每经记者：吴若凡每经编辑：魏文艺

截至4月7日，已有124家房地产企业宣布了2019年度业绩申报，总体出现出“贩卖增速放缓”和“目标拟订守旧”两大年夜共性。

业绩增速方面，亿翰智库统计显示，2019年50家房企全口径贩卖总额同比增速为17.6%，较2018年下降19.8个百分点。亿翰估计，2020年房企贩卖规模增速将持续下降，增速跨越20%的企业属于增长较快水平。

《逐日经济新闻》记者留意到，房企对贩卖规模仍有必然诉求，但在公布2020年业绩目标时愈加审慎，多半房企的目标增长幅度低于10%。从克而瑞统计的22家标杆房企拟订的今年目标增速来看，仅有4家增幅跨越20%，另有两家房企增幅为负，一家房企增幅为0%。

多家房企今年目标增幅“再降速”

“不少房企2019年的实际业绩增速在20%~30%之间。”58安居客首席阐发师张波奉告《逐日经济新闻》记者，2020年房企的业绩增速可能会更慢。

张波表示，从各大年夜房企公布的2020年业绩目标来看，同比2019年有不少房企下调了业绩增速目标，目标增幅很少有跨越20%的，以致不少已经将业绩增速目标降至10%以内，这一征象在近来几年较为罕有。

以TOP3房企恒大年夜为例，2020年恒大年夜对外公布贩卖业绩目标6500亿元，同比增幅仅仅8.13％。不过，按照恒大年夜内部目标8000亿元谋略，较2019整年的业绩增长则在33.1%。并且恒大年夜将2022年达到万亿元规模定为目标，还将贩卖额的高增长列入集团筹划，可见恒大年夜对内的“焦炙感”和对外的“审慎小心”。

同样位列TOP3房企之列的万科与碧桂园则未表露2020年的贩卖目标。融创中国、中海地产、华润置地、龙湖地产等头部房企，2020年的业绩增幅均在10%以下。

位列TOP50的美的置业也表示，2020年不设详细目标。中梁地产、正荣地产、中骏地产等二梯队房企对2020年同样设定了守旧的贩卖目标增幅。

但也有少部分房企在2020年依然设定了较高增速的业绩目标。

如世茂房地产，2020年守旧按60%的去化率预设贩卖目标为3000亿元。而企业预期整年去化率将达到65%，以此谋略，2020年业绩总量将实现3250亿元，业绩涨幅将达25%。

绿城中国因为货值质量前进，2020年业绩目标为2500亿元，较2019年整年业绩增长24%，涨幅较2018年、2019年均有所前进。中国金茂2020年的业绩目标为2000亿元，较2019年贩卖业绩增长24%，涨幅也前进了7个百分点。

此外，龙光地产和合景泰富2020年的业绩增幅也均为20%。

疫情影响倒逼房企“审慎作战”

“规模房企同等性调低业绩增长目标，或为低落市场预期。”亿翰智库指出。

但房企为何要低落市场的预期？在张波看来，详细有三方面缘故原由。

其一，2020年受疫情影响，以往“返乡置业”和“小阳春”行情给一季度带来的销量呈现了大年夜面积削减，很多城市销量同比一季度削减量至少都在“腰斩”。虽然海内疫情已经获得了有效节制，但对2020年的整体影响难言完全打消。

其二，从房企拿地层面来看，2019年已经呈现必然削减，同时棚改红利也已消掉，未来三四线及以下城市的销量占比会出现下滑态势，商品房2020年贩卖金额同比削减也是大年夜概率事故，对付房企销量目标会形成直接影响。

其三，房企的融资压力依然存在，虽然2020年市场流动性放松在赓续持续，但对付房企金融侧的监管未有显着放松，加之2020年房企整体的短期偿债压力增大年夜，在必然程度上也限定了房企快速前行的脚步。

鉴于以上缘故原由，2020年相对谨慎的目标设定对付房企而言加倍可控，顺利实现的可能性也更高。在营销的助力下，多半房企或能逾额完成预设目标。

在3月27日的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中表示，疫情会对房企造成短期和中经久影响。从短期影响来看，今年行业贩卖同比2019年会削减7%~10%，房企增速普遍相较于2019年会低落。房地产行业年度开拓投资、新开工面积、地皮购置面积同比2019年会削减。

“房企故意培养市场对业绩增速放缓的吸收度和适应性。”亿翰智库表示，虽然业绩增长放缓，但企业能将更多资本和精力用于修炼内功，如产品品德的管控、组织架构的完善、治理效能的提升、办事能力的前进等等，这都将成为企业经久化成长的核心竞争力。

而多家房企一线认真人在吸收《逐日经济新闻》记者采访时觉得，疫情着实也让不少房企看到新的增长点与机遇，如客户贮备、聪明办事、物业治理、收并购、开发多元营业等。

伴跟着复工规复、贩卖回暖，不少业内人士觉得，对整年的整体业绩可以持乐不雅可控立场，估计今年的房地产市场将出现“前低后稳”的成长态势。

逐日经济新闻