更值得一提的是教导资本

不过不得不佩服拱墅区的后劲，近来几年，不论是扩大年夜育才、卖鱼桥等有名教导品牌结构，照样和开拓商一路引进名校，虽然无法逾越西湖区，但也成为匆匆进板块代价跃升的紧张身分跟着今年推行公夷易近同招，申花板块的教导资本上风一会儿表现出来，像天玺、天荟这类临近黉舍的项目，就加倍抢手，而锦绣之城二手房价格持续走高，与卖小学区也不无关系

老城西这些年很少有新居，而申花不停维持着新居供应，加上大年夜部分都是大年夜牌开拓商打造的改良类产品，以是全部板块的栖身档次大年夜幅提升，承接了大年夜量城西的改良需求比拟于某些板块扎堆供应，申花的新居供应不停对照平稳，同时在售的项目基础不跨越三个，到了今年下半年，供应量更是直线下降以是这里的房价不停稳中有升，二手房也异常坚挺

均好性极高的板块

假如梳理一下申花接下来的供应，就不难理解为什么中签率越来越低今朝九龙仓天玺一期已经售罄，在售楼盘只有天荟一棵独苗

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一方面是供应量收缩，另一方面，申花的栖身氛围，使得需求也源源赓续

比拟之下，申花的商业动身点就要高很多，城西银泰城已经开业多年，上个月我在周末去过一次，想找个车位依然很艰苦后来又有了大年夜悦城，中粮也是资深的商业操盘手，两个综合体散播在板块一东一西，完美辐射全部区域

作为杭州栖身氛围最浓厚的板块之一，申花板块的均好性异常高这里的均好，不光是什么配套都有，而是每一项配套，相对都对照优质

天荟4月推盘时中签率高达75.16%，而到了11月，房源数量差不多的环境下，中签率低到了13.75%而且11月天荟开盘后没几天，险些同样位置、同类产品的天玺就领出了预售证，报名人数比天荟还要多一些

交通方面，地铁线路也早早结构，5号线横穿板块，充分满意了核心区居夷易近的出行需求器械两边还有在建的10号线，以及已经通车的2号线，换乘异常便利

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申花板块的成长起步对照早，人口密度较大年夜，栖身氛围浓厚而比拟老城西，申花老旧小区对照少，栖身品德感更高尤其是近年来交付的楼盘，像锦绣之城、融信arc、养云静舍等，从外立面到内部情况，颜值都很能打，后续还会有融创宜和园、古翠隐秀等陆续交付，都将提升板块内二手房档次

今年下半年，我一个住在申花的同伙忽然想要换一套学区好一点的大年夜屋子来改良，这对早早用光了房票、日常平凡也不关注楼市的小伉俪，在申花逛了一圈，发明看得上的二手房都要6万+了，户型大年夜的，都奔着切切总价去了

制图：蓝鋆滋

从贮备供应量来看，天玺二期筹划有洋房、叠排以及少量高层，入市光阴还不明确今朝已知的，就只有限价54000元/㎡的滨融府，以及位置不在申花核心区，限价45000元/㎡的春月杭宁府而这两个项目，可售室庐分手只有355套和358套，可以说供应量靠近见底

今年下半年，申花板块正式加入“10%俱乐部”，新盘摇号中签率大年夜部分在10%以下从数据上来看，9月建发养云静舍开盘是个显着的分水岭，243个幸运儿朋分了这个现房项目之后，申花板块的新居供应就只剩下九龙仓天玺和九龙仓华发天荟了从前间申花可以说是处在老城西的阴影之下，当时老城西生活氛围和配套太成熟了，加上西湖区强势的学区资本，身处拱墅区的申花在教导方面不停是短板以是申花在市场低迷阶段，也经历了一段至暗时候

商业方面也可圈可点我之前讲过，城东新城虽然商业体不少，但都不是出自有名商业公司，九堡也不乏综合体，但更是名不见经传的小公司打造

钱江晚报·小时新闻记者 任思思

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中签率断崖式下跌

除此之外，还有一些规模稍小的商业体分散在板块之中，以及大年夜量的社区底商，满意居夷易近的各类需求可以说，比拟城东，申花的大年夜型商业更优质，比拟钱江世纪城，这里的炊火气又更浓厚

像锦绣第宅这样的“明星次新居”，更是让人“高攀不起”，同伙跟我列举了她眼中锦绣第宅的n个优点，地段好、小区情况好、学区过得去、得房率也ok……除了价格超预算，险些没搭档“不过价格贵不是它的问题，是我的问题”同伙无奈奚弄道