核心提纲：

一、恒大年夜首进花都，补仓广州

二、北站片区地价三个月内上涨16.5%

三、需8.6%的上涨预期

文/好地钻研院 张帆

本日，广州市花都区出让1宗宅地，位于花都区迎宾大年夜道以北、红棉大年夜道以东G12-XH03、04地块一期，地块吸引了7家房企参拍，终极，颠末54轮报价，恒大年夜以220645万元竞得该地块，成交楼面价12406元/㎡，综合斟酌配建资源，实际楼面成交价约为12974元/㎡。

地皮用途：室庐

宗地面积：131289㎡

可扶植用地面积：93777㎡

容积率：≤2.8

修建面积 ：≤189187㎡

挂牌肇端价：163645万元，楼面起价：9200元/㎡

介入房企：期间、恒大年夜、吉兆业、世茂、雅居乐、金地、金科

成交价：220645万元，成交楼面价：12406元/㎡

溢价率：34.8%

竞得人：恒大年夜地产集团广东房地产开拓有限公司

地块指标信息表

区位图

四至图

红线图

一、恒大年夜首进花都，补仓广州

这次拿地，是恒大年夜首次在花都区公开市场拿地，也是自2019年以来在广州竞得的第三宗涉宅地，三宗地总用地面积29.8万方，总建面82万方，总成交额达79.36亿元。

2019年至今恒大年夜在广州拿地环境

二、北站片区地价三个月内上涨16.5%

2020年1月9日，中建四局以底价竞得花都区工业大年夜道以南地块，实际成交楼面价11133元/㎡，与恒大年夜地块相似，都属于城郊地带，且容积率、体量均邻近，与本次恒大年夜地块相距5.3公里。而恒大年夜地块实际楼面价12974元/㎡，时隔三个月，北站片区地价上涨16.5%。

片区地价比较地块

三、需8.6%的上涨预期

地块成交楼面价12974元/㎡，如按照3500元/㎡的建安资源，带装修保本房价约21723元/㎡，而参考周边，今朝与地块相距2.2公里的新力荔红花园在售带装修均价20000元/㎡，以此价格谋略，恒大年夜地块需加8.6%的涨价预期才能保本。

好地钻研院为开拓商供给如下办事内容：

1、城市进入钻研：研判城市成长格局，最新行情形势，为地皮投资供给咨询办事；

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3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开拓商提早获取地皮出让信息办事；

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