50家房企的土储总量已达25.4亿平方米，在2019岁尾，此数值为24.7亿

  文/乐居财经钻研院魏薇

  “房地产成长到必然阶段，企业不能再靠规模取胜，而是要靠效益”恒大年夜总裁夏海钧在中期业绩会上这样表示

  切实着实，恒大年夜徐徐在放缓拿地，半年的光阴内，土储削减了5000万平方米在榜单上，恒大年夜现有的土储规模位列第二，而在去年底排名第二的融创中国升至第一位

  但也弗成否认，地皮贮备是房企的立业之本

  4家房企土储过万亿

  在公布土储数据的房企中，面积跨越万亿平米的房企共有4家，分手为融创中国、中国恒大年夜、万科和新城控股在历次的土储榜单中，都未见到碧桂园的身影，在近几期财报中，碧桂园在土储方面的信息表露得并不多，但从可售货值中可窥见规模一二，截至今年6月末，碧桂园的总地皮贮备职权可售资本达2.34万亿元，在行业中已是绝对的高位

  中国金茂、中国外洋成长的规模即将冲破万亿大年夜关，现有土储分手为9068万平方米、9006万平方米，世茂集团、金科股份、龙湖集团、华润置地等规模房企也在逐步向万亿接近将5000万平方米的土储作为一个节点，榜单中已有18家房企跨越

  纵不雅今年各房企的中期业绩会，“追求有质量的增长”这句话被频繁说起

  市场在变，拿地策略也在顺势而变，房企们更多的将眼光投向了长三角、大年夜湾区、环渤海等热门经济区，在市场受多重不确定身分的影响之下，一二线城市优质地块的紧张性凸显比拟于三四线城市，一二线城市经济根基牢靠，抗风险能力强，同时对住房的需求较高，能够给房企带来收益上的保障

  截至2020年中期末，期间中国在大年夜湾区的地皮贮备近90%，融信中国80%的地皮贮备位于一二线城市的黄金地段，正荣地产的76%的土储位于一二线城市或具有高增长潜力的地区成长中房企对付核心城市更是看好

  上半年土储匀称增速6.34%

  “未来三年，恒大年夜土储未来三年每年要低落3000万平方米阁下，到2022年低落到2亿平方米阁下”恒大年夜今年的目标便是“高增长、控规模、降负债”，在地皮贮备充沛的环境下，恒大年夜经由过程地皮负增长的要领来节制规模，同时加快贩卖增添资金回流，从而实现降负债的目的

  在规模上，房企们迟钝爬坡，拿地更加审慎今年上半年，50家房企的土储的匀称增速仅为6.34%除恒大年夜外，保利成长、期间中国等规模房企也纷繁减速拿地

  半年的光阴，佳源国际控股的土储增添了24.4%，位列规模增速榜首，虽新增面积不多，但对付本来体量不大年夜的佳源，也是上了一个新的台阶从贩卖来看，佳源国际在上半年实现合约贩卖116.71亿元，仅杀青年度目标的32.4%，重担被压在了下半年，拿地里暗藏着焦炙

  期内，佳源国际控股多次高溢价拿地3月，摘得合肥一地块，溢价率29.4%，总价值约4.22亿元，6月接连两次溢价拿地，先以42.7%的溢价率夺得扬州一处地块，后又以40.42%的溢价率得到嘉兴一处地块

  绿城中国在今年上半年新增地皮贮备总修建面积1097万平方米，新增货值达1756亿元，且主要集中在长三角区域，约83%的总货值散播在一二线城市为了重回行业前十，绿城中国铆足了劲，从上半年的业绩数据来看，调控已初见成效张亚东在中期业绩会上用8个字总结了绿城的上半年：计谋清晰，推进有力

  然而，跟着“三条红线”徐徐了了，“越线”的房企将会被限定融资，后续的拿地也会受到必然影响，“规模”或也会受限定

文章滥觞:乐居财经钻研院