恒大一季度销售及回款对照图第三招:稳健运营降低负债率

作者:文章来源:JRS直播网发布日期:2020-04-03 09:36:11

3月31日,恒大年夜举行2019年度线上业绩宣布会,数据显示,恒大年夜2019年实现合约贩卖额6011亿元,同比增长9%;资产负债率77.9%,同比增添4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增添7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

辉煌业绩的背后,许家印又为恒大年夜立了个“小目标”:从2020年开始改酿成长要领,周全实施“高增长、控规模、降负债”的成长计谋。一增一控一降环环相扣,三招“特技”开启恒大年夜新征程。

许家印发布恒大年夜周全实施新计谋

第一招:增强贩负责保高增长

若何实现“高增长”?增强贩卖、狠抓回款是房企维持业绩增长的不二窍门。今年恒大年夜颠覆性实施“网上卖房”,一季度贩卖额1465亿大年夜增23%,贩卖回款1133亿大年夜增55%,行业排名第一,刷新公司一季度贩卖及回款最高历史记载,为实现整年8000亿贩卖、到2022年实现贩卖1万亿的目标供给紧张包管。

值得一提的是,年报显示,截至今朝,恒大年夜拥有2.93亿平米地皮贮备,今年总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿。富厚的地皮贮备以及充沛的可售货量,也让恒大年夜“高增长”底气实足。

第二招:严控土储做到低资源

不少房企在快速成恒久,都邑经由过程积极拿地迅速做大年夜规模,恒大年夜也不例外。但大年夜量的地皮贮备,也轻易造成大年夜量资金沉淀,晦气于降负债。是以,恒大年夜抉择严格节制购买地皮的规模,土储要实现“负增长”。

按照恒大年夜既定目标,未来三年每年要低落3000万平方米阁下,到2022年低落到2亿平方米阁下。房企最大年夜的支出是地皮款项,恒大年夜经由过程节制拿地,将极大年夜低落用度支出,所节约的资源亦将使负债布局获得有效改良。

此外,在多元财产方面,恒大年夜也要收紧投资,5年内不再投资其他任何财产。经由过程严控土储、谨慎投资,恒大年夜收紧大年夜部分营业的本钱性支出,包管了充沛的现金流,也有利于进一步低落认真。

恒大年夜一季度贩卖及回款对比图

第三招:稳健运营低落负债率

作为恒大年夜新计谋的终纵目标,许家印表示,恒大年夜“降负债”便是要把有息负债每年匀称下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印在宣布会现场算了笔账,“18年、19年,恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下,假如今年实现贩卖8000亿,回款按7000亿谋略,就会增添2500亿的贩卖回款。同时,恒大年夜今年削减地皮贮备3000万平方米,就即是削减600亿的支出。这样一增一减,就必然能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

在“房住不炒”的基调下,房企经由过程杠杆扩大的蹊径已很难走通,唯有前进成长质量,才能决胜市场。这次恒大年夜奏响计谋转型“三部曲”,标志着拜别以前野蛮发展的成长阶段,步入稳健成长的全新周期。

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标签: 恒大 许家印 土地储备 资产负债率

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