每经记者：黄婉银每经编辑：魏文艺

5月18日，广州进行了一次史诗级的地皮出让

从当日上午10点到晚上20点，广州共出让了11宗地块，总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元无论是地块出让数量、照样质量，这场土拍在广州地皮拍卖历史上都是极为罕有的，紧张程度可想而知

值得留意的是，这场土拍吸引了恒大年夜、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场，现场自然不短缺看点如龙光地产夺得广州第4、白云区第2高楼面价地块；大年夜热门的番禺万博汉溪地块，则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下；恒大年夜持续加码广州，以底价47亿元包办增城两宗地

故意思的是，因为当日围不雅土拍的人太多，广州地皮出让官网——广州公共资本买卖营业中间外网造访量爆增，造成收集情况不稳定，导致5宗地块延时竞价

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓向《逐日经济新闻》记者指出，截至5月上半月，今年广州涉宅地块的匀称成交楼板价为14437元/平方米，匀称溢价率为10.56%，均高于2018年和2019年整年的匀称水平；全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元，同样是2016年同期以来的最高水平

图片滥觞：摄图网

看点1：恒大年夜底价47亿拿下增城两宗地

广州本次地皮出让中，增城一共有4宗地块，分手被恒大年夜、吉兆业、敏捷拿下

此中，恒大年夜拿下的增城坑贝村子17、19两宗地块是“回炉地”这两宗地块原为一宗巨无霸地块，蓝本于去年10月就首次挂牌出让，但在继续推迟3次后，终极照样因故终止地块出让法度榜样而回炉挂牌之后，该地块便一分为二

终极，恒大年夜底价47亿元得到了两宗地块，折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米

今年以来，恒大年夜已在广州拿下了多宗地块4月，恒大年夜作价68亿元拿下了番禺区谢村子体育举措措施地块及财产地块；更早之前，恒大年夜还颠最后54轮竞拍，以22亿元的价值拿下花都一宗宅地

恒大年夜近来在招拍挂市场体现生动，源于其“高增长、控规模、降负债”新成长计谋，房企降负债平日会在地皮投资上会计谋紧缩同时节制规模但恒大年夜对照分外，是要在维持高速增长的环境下，节制必然的地皮规模来把负债降下来

许家印在今年3月份举办的业绩会上表示，恒大年夜的“高增长”便是要实现贩卖高速增长，今年要实现贩卖8000亿元，到2022年要实现贩卖1万亿元；“控规模”便是要严控地皮贮备规模，实现土储负增长，未来三年每年要低落3000万平方米阁下的土储

虽然提到了地皮贮备要负增长，但高增长也必须有必然的地皮贮备支撑是以恒大年夜也几回再三脱手，而曾经的总部所在地广州，就成为恒大年夜重回招拍挂市场的“重镇”

看点2：龙光夺得广州第4高楼面价地块

5月15日拿下深圳新单价“地王”后，龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2高楼面价地块

经猛烈争夺，龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出，以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村子AB2906037地块，折合楼面价约43144元/平方米，溢价率31.92%，位列白云区楼面价第二高

5天之内连下两宗高价地，显示出龙光对规模的追逐和对市场的乐不雅值得一提的是，在2019年的业绩交流会上，被问及2020年是否会积极拿地时，龙光地产治理层方面表示，公司在公开市场拿地会重视窗口期的判断，原则是不拿高价地，不会盲目的去抢地

而今年，龙光也给自己定下了不低的增长目标

根据表露的最新数据，截至2020年4月30日，龙光地产累计实现职权合约贩卖额约为256.9亿元，完成年度目标的23.35%

同样位于白云区的江高镇中间城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率达20.87%

地产经济学家邓浩志在吸收《逐日经济新闻》记者采访时表示，白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高白云新城相近虽然不停都是广州高价地出生区域，不过这个区域单价过6万元的项目贩卖速率都邑异常迟钝，而售价过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考代价

而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米，这个片区险些是广州楼市的盲区，没有什么项目可供参照而且板块交通通晓性差，按今朝楼面价算，盈亏平衡点要在3万元/平方米以上，贩卖压力也对照大年夜

看点3：越秀近75亿竞适合日最热地块

本次土拍最受关注的地块是番禺汉溪大年夜道北侧地块，该地块也因收集故障，限时竞价延期到18日下昼18点

终极，广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块，折合楼面价达32405元/平方米，楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大年夜道2107、2111地块

越秀地产在广州常常大年夜包大年夜揽高价地，评论争论较多的有南洲路“地王”，这个项目入市颇为波折，蛰伏了6年才终于在去年入市

不过，此次拿下的番禺地块业界普遍较为看好克而瑞广佛区域指出，今朝该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手室庐项目，在售产品均价普遍在4万~6.5万元/平方米阁下

邓浩志也表示，该地块位置良好，且片区已经缺货好久虽然地块总价近75亿元，但仍引得开拓商多轮斗争竞价着实，近期海内地皮市场都对照生动，不少房企在近期都得到了新的融资，以是在地皮市场脱手都对照积极在这个光阴节点加速卖地，既能得到更高的收益，也能满意市场增添的对地皮的需求

看点4：收集不稳致5宗地块延时竞价

在本次土拍开始之初，广州公共资本买卖营业中间网站就呈现无法正常查看土拍报价环境，这一环境不停延续到下昼

整体来说，广州本次史诗级地皮出让完美收官，既没有孕育发生全市“地王”，多个“回炉地”也成功出让

肖文晓表示，今年以来广州土拍市场整体回暖有3个缘故原由：第一，当前新冠疫情风波未停，为了应对宏不雅情况的不确定性风险，房企更倾向在基础面优越、需求稳定的一二线城市拿地；第二，广州是一线城市里面地皮供应最多、拿地门槛最低的城市；第三，央行降准、降息赓续，4月广义泉币M2增速再创3年以来新高，房企融资边际资源低落，拿地的底气更足了

逐日经济新闻