现地皮贮备负增长，计划匀称每年削减总地皮贮备3000万平方米阁下同时，恒大年夜计划大年夜幅减低负债总额和净负债率

以土储负增长低落负债

新能源汽车营业暂未盈利

视新能源汽车营业为龙头的恒大年夜，不停不吝为其投入巨资2019年事终，恒大年夜集团董事局主席许家印曾表示，恒大年夜的造车路与全天下其他车企不合，恒大年夜不会弯道超车，而是换道超车概括起来便是“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大年夜大年夜大年夜”、“好好好”，即用收购、联合、计谋相助的要领，把汽车奇迹做大年夜做好

除了新能源汽车外，恒大年夜近期成立的恒大年夜宝集团也颇惹人关注

在业绩宣布会上，恒大年夜集团董事局主席许家印表示，“高增长”便是要实现贩卖高速增长，今年要实现贩卖8000亿元，到2022年要实现贩卖1万亿元；“控规模”便是要严控地皮贮备规模，实现土储负增长，未来三年每年要低落3000万平方米阁下，到2022年低落到2亿平方米阁下；而“降负债”便是要把有息负债每年匀称下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿元以下这足以表现，恒大年夜不仅地皮贮备丰盛，且楼面单价较低，是以资源可控，盈利空间较大年夜

近几年，恒大年夜也赓续推出匆匆销活动，2019年2月，恒大年夜集团董事局主席许家印就曾在恒大年夜营销总结大年夜会上主导开启季度匆匆销活动，针对在售690个项目给予室庐产品9折、商铺产品8折优惠；2018年8月恒大年夜提议持续2个月的优惠活动，旗下280个城市646个楼盘室庐楼盘整个89折、商铺6折起；2016年3月22日，恒大年夜发布全国349个楼盘除上海、启东等项目外，均享受87折优惠

根据恒大年夜每月公布的条约贩卖金额及条约贩卖面积来看，2019年9月和10月，条约贩卖金额两次刷新该集团单月的历史记录不过，贩卖额的上涨背后是合约贩卖均价的下降，2019年10月，恒大年夜合约贩卖均价跌破1万元/平方米，仅为9336元/平方米

3月22日，中国恒大年夜宣布的盈利预警显示，公司估计2019年净利润约335亿元，同比下降约50%看护布告称，利润下降主如果因为售价较低的清尾贩卖楼宇在2019年交楼结转，引至好楼单价下降所导致

克而瑞钻研中间推出的《2019年上半年中国房企总土储货值top100》显示，2019年上半年，恒大年夜土储的总货值和总土储建面均位列第一

打折卖房带动业绩增长

靠着收购和相助，恒大年夜新能源汽车营业实现了快速扩大，不过暂时还未能盈利认真造车营业的恒大年夜康健于3月30日晚间宣布2019年年度业绩申报申报显示，恒大年夜康健2019年营收为56.36亿元人夷易近币，同比增长79.88%；2019年净吃亏49.47亿元，去年同期吃亏14.28亿元

地皮贮备原值增长对应的是地皮贮备总面积的增长，在2016年和2017年，恒大年夜新购土储面积均冲破1亿平方米是以，虽然时代恒大年夜依然在大年夜面积开拓新项目，然则其地皮贮备总面积不停能够保持在高位

从2019岁首部房企今朝已公布的条约贩卖金额来看，恒大年夜、碧桂园和万科位列前三名，却各有不合碧桂园深耕三四线市场，是以条约贩卖面积较高；万科虽然条约贩卖面积较低，但较高的单价使其条约贩卖金额最高；恒大年夜则介于二者之间