一二线需求支撑强劲，中西部面积霸榜

加强项目智能化扶植，关注栖身康健。今朝市场上的购房东力已经慢慢向90/95后转变，对付智能设备的吸收度和认可度有显着提升。顺应潮流，主打聪明社区和聪明家居卖点，像智能门锁、智能灯控、智能窗帘、可视对讲、一键报警、自动呼梯等都是不错的选择，也可与科技公司相助开拓魔镜、智能沙发等类似的黑科技单品来抢占先机，别的疫情身分导致客户对付栖身康健的关注度显着提升，智能新风系统、消杀系统需求都有增长。

面积榜门槛则全线走低，超百万平方米贩卖规模项目已不复存在，除了10强门槛与2019年基真相当之外，其他门槛险些全线下降。

金额榜一超多强，面积榜普遍缩水

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购佃农群年轻化，户型功能都要全，轻奢产品走俏。

强化空间使用，户型功能都要全。根据cric申报产品布局申报，112个重点监测城市三房成交占对照2019年净增长2.3个百分点至59.2%，两房占比则持续缩水，同比下降2.3个百分点至16.4%。当下购房者的多半诉求是三房户型同时又强调栖身功能，是以建议房企从收纳体系设计和空间分类来入手，在满意客户栖身需求的同时经由过程加强空间使用来保障栖身段验。

精细化社区划分，增强公共空间使用。年轻客群的另一大年夜特征便是对付社区空间的注重加强，尤其社区空间的使用和公共配套的完善程度。是以我们建议企业使用下沉空间、社区中间等打造多功能性的第三生活空间如中央会客厅、社区乐园、活动中间等，同时留意项目的配套提升，可以经由过程智能安防、物流机械人等科技设备来便捷住户生活。

规模房企强者恒强，文旅大年夜盘进入劳绩期。金额榜占榜席位最多的10家房企中9家均为千亿房企，前列仍被中海、融创和万科等盘踞。面积榜也出现同样场所场面，恒大年夜、融创文旅大年夜盘周全着花，恒大年夜总计上榜项目数更是高达30个。回首整年，两家房企抓回款匆匆贩卖营销动作几回再三，如直播售房、限时签约优惠、尾盘折扣、特价房等，对推动大年夜盘项目的去化有显着成效。

百强金额门槛提升至50.2亿元，单盘业绩差持续缩小；

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一二线市场在强需求的支撑下仍旧坚挺，不论是金额榜照样项目榜都盘踞绝对主力的职位地方。本身一二线城市资本上风对人口就有虹吸感化，赓续进级的人才引进政策和落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求，像杭州、西安等城市人口增长都处于全国前列，其次一些早期成长较快的城市开始呈现老化，城市更新也带来了存量的契机。区域散播方面，长三角楼市率先从疫情中苏醒，行情持续坚挺，金额榜top10盘踞4席。中西部区域近年来成长提速，房企结构投资加快，面积榜上榜数量盘踞绝对体量。

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千亿房企上榜数量多，恒大年夜、融创面积榜一骑绝尘

1.2-1.5倍于当地均价的轻奢杰作项目受迎接程度高，同时入围金额、面积百强的项目由2019年的38个大年夜幅下降至25个，究其缘故原由我们觉得主如果项目之间的分解加倍显着：高端改良项目持续热销，中端产品以价换量，轻奢产品加倍受到市场迎接。比较项目与当地均价，介于1.2-1.5倍之间的轻奢杰作项目有显着增长，数量占比上升至首位。

文／克而瑞钻研中间

当下市场主力购佃农群正在向年轻化过渡，住房需求从“有房住”到“住好房”，追求生活品德，关注舒适性和便捷性。当前企业应该顺应产品立异潮流，出力产品力提升才能更好匹配客户需求打造热销产品，对此我们建议企业可以从户型筹划、智能化扶植、社区划分和公共区域使用等偏素来入手提升项目产品力：

关注产品提升，加强多维空间

导 读

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榜单解读

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千亿房企项目竞争力更强，文旅大年夜盘抢占席位；

2020年房地产行业走过先抑后扬再趋稳的过程，疫情之下百强房企整年累计贩卖规模仍实现了近13%的正增长。政策层面上，“房住不炒”长效机制不变，“三道红线”政策出台意在加强对房企的债务管控。城市市场分解加剧，行业竞争向产品回归，项目贩卖金额top100门槛持续提升，销冠绿地海铂外滩单盘高达279.3亿，项目贩卖面积top100门槛有所下降，重庆融创文旅城留任榜首。

百亿大年夜盘数量削减，百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海绿地海珀外滩以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘体现一样平常，整年贩卖过百亿的项目较去年削减2个至8个，均处于105-120亿元区间，呈一超多强的格局。另一端，30强门槛上升至67.9亿元，以致靠近于房地产企业排行榜200强门槛的整年贩卖额，此外，50强及百强门槛也均有显着上升，项目间差距持续缩小，竞争加大年夜。

高端住房需求坚挺，轻奢杰作项目走俏

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