不雅点地产网3月31日，在深圳控股2019年业绩会上，列坐于长桌旁的深圳控股高管，在业绩会上对付有关恒大年夜分红的提问，非分特别缄舌闭口，傍边包括出席业绩会的深圳控股董事长吕华、履行董事及总裁黄伟、履行董事及副总裁刘崇、副总裁董方、首席营运官朱国强

深圳控股与恒大年夜的渊源起于3年前

2017年5月31日，深圳控股经由过程全资隶属公司深圳市深业深恒投资有限公司与中国恒大年夜集团的隶属公司订立投资协议，向恒大年夜地产本钱投入人夷易近币55.0亿元，今朝持有恒大年夜地产1.7626%的股权

根据投资协议条目，恒大年夜地产于2017、2018、2019年的净利润有约定的指标此中，恒大年夜地产已杀青2017年、2018年净利润的允诺，深圳控股于2018年下半年得到2017年红利约人夷易近币5亿元深圳控股得到的2018年红利约人夷易近币7.8亿元，该股息分配光阴由2019年12 月31日前延期至2020年1月2日

对此，深业控股治理层并未在会上披露任何的担忧，现场高管表示，深业控股与恒大年夜进行了亲昵的沟通，并表示“有一系列的分红保障，我们也进行了测算，对2019年利润分配有信心”

就在同一天，中国恒大年夜同样举行了2019年度业绩宣布会，有关利润允诺，他们是这样表示的：“恒大年夜对投资者的业绩允诺已经逾额完成了”

除了恒大年夜问题外，深圳控股对其他问题同样“游刃有余”这傍边与企业“低负债”“现金流充沛”“网红盘”等几个金字招牌分不开

据深圳控股公布的2019年度业绩申报，公司净负债率为26.8%，包孕终极控股公司贷款及其他所有带息负债后的净负债率为 40.7%，较去年底下降13.5个百分点截至2019岁尾账上现金余额124亿港元

在地皮筹备方面，被问及“是否会加大年夜拿地力度”，深圳控股方面给出的回答是肯定的

董事会主席吕华表示，疫情对付高负债的企业影响较大年夜，而对付深圳控股来说则是一个时机他称作是“风险平衡的策略”，等于一方面要斟酌开拓速率，同时也在强调公司开拓的收益和风险的规避

治理层对付加大年夜土储的问题意见体现得异常统一，他们纷繁表示，深圳控股有100多亿元的现金贮备，而且能够从银行得到资源较低的融资，盼望趁着市场动荡的时机，增添一些地皮贮备，并且表示深圳控股“已经筹备到位，等市场时机呈现会果断出击”

此次深圳控股业绩会中，还有两个高频词就是“深圳”与“粤港澳大年夜湾区”

深圳控股在业绩会上表示，公司将继承看好深圳房地产市场治理层指出，深圳作为人口净流入城市，是财富的集聚地，面临着深圳地皮供应量紧缺与供求抵触的凸起的问题，觉得深圳房地产会呈现反弹、

在买地计划方面，副总裁董方提到，深圳控股年今年买地计划预算不低于60亿元，首先是聚焦于深圳，在广州、南京，粤港澳大年夜湾区有相宜的项目会优先斟酌，他强调“深圳是重中之重”

大年夜湾区切实着实是深圳控股放鸡蛋的主要篮子，傍边深圳市场对付深圳控股而言更是尤为紧张

据深圳控股宣布的2019年年度业绩申报，公司年内实现条约贩卖收入168亿元，大年夜湾区项目占到88%此中，深圳项目贩卖额占总贩卖额比例约80%，傍边包括深业中城、泰然立城、前海颐湾府、深业东岭、泰富广场

其深圳项目中不乏“网红盘”，例如，深业中城一期室庐项目实现开盘售罄，前海颐湾府开盘去化九成

此外，深圳控股年内结转贩卖收入中，深圳项目占比跨越一半，达到60%

从地皮贮备来看，截至2019年12月尾，深圳控股地皮贮备筹划总修建面积约438万平方米，计容修建面积327万平方米，大年夜湾区地皮贮备计容修建面积占比达51%

在投资物业方面，深圳控股同样集中在深圳市场，于2019年12月31日，深圳控股投资物业总面积约129万平方米，此中81.8%位于深圳

别的，深业控股在深圳市场的商业运营营业也取得了较大年夜的成功，据治理层先容，深业上城商业部分于2018年开业，招商率达88%，年度贩卖额跨越20亿元塘朗城购物中间作为深圳大年夜学城区首个购物中间，于2019年7月26日开业，截至2019岁尾，塘朗城招商率达88%此外，深业东岭商业部分招商率达70%

对付未来的五年的筹划，董事会主席吕华表示，深圳控股会继承以房地产开拓生发火为最主要的利润滥觞，包括室庐、商业地产等，计划未来五年要重点打造运营类营业此外，吕华续称，未来在投资类物业证券化上也会进行筹谋此外，公司还在组建幸福财产集团，包括医、康、养等板块，也将与深圳政府针对普惠性子的养老营业进行积极相助，加大年夜拓展力度