近日话题性较强的除了黄埔巨无霸盘中央城外，南沙也出了一个巨无霸全新盘恒大年夜阳光半岛，而且该项目自7月18日开放实景园林示范区后，现场热闹天气如同节假日景区，在广州新盘中备受注视。

广州恒大年夜阳光半岛是恒大年夜集团2019年在万顷沙保税港加工制造业区块拿下的两宗海景地块，也是恒大年夜集团在南沙的第一个室庐项目。该项目占地约23万㎡，建面约65万㎡，容积率2.74，包孕南北两个地块，共筹划50栋室庐，5022户，为巨无霸大年夜盘。

广州恒大年夜阳光半岛主要卖点是深中通道、地铁18号线首发站及海景资本，目标客户为广深两地购房者。该盘能引起高关注度除了中介的努力之外，项目本身若何？楼主下面为您揭开。进入专题前，各位读者可以先回首上期的文章：恒大年夜阳光半岛入驻广州南沙自贸区，比深圳更近前海？

区位地段

广州恒大年夜阳光半岛位于南沙万新大年夜道和红莲路交汇处，属于万顷沙保税港加工制造业区块。

万顷沙保税港加工制造业区块将打造新能源汽车及其零部件制造、查验检测、保税物流加工、设置设备摆设收支口贸易等财产功能为一体的智能网联汽车财产园。万顷沙智能网联汽车财产园筹划扶植10平方公里，园区扶植总投资超1000亿元的恒大年夜智能汽车、广汽丰田新能源动力研发临盆线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项目，将推动形成第三代半导体与新能源汽车协同立异的财孕育发生态，打造千亿级新能源智能网联汽车城。

广州恒大年夜阳光半岛所处的地舆位置，在《广州综合交通枢纽总体筹划》交通筹划计谋枢纽结构上，位于“南沙极”的南沙站板块。南沙站枢纽被定位为粤港澳大年夜湾区中间枢纽，高品德一体化办事城市综合体，珠三角城际网紧张枢纽站点。虽然该筹划属于远期筹划，但照样吸引了一大年夜波珠三角购房者的关注。

项目接近万新大年夜道和在建中的红莲大年夜桥，临近深中通道南沙支线，该支线也是项目导流深圳客的主要通道。据楼主懂得，深中通道是连接深圳市和中山市的扶植中大年夜桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路的组成部分。该通道东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，设计时速100公里/小时，计划2024年建成通车。南沙是深中通道与广州的连接地，一桥可以直达深圳宝安，以是该项目的广告语“比深圳更近前海”由此而来。

区位舆图

区位舆图

俯瞰视角

生活配套

广州恒大年夜阳光半岛自身配建18班幼儿园和30班小学，约3.1万㎡商业综合体，今后业主的教导与购物只能靠自身配套办理，在小区内基础可以办理生活问题。除了自身配套之外，小区周边基础没有生活配套，可以用荒野来比喻。

虽然现成的生活配套寥寥无几，但大年夜饼蓝图在缓缓展开，2019年7月，南沙区政府公布南沙枢纽配套用地的具体筹划，筹划188公顷的超大年夜栖身和绿化用地，将建造一系列的配套举措措施：包括省中医南沙病院、中山大年夜学隶属第一病院南沙分院，8所黉舍，7所幼儿园，体育馆、博物馆、公园等也会在未来落户万顷沙。未来蓝图已描画好，准业主们必要的是光阴。

项目与地铁18号线首末站万顷沙站直线间隔约4公里，2021年开通后，业主未来经由过程18号线到广州城区，必须靠公交车接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城照样必要必然的光阴，不是很方便。筹划中的地铁15号线，是南沙区内大年夜环线，将串联起万顷沙、金洲、蕉门、明珠湾、南沙港等区内紧张板块，未来假如该线路落地建成，将有利于业主“漫游”南沙区。一个只有财产，交通配套存在于扶植中或筹划中的板块，终究价格抉择了产品，不要抱太多的奢求，但贪图照样要有的，万一实现了呢？

广州恒大年夜阳光半岛效果图

小区情况

万顷沙今朝已形成了美的工业园、珠江科技园、珠江啤酒厂、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车财产园、大年夜湾区精准医学财产基地等财产集群，万顷沙除了扶植中及筹划中的厂房，还有大年夜片的农业用地。广州恒大年夜阳光半岛总占地面积约23万㎡，总修建面积约65万㎡，项目东北边是13公里绵长海岸线，与深圳前海直线间隔36公里，业主们吹着带点咸味的海风，远眺深圳前海的说法只能从心感想熏染了。

值得一提的是，恒大年夜集团颠末多年的开拓扶植，形成了独占的欧式园林风格及响应标准，该项目小区内设置设置设备摆设摆设了17万㎡欧式园林喷泉双湖景，这些倒是吸引了一些爱好欧式修建风格的购房者们。物业公司则是拥有国家一级天资的金碧物业，优质的办事或许能赢得业主们的赞成。

园林效果图

扶植中的红莲大年夜桥

户型设计

广州恒大年夜阳光半岛共有50栋高层室庐，共5022户，涵盖约72-117㎡精装两房至四房。首次开售楼栋中，17-1和17-2拥有最好景不雅，东北偏向一线海景，望龙穴水道，西南望小区中间湖，高层视野异常坦荡。户型采纳2梯4户，均为竖厅设计，1、4号房为99㎡三房两厅两卫，2、3号房为117㎡四房两厅两卫。景不雅及栖身性在首开楼栋中属于最好的户型。

小区东南侧的楼栋是2梯6户设计，以刚需户型为主，修建面积在72-98㎡之间，为两房两厅一卫和三房两厅两卫，目标客户应该是刚需客及投资客。

下面选了17及18栋的户型给大年夜家看看。

楼主总结

广州恒大年夜阳光半岛所处的地舆位置，一个是万顷沙保税港加工制造业区块，另一个是南沙站板块。万顷沙保税港将打造新能源汽车及其零部件制造、查验检测、保税物流加工、设置设备摆设收支口贸易等财产功能为一体的智能网联汽车财产园。南沙站枢纽则被定位为粤港澳大年夜湾区中间枢纽，高品德一体化办事城市综合体，珠三角城际网紧张枢纽站点。从筹划上看，项目所处区位是财产与交通枢纽的结合，未来成漫空间伟大年夜。

该项目若何吸引深圳客户？第一是看交通，深中通道是连接深圳市和中山市的大年夜桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路的组成部分。第二是看购房政策，根据广州市南沙区人才购房政策，在南沙区事情、进修，并相符下列前提之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限定：具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技巧资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技巧职务的执业资格。

广州恒大年夜阳光半岛

广州恒大年夜阳光半岛与地铁18号线首末站万顷沙站直线间隔约4公里，2021年开通后，业主未来经由过程18号线到广州城区，必须靠公交车接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城照样必要必然的光阴，不是很方便。项目自身配建18班幼儿园和30班小学，约3.1万㎡商业综合体，今后业主的教导与购物只能靠自身配套办理，在小区内基础可以办理生活问题。除了自身配套之外，小区周边基础没有生活配套，可以用荒野来比喻。

项目首推11栋，货量充沛，建面约72-117㎡二至四房，产品设计采纳270°大年夜面宽景不雅阳台设计。要是项目走亲夷易近路线，价格在2万元/㎡阁下，凭着南沙在粤港澳大年夜湾区的区位上风，将吸引一波广深刚需及投资客在万顷沙落脚。