相较于房企背后的高负债，这点贷款融资无异于是杯水车薪。

围不雅这几个大年夜佬“躲劫”的措施，照样恒大年夜更有效，不仅为庶夷易近办理了购房压力，还帮自己低落了风险。

高负债下，资金的现金流的保持尤为紧张。一旦呈现任何问题，债务违约就会像地雷一样一个个爆开，到时刻开拓商只能抱着投资者的大年夜腿哭喊“求放过”。

众所周知，开拓商这个行业，赢利多，欠的钱也多。一个靠着债务和杠杆才能运营的行业，若何把握资金平衡是所有房企都逃不过的问题。

房企行业里，使用传统“借新还旧”保持现金流的措施已经不再适用当下的情况，牵萝补屋也只能解燃眉之急，伟大年夜的违约和延期的压力毕竟会成为导火索。

碧桂园虽然已经拿到1.4亿美元的贷款，但在4000万负债下，碧桂园也紧跟恒大年夜开始打折卖房，收回现金流。

事实上，国外对海内房企的融资兴趣已经大年夜大年夜削减。2020年1-4月，国际三大年夜评级机构，对海内14家房企进行了26次评级，估计将下调评价。以商务园区开拓闻名的亿达中国已经因4月23日未及时兑付5285.4万美元构成违约。

据悉，全部4月只有“新湖中宝”完成美元债发行，票面年利率4.3%。在贷款融资上，旭辉控股得到3.82亿美元的按期贷款融资；碧桂园得到了法国巴黎银行赋予的1.4亿美元的按期贷款融资。

既然现金拿不到，就只有降负债这个法子。

恒大年夜以7999亿的负债规模高居榜首，其次是碧辉园、融创中国、绿地、保利、万科等房企，这6家险些占了50家房企负债的40%

恒大年夜在今年三月提出“实施‘高增长、控规模、降负债’的成长计谋，要用最大年夜的决心、最大年夜的力度，必然要把负债降下来。”于是今年事首?年月，恒大年夜开始打出75折卖房的消息，事实上这个措施是很有效的，恒大年夜1月-4月贩卖额达到2125亿，回款1782亿，降负债可不是说说而已。

如今疫情尚未完全撤退，贬价贩卖不掉为一个好法子，只是不知道这些房企能不能撑过这个夏天。

开拓商要若何躲过这一劫？

据懂得，2019的房企中有50家有息负债规模总计超58000亿，按照7%的匀称融资成原先谋略，每年要还的利息跨越4000亿。

一样平常来说，房企会采纳融资的要领减缓压力。不过很多房企应该都没有想到今年的外洋融资会如斯艰巨。

大年夜喊“活下去”的万科近日更是曝出“养猪”财产，确立了要结构生猪养殖、蔬菜莳植、企业餐饮三大年夜领域。事实上，养猪比卖房挣钱已经不是业界的秘密了，万达、恒大年夜、碧桂园就已经开展了“转型实体经济”的项目。