三大年夜板块内辛庄国展板块区域热度最高，伴跟着国展的工程推进而备受注视

地铁+教导，年轻化的津南核心

恒大年夜悦府教导配套位置示意

边户户型进门左侧为餐厨空间，厨房自力性较与封闭阳台相连北阳台设计有高低水，假如家庭人口较少可以将此处设计为洗衣空间假如家庭人口较多必要拓展餐厅空间，可以将阳台打通纳入到开敞餐厅进门右侧为客厅空间，整体方梗直正，与南朝阳台相连，功能性与采光情况较为抱负三个睡房中两间北向，在次卧与客厅连接处设置了储物壁橱，合理使用走廊增添了储物空间美中不够的是该户型受面积段制约，只有一个卫生间，然则对付总价遭遇能力较低的客户而言，实用性已经足够吸引力另据案场口径，虽然高层为毛坯交付，然则所用入户门与洋房产品同等，且交付馈赠新风系统，在津南市场，并不多见

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恒大年夜悦府鸟瞰图

恒大年夜悦府效果图

津南核心区与主城区的沟通不够不停是咸水沽市场一大年夜核肉痛点西青中北镇、南站由于有地铁进入而顺利接入天津核心区城市路网，透过快速轨道交通，两地与城市核心区的客群往来流动十分生动而咸水沽则恰好由于经久依附拥挤的津沽公路与市区相联系，导致区域地产市场体现始终自成体系且对城市核心区客群吸引不够

曾经有粉丝责备我说习气性站在市区角度衡量项目与客群，秘密君深入反思的结果确凿如斯动辄切切的客户与经济压力较大年夜的年轻客群看待项目、配套与产品的角度截然不合我们习气性觉得年轻人应该以房换房，很多时刻轻忽了在当前市场情况下，换房对付年轻人造成的多方面压力恒大年夜悦府的热销，价格是打动客户的一个侧面，可能从配套到产品为客户供给一步到位的选择也触及了对应客群的潜在需求

津南地缘的选择题：辛庄、老城与恒大年夜悦府

此外，恒大年夜悦府地块南侧为教导用地，筹划为3200㎡幼儿园与19000㎡公立小学，办理了客户后期因儿童升学带来的换房压力对付年轻客群而言，当前购置首套室庐已经压力颇大年夜，并非各人皆有实力购置学区房或置换更大年夜面积的室庐产品，恒大年夜悦府办理了商业、交通、教导等诸多区域年轻客群未来一定面对的换房难题

从户型产品来看，89平方米户型为全阳两室，低总价，然则未来假如有小孩，一定要斟酌自力的儿童房与照应儿童的白叟房，势必必要换房而110平方米户型均为紧凑三室设计，功能性较强，则更合适经济能力稍强的客户选择一步到位110平方米户型虽均为三室设计且有双阳台设计，但分边户与中户两种中户产品最大年夜上风是五个空间全明旭日，而边户则比拟之下通透性更佳

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今朝津南区在施状态的1号线主力义务是推动国展为中间的津南区北侧成长，沿线项目多处于贮备期而6号线延长线则主如果串联梅江、双港、海河教导园区、及咸水沽片区，这也使得6号线延长线成了津南客群真正可以享有便利的主力线路而该线路联通的双港是今朝津南区主力的财产人口集聚地，咸水沽客户要想经由过程地铁进入天津核心区只能经由过程恒大年夜悦府地块北侧的咸水沽西站往来从这个意义上来说，咸水沽西站对付津南区的意义与曹庄地铁站类似，不止是地铁站点，更类似于一个交通集散地

咸水沽老城区今朝南北新居均价出现出显明分解，均价在14000～16000元/平方米阁下，毛坯洋房产品在17000元/平方米以上售价亲夷易近，然则老城区短缺观点利好，更紧张的是商业举措措施迭代极慢且与主城区联系不够津南仅有的两条地铁线路一条偏北，一条终于咸水沽西，对付年轻客群而言，老城区短缺吸引力

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今朝津南地缘客户关注度较高的有三大年夜板块，辛庄国展板块、咸水沽老城区与恒大年夜悦府所在的咸水沽西

是以秘密君在五一时代吸收的客户咨询中，很多目标悦府项目的客户咨询的问题不是“值不值”而是“真的么”

今朝天津市场贩卖最快的项目一定是在片区内具有显着性价比上风的项目，环城市场这一点由于客户的价格敏感度高而加倍显着5月1日，恒大年夜悦府首次高层加推，单日贩卖100套，贩卖金额1.5亿，在整体回暖的背景下恒大年夜悦府算得上热销究其缘故原由，在单价14800/平方米极具冲击力之外，恒大年夜悦府更是给了津南地缘客户一个一步到位的时机

新城吾悦广场夜景

一位粉丝同伙解释选择购置恒大年夜悦府的来由是：今朝事情在双港，未来事情地点可能更改，地铁线路办理了不必因事情地变化而必要置换房产的麻烦

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恒大年夜悦府110平方米户型图

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恒大年夜悦府高层首开推出两种户型，主力为110平方米三室户型，少量为89平方米两室以单价14800元/平方米谋略，总价仅130万～160万根据贝壳4月份数据显示天津4月成交二手房中，150万以下占比为57.72%，150万～250万之间占比为30%可以看到，支撑今朝市场回暖的主要客户群体总价遭遇能力鄙人移，而恒大年夜悦府的总价段区间正处于主力客户的遭遇范围之内虽然这一片区今朝贮备项目尚未开盘，然则周边房龄较新的二手房价格基础与海河教导园持平范例的首创暖山均价1.9万元/平方米金地艺城悦府均价2.2万元/平方米，在津南区域市场，辛庄板块价格处于相对高位

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今朝津南较为年轻化的购物中间主力是位于咸水沽西的新城吾悦广场与辛庄板块的永旺梦乐城很大年夜程度上，新城吾悦广场代表着津南新生代客群的商业破费偏向据秘密君得到的数据，开业当天客流量跨越24万人，可以想像一个今世化购物中间对付津南区域客群的说服力然则新城项目于2018年室庐已经清盘，今朝主力在售项目只有一起之隔的恒大年夜悦府此前恒大年夜悦府首推为精装洋房产品，售价21000/平方米阁下，性价对照高，然则总价200万目标为区域改良客户已经跨越了年轻客群所能遭遇的范围，而高层开盘14800/平方米无疑是正中年轻客群的下怀

地址：津南区二八线与津南环线交汇处

总价不超170万，可以一步到位

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恒大年夜悦府项目实景

高层产品开盘现场