大年夜部分房企业绩同比下滑

根据一季度房企的融资环境来看，恒大年夜的融资总额位列第一名，是第二名首开集团的三倍之多

从部分房企表露的一季度运营数据来看，虽然受到疫情影响，但大年夜部分房企都包管了贩卖活动的稳步开展今朝，仅恒大年夜维持了条约贩卖金额和条约贩卖面积同比增长，一季度条约贩卖金额同比增长23.20%，贩卖回款1133亿，同连大年夜增55%

在业绩宣布会上，恒大年夜屡次强调要实施“高增长、控规模、降负债”的经营计谋疫情之下，负债高企成为浩繁房企提高的负担

同时他还表示，贩卖目标下调不代表要紧缩规模，未来新城控股仍然会关心行业排名，但不会纯真为追求排名冲规模，排名维持在行业第十名阁下的位置即可

比拟之下，绿城中国和万科的降幅不大年夜，而以高周转、高增速驰誉的碧桂园和融创中国，今年一季度的贩卖环境都呈现了较为显着的负增长

编 | 黄志磊

另外房企在目标拟订方面则略显守旧，贩卖目标增幅仅能达到上一年度贩卖额增幅的三分之一到二分之一，新城控股的贩卖目标则呈现了负增长的环境

经历了疫情的侵袭，春节楼市的低迷，2020年的春季房地产企业并不好过跟着3月贩卖业绩的公布，各大年夜房企陆续交上了一季度的成就单2020年至此已以前四分之一，此前为自己定下的整年目标，房企们的间隔还有多远？

值得留意的是，富力地产的贩卖目标增幅跨越了上一年度贩卖额增幅不过，富力地产此前为2019年定下的贩卖目标是1600亿元，上一年度的业绩完成度仅为86.4%，2020年的贩卖目标与上一年度比拟下调了80亿元

贝壳钻研院的数据显示，境内债券融资发行刻日“1-3年”与“1年内”分手占比32%与31%，成为债务刻日主力区间此中，2020年一季度“1年内”债务较2019年同期上升14个百分点在突发疫情之下，发债加倍机动和更低利率的一季度超短期债务比重大年夜幅提升

同时，严跃进表示，在今年事首?年月这种市场行情多变的特殊时期，负债较高的房企经营压力相对较大年夜“从某种程度上来讲，房企过多地依附高负债、高杠杆肯定是有很多不确定性的，杠杆既能带来很多时机，也有可能导致很大年夜的风险”

虽然超短期债务可以使企业暂渡难关，但以2020年整年的视角来看，融资并不能一劳永逸地办理问题

截至今朝，恒大年夜已完玉成年业绩目标的22.67%，碧桂园为16.81%，融创中国为10.29%，绿城中国则仅为9.72%

根据各个房企表露的年报数据，今朝，富力地产、融创中国、恒大年夜和吉兆业的净负债率均在140%以上在2020年，净负债率最高的富力地产还将有逾280亿元的债务到期比拟而言，绿城中国、龙湖地产和碧桂园的净负债率并不高，万科、中海地产和华润置地的净负债率则维持在30%阁下的低位

根据贝壳钻研院统计的数据，今年二季度房企到期债券规模约合人夷易近币2249亿元，占整年比重的28%，此中在4月份，68笔债券即将到期，债务折合人夷易近币约819亿元，占二季度36%，占整年债券金额10%

守旧下调业绩目标

值得留意的是，恒大年夜一季度的条约贩卖面积同比增长跨越50%，也意味着同期条约贩卖均价大年夜幅下降，这源于恒大年夜提议的匆匆销活动恒大年夜于2月13日周全实施“网上卖房”，供给网上看房、网上选房、网上认购等的一站式办事，并提议了最低75折的匆匆销活动，此后在网上公布全国619个楼盘每套房源的贩卖价格，力图做到“一房一价”公开透明

超短期债务成为浩繁房企度过艰巨时期的紧张选择

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示，2020年一季度房企整年业绩目标的完成环境，大年夜约比往年同期低落30%-40%阁下，今朝来讲，房企在岁终完玉成年业绩目标的可能性较小，但也不必过于消极，不扫除在宽松泉币政策的刺激下，破费者买房意愿提升，市场向好成长

严跃进觉得，房企近两年的高负债与扩大年夜规模必要融资有关“负债着实便是一个融资的观点，企业经由过程赓续去告贷进行扩大在拿地时机对照多的时刻做大年夜规模，必须要依附高杠杆疫情时代，企业的现金流受到磨练而龙湖地产排在了第三名，董事长吴亚军曾表示，龙湖在2019年下半年就开始重视现金流，2020年1月已完成了整年的基础融资

对付规模紧缩和守旧的问题，新城控股董事长兼总裁王晓松在业绩会上做出解释王晓松觉得，假如新城控股冲要2800亿以致3000亿贩卖额，经由过程增添项目相助、低落职权比等伎俩完全可以做到，只是意义不大年夜新城控股今年整体可售货值约4000亿，做到2500亿的贩卖目标，去化率约60%，比拟往年是对照中性的

文 | 刘一诺

跟着临盆生活徐徐回归正轨，房地产市场热度赓续回升，房企的经营状况将会向好成长不过，若想达到可持续成长，房企们还需赓续优化资产布局，低落负债，提升贩卖业绩

碧桂园常务副总裁程光煜在2019年度业绩宣布会上表示，碧桂园今年一仲春贩卖均价同比去年有上升，三月也好于预期程光煜觉得，几年前碧桂园就开始线上营销，疫情时代是凸显前面几年线上积累的履历，未来将会大年夜力推动线上和线下营销相结合

克而瑞钻研中间统计数据显示，因为房企面临偿债高峰期，2020年伊始就积极融资为了偿接下来的到期债务做筹备，但之后春节假期叠加疫情的影响，房企融资也受到较大年夜的冲击，使得融资规模有所下滑2020年一季度，95家范例房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%，在以前两年中融资量属于较高水平

除此以外，融创中国董事会主席孙宏斌还表示，2020年要做三件工作：降融本钱钱，优化资产布局，审慎拿地、拿对地方、拿对光阴

在市场遇冷后，房企陆续公布了调剂后的2020年业绩目标在浩繁房企中，贩卖目标增幅与上一年度贩卖额同比增长相称的仅有恒大年夜、碧桂园和绿城中国在业绩宣布会上，恒大年夜还高调发布了8000亿的内部业绩目标，并表示到2022年，贩卖将冲破万亿元

融资偿债，超短期债务增多

虽然一季度受疫情影响较大年夜，但融创中国履行董事兼行政总裁汪孟德表示，融创正努力在二、三季度追业绩汪孟德先容，2020年融创可售货值是8200亿元，这是根据疫情之后从新调剂节奏定出的，今年做到6000亿元的贩卖目标没有问题

2020年1月，碧桂园业绩与往年基础持平，2月条约贩卖金额约人夷易近币209.2亿元，同比削减49.97%不过下跌在3月获得了缓解2020年3月，碧桂园共实现条约贩卖金额约人夷易近币470.4亿元，较2019年3月同比增添4.23%，

除恒大年夜外，绿城、龙湖、保利、融创、碧桂园等房企一季度均呈现了不合程度的条约贩卖均价下滑，只有万科的条约贩卖均价仍保持住2019年的匀称水平，并小幅上浮