每经记者：黄婉银每经编辑：陈梦妤

十年前，万科成为首家千亿房企，正式奠定行业“一哥”职位地方。

十年后，碧桂园、万科、恒大年夜三家龙头房企年贩卖额均已冲破7000亿元，不变的是增长，改变的是座次。

行业的高增长期间在2015年～2017年。时代，碧桂园踩对了城镇化的风口，百尺竿头。2016年，碧万恒齐破3000亿贩卖额，座次也在这一年开始重排，万科行业第二的位置维持至2019年。碧桂园在2017年以5508亿元贩卖额坐稳行业销冠并保持至今。

而总结碧万恒的2020年7000亿之路，碧桂园是步步为营，恒大年夜因此价换量，万科则是期末冲刺。

数据滥觞：上市公司看护布告、中指院

恒大年夜靠“折” 万科靠拼

从2018年7月开始，已经坐升贩卖额排行榜第一的碧桂园，发布不再公布全口径贩卖金额。也是在这一年，碧桂园成为首家冲破7000亿元全口径贩卖额的房企。

2020年，碧万恒一路撞线7000亿贩卖关口，碧桂园以7888亿元全口径贩卖额卫冕。随后，恒大年夜、万科接踵公布了2020年贩卖业绩，恒大年夜仍旧压过万科，以7233亿元的合约贩卖额位列第二，第三名万科的条约贩卖金额为7041.5亿元。

虽然都冲破了7000亿门槛，但三家撞线的要领各有特征。在2019年7715亿元的贩卖根基上，碧桂园2020年整年贩卖整体持平稳增长势态。

从数据层面看，碧桂园职权贩卖金额自2020年3月起已继续5个月实现同比增长，此中11月录得职权贩卖额571.4亿元。也是在11月，碧桂园的职权贩卖额已经跨越2019年整年。

恒大年夜和万科则有显着的贩卖高峰。“恒大年夜在价格端更为激进，以价换量为其带来贩卖业绩的显着增长。而万科基础是回归到一二线及强三线，较高能级城市结构市场最为生动。”中指钻研院上海钻研总监方颃在吸收《逐日经济新闻》记者采访时如是表示。

去年，恒大年夜在“金九银十”率先以“7折”卖房抢收市场。据恒大年夜自己公布的数据，2020年9月1日～10月8日共计38天，恒大年夜累计实现贩卖1416亿元，创同期历史新高。

仅2020年10月单月，恒大年夜就发布实现合约贩卖额1819.7亿元，跨越上半年50%的贩卖额。2020年1～10月，恒大年夜累计实现合约贩卖额6325.9亿元，跨越2019年整年的6010.6亿元。

万科去年的贩卖高峰则主要呈现在6月、12月，颇有些申报期期末奋力冲刺的意味，另外月份的贩卖额多在500亿～600亿元。这也代表着，万科在2021年1、2月份的贩卖可能会呈现乏力。

万科在2020年6月、12月的单月贩卖额分手是733.7亿元、1015.4亿元，分手同比增长10.51%、77.18%。而截至去年前11月，万科的贩卖额为6026.1亿元，还未跨越2019年整年的6308亿元。

市场还在 天花板未达

从碧万恒三家近10年的贩卖增长趋势可以看出，行业的高增长期间在2015年～2017年。时代，碧桂园踩对了城镇化的风口，百尺竿头。

2016年，碧万恒齐破3000亿贩卖额，座次也在这一年开始重排，万科行业第二的位置维持至2019年。碧桂园在2017年以5508亿元的贩卖额坐稳行业销冠并保持至今。

万科郁亮曾表示，今朝已经进入下半场的房地财产，已不是靠规模取胜。对万科而言，根本不在意老大年夜位置。

但2020年的郁亮却在意起了老二的位置。在去年的万科南方区域交流会上，郁亮喊出，可以吸收欠妥第一，但毫不会吸收跌出第二。

2020年，恒大年夜的贩卖额逾越了万科，成为行业第二。

不过，这两家去年都维持了两位数的增长，恒大年夜整年的贩卖增速为20.3%，万科是11.62%。

方颃指出，碧万恒的增速在预期范围内，碧桂园增速这两年是在收窄的，全口径贩卖额从2019年的8%收窄到2.2%，恒大年夜和万科都比上年有所提升。

在公布整年贩卖额时，恒大年夜还走漏了2021年的贩卖目标——7500亿元，同比2020年的增速是3.7%。与碧桂园万科对照不合的，恒大年夜在去年严控地皮贮备，这源于许家印2020年3月提出的高增长、控规模、降负债成长计谋。

中指院统计显示，2020年整年，碧桂园、万科分手以1512亿元、1349亿元的拿地金额分列第1、2位，恒大年夜则以918亿元拿地金额位居第9。

“三道红线实施后，恒大年夜确凿减缓了投资强度，职权拿地贩卖比降到15%，但碧桂园、万科财务较为康健，职权拿地贩卖在25%阁下，投资强度下降对未来业绩有必然压力。”方颃说。

2020年疫情下叠加“三道红线”等多身分，越来越多房企面临负增长的逆境，若何实现有质量的增长是行业合营面对的问题。市场还在，天花板未达，龙头房企应该走在前面。

方颃估计，碧万恒三家的增长态势2021年还会延续，棚改退场会加快三四线城市需求缩量。未来几年天花板还不会呈现，城镇化进程持续支撑成交量处在高位，同市价格仍会维持3%阁下的涨幅，高能级城市涨幅会维持在5%阁下，贩卖额的天花板暂时不会呈现。

逐日经济新闻