中指地皮情报的调研觉得，该地块所处区域处于市场起步阶段，配套资本较好，财产根基一样平常，人口密度中等，人口增速较快

中指地皮情报的数据显示，地块周边有3个新居项目，此中金融街·金悦嘉苑新居报价26000元/平方米；金樾和著报价31782元/平方米；旭辉城新居报价30231元/平方米；本地块地价与房价比上风显着，周边室庐用地供应赓续增添，配套也将徐徐完善

郭毅表示，未来区域内的恒大年夜项目、中骏项目、金樾和著、旭辉城四个限竞房项目，形成规模效应，有助于良乡板块市场热度的提升，并拉动区域内项目销量的显着改良

该宗地皮的溢价率为33%，华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发，地块楼面价达到了13818元/平方米，在去年12月中骏地块曾斩获周边一宗地块，楼面价约1.1万元/平方米

“这个区域已经呈现过多宗限竞房地块，旭辉城共计992套房源，金樾和著共计890套房源区域商品房的总供应套数可能要达到7000多套，未来的人口可能达到2万余人”张大年夜伟对记者表示，区域内项目竞争猛烈，旭辉城以及金樾和著在售产品均价显着低于政府限价，两项目蓝本限价为3.8万元/平方米，今朝正常产品的在售均价约为3.1万元/平方米

挂牌信息显示，本项目地块不再配建保障性住房，该项目栖身用途修建规模中套型修建面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

张大年夜伟也表示，近来恒大年夜继续在北京拿地，放眼其他企业，从2019年下半年开始，融创继续在北京拿下4宗室庐地块，阐明龙头房企再次回归北京市场一方面是因为近来全国地皮市场有所升温，别的企业融资难度低落，整体看，地皮市场的升温趋势开始呈现

合硕机构首席阐发师郭毅吸收记者采访时表示，恒大年夜拿下房山地块是合理的选择恒大年夜此前产品不停专注刚需刚改人群，在产品打造上更有上风，对客群的理解程度也更好从1.3万元/平方米的楼面价和3.5万元/平方米的限价比拟，在未来产品的打造上，恒大年夜照样有很大年夜的空间一种是设置设置设备摆设摆设进级做加法，满意改夫君群的必要也可以在价格上做减法，满意地缘刚需客户的必要可以说，楼面价和贩卖价格之间的价差，已经抉择了这个项目的市场前景相对晴明

远离北京地皮市场多年后，近日恒大年夜“梅开二度”，继4月15日拿下密云地块后，4月23日又以总价18.5亿元、溢价率33%，将房山良乡一地块收入囊中

对付恒大年夜回归北京土拍市场，郭毅对记者表示，恒大年夜已多年没在北京市区拿地，其此前项目已进入贩卖尾声回归一线和重点二线城市，或是下一阶段发力重点由于从今朝三四城市来看，人口外流、棚改降温等市场情况对付开拓商来说并不是很友好作为曾经重点结构三四线城市的恒大年夜，未来将积极在一二线城市做新的铺排结构

本次出让宗地蓝本设定有企业矜持商品住房面积预设比例，但介入现场竞拍的三家企业中，只有恒大年夜和蓝光+北投新城联合体举牌，中骏不停未举牌，成交价也并未触及设定的地皮合理上限价格

该地块位于房山区良州里，为r2二类栖身用地、b11零售商业用地，挂牌出让肇端价为人夷易近币13.9亿元宗地中商品住房贩卖均价不跨越35344元/平方米，且最高贩卖单价不得跨越38878元/平方米