文末留言，送楼市舆图

电子版，发送【2019舆图】领取

跟着海内疫情获得有效节制，地产行业的复工节奏加速。继钱塘新区大年夜学城北出让2宗宅地后，杭州主城区又有8宗地块迎来出让。

此中包括位于翠苑、三塘、申花的3宗宅地，以及位于运河新城、彭埠的5宗商地。

从成交结果来看，3宗宅地的溢价率都不低。

此中申花宅地，挂牌时代就有7轮报价，扣问期停止后仅2分钟就拍出了矜持！房企出价十分果断，全部竞价历程仅6分钟，终极拍出溢价封顶+矜持4%的结果！

三塘和翠苑宅地，房企险些是贴着预期利润底线拿地。有业内测算，若按照今朝房企能遭遇的上限，即3.67%的利润率来算地价，翠苑的溢价率估计为20%、三塘为25.07%、申花为20%。

而实际的成交结果中，翠苑宅地溢价率18.78%，三塘溢价率25.1%，十分切近上述数字。

这样的成交结果，显然阐清楚明了房企对杭州依旧看好。

翠苑宅地周边3条地铁颠末！

房价58000元/㎡仍有倒挂？

翠苑单元XH0909-02地块可以称得上是“宝地”。

地块所在的城西文教板块——翠苑，凑集了许多优质学府。杭州学军中学西溪校区、行知小学、杭州市钱塘外国语黉舍、浙江大年夜学西溪校区，都在地块1公里范围以内。

交通方面，地块间隔地铁2号线和10号线的换乘站——学院路站仅约300米，南面不到500米，还有地铁10号线和机场快线的换乘站——文三路站，未来公共出行十分便利。

地块本身，总建面约52687.6㎡，容积率不大年夜于3.1，限高不大年夜于80米。根据筹划，地块内还需配建不少于地上总建面10%的公租房。

翠苑板块内，新居库存并不多，今朝仅有中海黄龙云起、滨江集团中国铁建古翠蓝庭和中冶锦绣第宅三个新盘。此中中冶锦绣第宅尚未开盘，估计最快要等到岁尾才首开。

从已开盘项目的房价来看，地块这次限价未有上涨。中海黄龙云起在售精装高层58000元/㎡，古翠蓝庭在售高层精装均价56000元/㎡、洋房均价约61600-62600元/㎡。

根据筹划，地块所建商品住房毛坯贩卖均价不高于53000元/平方米，且毛坯贩卖最高单价不高于58300元/平方米。如实施装修贩卖的，装修价格不高于5000元/平方米。这个价格，和地块区位相称的中海黄龙云起同等。

不过，隔着一条学院路，两个楼盘相近的二手房价却相差近2万元/㎡。

据好找房数据显示，学院路西边的二手房景城花园近月签约均价约4.6万元/㎡，而学院路东边的花园西村子、花园南村子近月签约均价却高达6.4-6.5万元/㎡。

据乐居察看，这或许是因为学区不合的缘故原由。根据去年西湖区公示的学区划分范围，景城花园学区为九莲小学，而花园西村子、花园南村子为行知小学。在杭州浩繁家长心目中，行知小学是能排上西湖区公办黉舍前十的小学。

地铁隔两站、房价相差9千

45000元/㎡入手申花精装房？

申花单元GS0403-R21-14地块是土拍“限房价、竞地价”新政以来，板块内出让的第一种宅地。挂牌初期，就有购房者问，申花房价是不是降了？

根据筹划，地块所建商品住房毛坯贩卖均价不高于41000元/平方米，且毛坯贩卖最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修贩卖的，装修价格不高于4000元/平方米。也便是说未来地块装修新居均价将不跨越45000元/㎡。

而板块内的万科古翠隐秀、九龙仓华发天荟这几个在售楼盘，前期开盘，精装高层均价约54000元/㎡，比这次出让地块限价整整超过跨过了9000元/㎡。

虽然两者仅隔了两个地铁站，但事实上，申花单元GS0403-R21-14地块接近汽车北站，位于申花板块最北端，离古翠隐秀等楼盘所在的申花核心区还有近2公里的间隔。

不过地块的上风依旧十分显着。交通方面，地块西面不到200米处就是地铁10号线汽车北站，往南约500米处又有留石高架匝道进口；商业方面，地块1.5公里范围内，有中城汇、万达广场，乘坐地铁10号线，往南3站就是大年夜悦城，往北4站又有城北万象城。

根据筹划，地块容积率不大年夜于2.5，总建面积44622.5㎡，此中不少于10%面积需配建公租房。此外，地块修建限高75米以内，且室庐修建高度大年夜于24米。

地块周边，凑集了融信蓝孔雀、雍容华府、融信学院府等浩繁次新居，据好找房的数据，三个楼盘的二手房近月成交均价都跨越了5万元/㎡。

楼面价30096元/㎡！三塘地价涨了？

有地块“苦熬”近三年仍未开盘

本日出让的第三宗地块，位于下城区三塘板块，间隔地铁5号线喷鼻积寺路站约1.2公里，间隔城北体育公园约800米。

地块总修建面积约59613.6㎡，容积率2.4，修建高度不大年夜于55米。和前两宗宅地一样，地块内将配建不少于10%的公共租赁住房。

地块周边，凑集了三塘北村子、三塘南村子、三塘兰园、三塘桂园等一众老小区，栖身氛围浓厚。

但板块内却迟迟未有新居上市，上一轮新居供应，还要追溯到2013年阁下开盘的喷鼻石公寓、万和玺园。

17年以来，板块内也并非没有宅地供应。据乐居不完全统计，包括本日这块地在内，三塘板块共出让了4宗涉宅用地，但此前出让的三宗地块均未上市。

2017年9月4日，九龙仓以楼面价36543元/㎡+矜持25%的价值，拿下三塘49号宅地，成为板块当之无愧的“地王”，但也由于限价，项目“苦熬”至今仍未开盘。

2017年6月中冶拿下的18号宅地，楼面价29810元/㎡、矜持36%，需现房贩卖。

去年4月拿地的阳光城商住项目，楼面价26263元/㎡、矜持22%，今朝只出了初步筹划——拟建8幢17F高层。

和这三宗地比拟，本日出让的这宗地30096元/㎡的楼面价，不谋略公租房建安资源，实际楼面价跨越3.3万元/㎡，拿地资源虽低于中冶和九龙仓项目，但相较阳光城商住地还略有上涨。

不过，购房者最关心的依然是三塘房价究竟会卖若干。

这次出让的地块就设定了新居售价的标准线——地块所建商品住房毛坯贩卖均价不高于42500元/平方米，且毛坯贩卖最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修贩卖的，装修价格不高于4500元/平方米。

至此，其他几宗地块的房价也有了参考线。估计今年9月后，苦熬着的几个楼盘将陆续上市，三塘板块又要热闹起来了。

此外，本日还有5宗商地出让，终极成交结果如下：

留言送杭州楼市舆图

- End -

▼

爆料&相助 / lejuknow

微博 / @杭州新浪乐居

更多买房建议，关注杭州新浪乐居

RECOMMEND