Q:房价为什么还没跌？

A：根据国家统计局宣布的2020年1-3月全国房地产投资和贩卖环境数据，全国室庐贩卖面积同比下降25.9%，室庐贩卖额同比下降22.8%

近来总有人微信上来问我，掌柜啊，现在于都是否买房啊，为什么我据说房价并没有下跌，反而上涨了？是真的涨价照样开拓商套路啊？下半年是否才是买房的最佳机会？

这里跟大年夜家聊一下我小我的见地，仅供参考，然则不建议作为买房置业的信条

国家统计局这份数据没有明确的标注说哪里的房价是上涨照样下跌，然则我们可以看出，在贩卖面积下降幅度更大年夜的环境下，贩卖额的下降幅度却没有那么大年夜我们可以理解为全国的房价均价同比有略微的上涨

也便是说今朝没有呈现房价普遍下跌的征象之前仲春份的一份数据则显示，全国范围内房价涨跌不一然则涨的城市都是很稍微的涨下跌的城市比例照样对照高的

可以说，现在是市场博弈的阶段

对付我们大年夜部分人来说，疫情给我们造成的影响彷佛光阴很长，然则对付房地产行业来说，真正的影响大年夜约便是1月尾到2月尾这段光阴，大年夜约30天阁下，以是，基础上没有任何一家房地产企业会由于挺不住而倒闭

Q：为什么恒大年夜会大年夜张旗鼓的贬价？

A:恒大年夜是一个负债率异常高的房地产开拓企业，这与其今朝全国大年夜面积扩大的风格有关包括恒大年夜、碧桂园等企业，走的是高负债的开拓路线，便是到一个城市主要使用自己的品牌影响力，然后付出少部分的拍地资金，然后就开始以项目开始融资恒大年夜最高的时刻负债率曾经跨越95%，后面恒大年夜不得不找了马云、苏宁等企业来融资从而低落负债率然则他们签订了对赌协议，即在一个光阴段内，要达到若干贩卖额纵然没有疫情，恒大年夜的折扣贩卖也是用得轻车熟路，这一次不过借疫情之名，拉开了打折贩卖的序幕以是，恒大年夜的贬价，更多的是为了主动回笼资金，尽快完成贩卖目标

Q：于都现在的楼盘都涨价了，是真实的环境照样套路？

A：首先大年夜家要明白一个事理，任何一家楼盘假如呈现显着的贬价行径，都邑危害到前期购买的业主，并且所有破费者的生理都是买涨不买跌也便是说，大年夜家望见房价上涨，就迫在眉睫去买屋子，由于怕现在不买后面加倍买不起，然则假如你发明房价会下跌，你就感觉，现在谁买谁傻，当然要等降到最低来买才最划算开拓商深谙此道，以是现在平日的做法是，对外公布房价节节攀升，真正贩卖的时刻，采取暗折等形式进行贩卖比如，借道中介公司，以所谓内部员工价格出售一些房源

别的，任何一个楼盘，平日采取的开拓形式都是分块分片依次开拓扶植首先是开拓位置相对差一点的地方，以是也就更轻易拿来做一个低价入市的假象，然后依次开拓相对更好位置的楼宇或者片区，着末开拓最好位置的片区这样，纵然不斟酌通货膨胀、行情上涨，纵然同一个楼盘在市场情况相同的环境下，也能做到房价步步飞腾给破费者一个假象是自己买得越早涨得越多

Q：县城的房价是否会贬价？

A：结合2014年那一次受调控影响的房地产市场来借鉴，作为十八线小城市，历来受大年夜情况影响而贬价的可能性不高，平日都是略微下降，然后横盘调剂这个调剂有长有短，主要看政策面，中央在四月初的降准降息后，再次重申了房东不炒的声音，以是，在今年内，房价可能不会有大年夜幅度的颠簸

Q:什么时刻买房相宜？

A:在你必要的时刻买房最相宜假如你是刚需，任何时刻买房都没有错，由于你的屋子是真正用来住的不要去幻想在最低点买屋子，这种工作可遇弗成求任何经济学家都只能说在相对较低的价格时购买，谁也不能说能够准确的掐住最低点

假如你觉得你心仪的屋子价格能够吸收，那么就去买

经久来看，房价上涨的大年夜趋势不会变