本日上午，4月土拍第一弹，集中出让了8宗地皮，此中不乏翠苑、三塘、申花板块的重磅宅地，地皮总出让金跨越60亿元

刚以前的3月，开拓商的补仓劲头可见一斑，大年夜学城北地价上涨7%，多宗地块拍至矜持

结果也延续了开年来地皮市场的凶猛态势，亮点颇多

申花地块仅用了15分钟就拍至封顶

1年多未有地块出让的翠苑板块，地价冲破38000元/㎡，创下了新高

在主城区板块拿地不多的荣安，今日连下两城，30亿摘得三塘、申花两宗宅地

地块环境

建发竞得翠苑宅地 成交价38419元/㎡

翠苑单元宅职位地方于中海·黄龙云起东侧700米，修建面积52687㎡，起拍价就达到了32345元/㎡，若斟酌10%的公租房建造资源，实际起拍价已靠近36000元/㎡

但老城区的地块老是不缺房企垂青，33轮后，建发以总价20.24亿竞得地块，成交楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%

若公租房资源按照4000元/㎡谋略，地块实际楼面价已经冲破4万元/㎡，楼面价创下了板块宅地的新高

地块现状

处于杭州老城区，翠苑单元近3年只出让了3宗涉宅地2018年7月中海以36883元/㎡的楼面价摘得黄龙云起地块；2019年1月，滨江联合中铁建摘得古翠蓝庭地块，成交楼面价36099元/㎡

新居方面，古翠蓝庭筹划了高层和洋房

高层主力修建面积约116、128、139方,均价约5.6万元/㎡；洋房东力修建面积约120、125㎡,均价约6.16-6.26万元/㎡,详细开盘光阴还未确定

中海黄龙云起，均价58000元/㎡，曾经开盘4次，匀称中签率只有36%，对付总价跨越切切的楼盘来说并不高

也可以阐明58000元/㎡的价格在市场上的吸收度尚可，老城区的富人们又可以多一些选择了

15分钟封顶，荣安29706元/㎡竞得申花地块

10点半开拍的翠苑宅地溢价率刚爬过10%，10：45登场的申花地块仅用了15分钟就拍至封顶

颠末23轮的竞拍，荣安以总价13.25亿元摘得地块，成交楼面价29706元/㎡，矜持4%

“5万+”豪宅各处的申花，第一宗“双限地”竟然定格在了45000元/㎡的“白菜”价位，实在令人吃惊

但实际上，这宗地块位于杭州北站的北侧，再往北去个几百米便是限价36000元/㎡的祥符地处申花，接近祥符，价格也在申花板块与祥符板块限价中心档，可以说45000元/㎡的定价通情达理

地块现状

荣安地块周边的交通和教导资本较为良好，北有留石高架，南有正在扶植的地铁10号线汽车北站站，邻接正在扶植中的华师大年夜九年一直制黉舍

商业上，离大年夜悦城、城西银泰城、乐堤港等综合体直线间隔在2-3公里，但好在西北500米阁下便是已经开业的复地壹中间

复地壹中间

地块处于申花和祥符的“断裂带”上，是以地价上缺少参考系

新居方面，申花核心区的养云静舍、天玺、天荟、古翠隐秀高层均价5万，洋房要6万以上

新居环境

二手房方面，好找房显示，地块周边的融信蓝孔雀近六月成交均价约5.3万元/㎡，而富越喷鼻郡、化纤新村子这类房龄跨越20年的小区，挂牌均价普遍在4-4.4万元/㎡

可以说荣安地块在入市之前就已经有了肉眼可见的倒挂，未来项目不愁去化，开拓商的拿地热心自然不低

荣安30096元/㎡竞得三塘地块 溢价率25.1%

今日荣安二度拿地，三塘地块颠末27轮报价后，以总价17.94亿成交，溢价率25.1%

荣安地块在六塘汶漾以南，筹划中的珠埠漾路以西

体量不大年夜，但胜在外形梗直，北侧临河还能打造一批河景房，景不雅资本对照有上风

三塘板块有着老城区的炊火环绕，但地块的周边配套却有些为难

汽配城和施工中的工地环抱，半径1公里以内的商业，还停顿在老小区的底商的阶段

公共交通虽然便利，但未能近间隔享受到地铁的利好地块离地铁5号线喷鼻积寺路站、西文街站和3号线沈半路站都在1.5公里阁下，属于“走路太远，公交太短”的为难间隔

三塘

暌违新居市场已久的三塘，上一次新盘供应潮还得追溯到5、6年前万和玺园的期间

然而近2、3年不停有地块陆续供应着，且地价不菲

比拟于这4宗地块，本日的地块成交楼面价29705元/㎡，公租房建造资源按4000元/㎡谋略，实际楼面价跨越3.2万元/㎡，算上精装和车位利润，盈利空间尚可

新居迟迟未供应，但四个项目均有望在今年入市，届时又是跨越10万方的提供

但不必担心三塘板块内呈现“捉对厮杀”的场景从供需关系上来看，新居断供6年，板块内积存的改良需求哑忍未发

而且斟酌到待售项目的矜持面积和商业占比，实际可售面积不过10万㎡，相称于一个通俗项目的体量

再看二手房，好找房平台显示，万和玺园近6月成交均价47149元/㎡，半年来最高成交价跨越5.8万元/㎡位置和品德稍差的喷鼻石公寓，成交价也在4.6-4.7万元/㎡阁下

这也阐明47000元/㎡的价格，在三塘板块中是有吸收度的

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激情鸣谢/杨祖贤

责任编辑/王泉森

统筹/俞　琳　　监制/步珊珊

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