上个月，恒大年夜实现贩卖760.5亿元，为今年以来单月录得最高的贩卖额；比拟之下，7月份的贩卖有所放缓。上半年推出多项购房政策，以“最低价购房”，“无来由退房”“全国楼盘75折特大年夜优惠”等一系列营销立异赚足眼球的恒大年夜，在7月份也喘了口气。

数据滥觞：企业看护布告 不雅点指数收拾

截至前7个月，累计合约贩卖金额约达人夷易近币3991.4亿元，较去年同期增长约23.9%；累计合约贩卖面积4401.9万平方米，较去年同期增长约46.6%。此中于5月份被碧桂园反超后，今朝又在碧桂园的追赶之下，被拉开近400亿的差距；比拟万科则超过跨过近200亿元。

但徐徐拥挤的物管赛道，前有碧桂园办事、万科物业、彩生活等，恒大年夜或许还必要讲好一个本钱故事，在物业更有想象空间的部分有更多的发挥。

今年提出降负债要求的恒大年夜，计划着经由过程地皮贮备的徐徐削减和贩卖规模的徐徐增长，力图将负债削减2000亿。而上半年的恒大年夜，拿地以外，还要忙着建足球场、忙着造车，响应增添的投资无疑提出更多资金要求。

按照年头?年月公布的6500亿贩卖目标谋略，恒大年夜已完玉成年目标61.4%；若按许家印内部拟订的8000亿贩卖目标，目标完成率也达49.89%。

此外值得留意的是，赶着逆势翻红的物业股潮流，恒大年夜在7月31日，通告密布正斟酌分拆集团物业治理营业于港交所上市，看来恒大年夜地产股，或许也必要物业这一股价催生剂的提振。

但从另一个维度看，业绩增长来自对利润的转让。上半年恒大年夜实现贩卖3153亿，同比增长11.9%，但贩卖均价则为9029.72元/平方米，比拟去年同期的10756.14元/平方米、去年整年的10281元/平方米，下降幅度并不小。

从恒大年夜近三年的年报数据来看，其物业治理收入增速较快，以致跨越地产开拓营业。此中于2019年，物管办事收入为43.8亿元，已可跻身上市物企前十。

“以价换量”带来的结果也可能是利润的回调。不过，此前董事局副主席夏海钧称，6000亿按照10%的净利润，恒大年夜2020年实现利润目标600亿这个目标没有问题。据治理层先容，恒大年夜今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率守旧估算，可实现贩卖8110亿元，是以完成8000亿贩卖并无压力。

值得留意的是，7月份，恒大年夜祭出一份针对商业板块的套现规划。相关人士走漏，恒大年夜计划集中出售旗下部分商业物业，出售项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。

前7月的业绩增长“来之不易”，很大年夜程度上归功于“以价换量”的营销模式。此中从2月18日开始推出全国楼盘75折特大年夜优惠，也是恒大年夜历史上力度最大年夜的一次优惠让利。

7月，恒大年夜实现物业合约贩卖金额约为人夷易近币503.0亿元，较去年同期增长约24.4%；合约贩卖面积约为538.7万平方米，较去年同期增长约40.4%；环比上个月，则削减了257.5亿元。

不合的市场声音，大年夜部分更看好的依旧是恒大年夜的地产主业。8月4日下昼，恒大年夜公布了前7月的贩卖数据。

靠近恒大年夜方面人士则解释，这次出售属于正常的出售行径，集中推出是盼望经由过程专业团队去保举贩卖。业内人士则指，恒大年夜正在收拾低收益的资产减轻包袱，而恒大年夜过往也有采纳投资物业重估收益调节利润。

不雅点地产网8月初的恒大年夜风头尽显，许家印现身新车宣布会一口气宣布了6款新能源汽。前一日股价一度大年夜跌7.41%的恒大年夜康健，随即迅速翻红，截至收盘涨3.64%，总市值超3200亿港元。

业内阐发则指，跟着下半年贩卖旺季的来到，恒大年夜能否继承维持上半年“以价换量”上风有寻衅，贩卖和利润目标能否双双完成还要看后续的推售环境。值得留意的是，贩卖同比增速放缓的7月，恒大年夜的贩卖均价录得今年最高，为9337.29元/平方米。

用许家印的话来说，“越是市场不好的时刻，越能展现恒大年夜的功底”。受疫情影响，数据显示今年1-4月top100房企贩卖同比下降15%。而恒大年夜则在前四月贩卖2125.7亿，反而同比增长19.4%；回款1782亿同比增长60.8%，靠近公司去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期贩卖及回款最高历史记载。