2015年开始，碧桂园先后得到了深圳坂田坂雪岗大年夜道东侧的工改保项目、龙岗水一村子城市更新单元、龙华老围旧改项目、龙岗南约洋桥汉田项目、龙岗上木古集体用地项目、宝安方大年夜工业园旧改项目、罗湖翠竹街道金星市场城市更新单元等

黄金期间已逝，房地产的天花板日渐清晰，越是金字塔尖儿上的房企，越要寻求转型

小编在梳理TOP10房企的转型路径时，发明他们除了热衷于办奇迹、制造业及高科技行业，更是对旧改”情有独钟“，现在就一路来看看吧~

TOP10房企，以2019年为参考

10

华润

共和国宗子华润置地在前年转型“城市综合投资开拓运营商”，华南大年夜区宣布五大年夜营业，正式发布转换赛道

旧改就更不用说了，华润在广深两地旧改轻车熟路，今朝已参与白云石马、黄埔新溪村子、海珠土华村子等

09

世茂

“豪宅教父”世茂不停处在转型的前列，鲜蔬到家、世茂E盾、聪明酒店、聪明商办等一系列世贸旗下的智能化办事，都代表了前瞻性的聪明办事

原先在旧改土储上处于劣势的世茂，在今年与福晟集团进行计谋签约世茂与福晟将在全国范围内进行房地产开拓、修建施工、物业经营、商业等领域内的相助，这也大年夜大年夜拉高了世贸的土储水平

资料显示，福晟集团在深圳、惠州、镇江、扬州、郑州等地拥有的富厚旧改项目及城市更新项目，旧改的规模达三四千亿

08

新城

至于新城控股，在转型方面没有看到对照显着的动作，不过其旧改团队早已在珠江新城办公，积极对接相关资本

07

中海

有“利润王”美誉的中海于2019年变化了集团名称，“中海地产集团有限公司”变化为了“中海企业成长集团有限公司”，预示着中海有可能迎来新一轮厘革

比起其他房企来说，中海对付主航道的坚持有目共睹——中海将90%的资本都投入到室庐开拓中，将残剩的资本用以进行养老、教导、物流等行业偏向的计谋性探索

在旧改方面，中海已经成立了自己的城市更新团队，正在积极对接广州旧改项目，之前参与了海珠土华村子，不过又退出了

今年8月份，中海地产就与上海市黄浦区人夷易近政府签订了相助框架协议，签下了总投资590亿元的城市更新项目，这也是中海地产成长历史上投资规模最大年夜的项目

06

绿地

绿地的张玉良早已公开表示，单一的地财产务已出现下滑趋势且不具有持续性，多元化的转型是绿地的必走之路

绿地集团开创人张玉良

那么这几年绿地为了转型做了什么？大年夜基建、大年夜破费、大年夜金融、康养和科创都是绿地在考试测验的偏向

大年夜基建险些算是绿地的另一个主业了，数据显示，2019年绿地大年夜基建的累计新签条约金额是3766亿元，同比增长19%绿地董秘王晓东也曾提过，绿地要打的牌之中就有“绿地大年夜基建集团”，不扫除会有分拆上市的可能

大年夜金融虽然没有在绿地财报中体现过多，但据走漏这一块是盈利的，终究是绿地成立光阴最久也投入很多资本的板块另一张王牌贸易港则属于哺育期

在旧改方面，绿地在广深地区的旧改略显后进，求“地”心切的绿地曾在深圳违规进驻布吉村子的怡翠山庄，后面也是不明晰之

但绿地在南昌却做得“风生水起”，其介入的旧改项目险些遍布全部南昌绿地象南中间、第三粮库地块开拓项目、绳金塔街区、乌沙河片区旧改等都是绿地介入的旧改项目

05

保利

保利是规模最大年夜的央企，在转型偏向上保利对照看好的是银发经济作为首批进军养老企业、投入资本最多的房企之一，保利从2012年就开始周全性的结构养老财产，目标是成为中国式养老财产的引领者

保利这几年主要的转型偏向锚是“以不动产投资开拓为主、以综合办事与不动产金融为翼”并以不动产开拓投资为原点，衍生出相关多元化业态的办事

保利在旧改方面可以说是妥妥的“高玩”，广州旧改，保利是“第一个吃螃蟹的人”

保利在广州介入了琶洲村子、冼村子、小新塘村子长湴村子、元岗村子、荔湾东漖村子、海珠红卫村子、春风村子、三滘村子、黄埔大年夜塱村子、花都三东村子、南沙亭角村子、人夷易近村子、河汉渔沙坦旧村子、增城中新村子等十几条村子，涉及改造面积切切平米！

04

融创

和“融创”这个名字一样，融创在转型上走的都是与地产相关的财产交融的门路

融创在文旅方面的成绩不必多说——从2017年起孙宏斌开始构建文旅疆土，到2020年6月，融创文旅已在海内结构12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇、8个会议会展中间，涵盖49个乐园、48个商业、近150家高端酒店

广州融创万达文旅城

在旧改方面，融创和其他房企比起来略显弱势，说融创是个城市更新的新兵也不为过2019年事首?年月，融创才拿下增城金星村子旧改，挤进广州旧改，尔后在旧改场上几回再三掉手，只好把眼光转移到江门等大年夜湾区其他地块上

03

恒大年夜

终于说到恒大年夜了，恒大年夜前段光阴真是赚足了风头

爱好跨界的恒大年夜从2013年起，先后入局了文旅、康健、高科技等亿万蓝海财产领域

顺便提一句，大年夜家可能更认识的是恒大年夜结构的“矿泉水、粮油、乳液”等财产，但这些都被许老板抛售了，缘故原由在于这些财产的量级太小，匹配不到一心想要“做大年夜”的恒大年夜

年轻时的许家印

以是你看，恒大年夜后来结构的都是“超级巨无霸行业”——在2019年3月的业绩宣布会上，许老板就注解恒大年夜的多元化财产已周全完成，形成了以地产为根基，旅游文化、康健摄生为两翼，新能源汽车为龙头的财产格局这些拥有万亿以上规模的财产有望成为恒大年夜的第二条增长曲线

在地产方面，恒大年夜还拥有旧改项目104个，此中深圳55个，大年夜湾区12个恒大年夜副主席兼行政总裁夏海钧曾提过，恒大年夜从2016年起就在大年夜湾区结构旧改，相符房地产做存量，削减增量的要求，紧跟国家政策

02

万科

万科成立有三十余年了，在这些年里不停探深思变

从1993年确立以城市大年夜众室庐开拓为主导营业，到2014年的“城市配套办事商”，再到2018年的“城乡扶植与生活办事商”，万科在赓续寻求厘革的历程，也是最早试水长租公寓、物业和养老地产等多元化营业的龙头房企

说回正题，在寻求转型这件事儿上，万科选择的路是物业+物流仓储+商业办事

万科物业已结构全国超80个城市，2019上半年万科物业实现业务收入52.8 亿元，同比增长 27.1%，算是小有成绩万科物流与万科商业也已经成为仅次于室庐营业的上风营业，且万科对付商业的目标是全国前二，物流的目标是做到举世Top1的位置上

值得玩味的是，作为龙头房企，虽然万科每年在深圳可以维持领先的贩卖额，但却很少介入地皮竞拍万科贩卖额的供献很多来自相助、收购与旧改，万科可以说是从1988年参与房地产开拓领域开始，就从未间断介入深圳的旧改

除了湾区城市，万科在上海等多地也结构了城市更新项目尤其是上海，像宝山杨行镇共计推出室庐类城中村子改造地块6幅，此中5幅都被万科收入囊中不知万科多番落子，能否赢得先机，走在赛道前列？

01

碧桂园

号称宇宙第一房企的碧桂园，也在寻求多元化转型

除了普遍在教导、养老、物业办事、社区金融以及财产地产等新营业上有所涉及，碧桂园这几年砸下重金想要打造的“三驾马车”分手是——农业、装修以及机械人

农业方面，2018年6月15日，碧桂园举行今世农业品牌宣布会，正式发布进军今世农业碧桂园农业的筹划是，将环抱“科技型农业”、“平台型农业”、“国际型农业”三个偏向，整合资本，致力做今世农业系统规划的供给者和办事商

装修方面，在几个头部房企中，碧桂园是少数的自己做工程和采购、修建设计和装修材料的房企，而且杨国强本身也分外爱研究各类建材在家装方面，碧桂园旗下的“橙家”号称是要“再造一个碧桂园”，可以看出极受集团注重

碧桂园顺德总部大年夜楼

着末，谁也没想到，昔时最“土”的碧桂园竟是第一个要做机械人的龙头房企，不过在机械人方面碧桂园并没有什么能拿的脱手的成绩2018年，碧桂园爆发了3起致逝世性工地变乱激发的严重社会相信危急，这一年杨老板也发布进军机械人行业

从杨老板的身世来看，他想打造的机械人终极照样为修建和餐饮办事的，今朝已经成立了博智林公司、千玺餐饮集团等机械人研发和利用机构

同时，在老家当地产方面自然也不能落下如今招拍挂和收并购收缩的环境下，碧桂园也开启了旧改之路

蓝本以三四线城市为主的碧桂园故意结构一二线城市，而从地皮获取资源上看，碧桂园当然选择了以旧改、相助的要领进入一二线城市2019年1月碧桂园参与广州南沙东瓜宇村子旧改项目，8月间接介入深圳蛇口太子湾项目，10月摘得东莞谢岗镇谢岗村子南部栖身更新单元

据悉，碧桂园今朝在宝安、罗湖、龙岗、龙华、灼烁等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目跨越30个在2019年中期业绩会上，碧桂园也先容了深圳旧改环境截至2019年6月30日，碧桂园深圳旧改项目累计职权修建面积达到1404万平方米，职权货值约1993亿元

到这里为止，我们已经梳理了TOP10房企的转型路径，不丢脸出，在房地产规模“天花板”徐徐显现的环境下，头部房企深刻熟识到了一个事理——不转型，则无法远行

有实力的龙头房企大年夜多是经由过程收购差异化企业来实现新营业的结构，比如融创收购万达的文旅财产，又比如碧桂园收购橙家科技等，都是鲜活的例子

然则你看，虽然很多行业都能用本钱抢占资本，但房企争相结构的旧改却并非如斯

在旧改领域，很难呈现企业垄断的环境，而旧改又是企业不得不捉住的时机——旧改是这个行业的领头羊们都在做的事，背后开释出来的旌旗灯号和计谋结构让人不得不在意