对付房企而言，规模和负债每每弗成兼顾

而别的一些已经达到千亿规模的房企，也在为了维持既有规模而殚智竭力

千亿的规模意味着融资的难度会低落，拿地的时刻有底气，可通往千亿的路如同一条弯曲小路，盘旋波折，曲折难行

在这样的背景下，既有债务犹如烫手山芋是以，去库存颇有成效的恒大年夜选择了提前了偿债务

对付房企而言，千亿规模便是道分水岭，在地产的江湖上才能拥有一席之地

这此中，上文提到的期间中国也赫然在目，真可谓旧债未还又添新债

根据中指钻研院数据显示，2020年1－12月，top100房企贩卖额均值为1128.2亿元，贩卖额增长率均值为12.0％高居榜首的碧桂园全口径贩卖额达到7888亿元，与位于第二的恒大年夜的差距为800亿元

为了置换旧债务，只管刚过新年，很多房企融资动作频据华夏地产的数据显示，截至至1月18日，近30家房企抛出规模约为140亿美元的融资案，此中已经完成的达100亿美元以上

这不是恒大年夜第一次提前还债从去年9月至今，恒大年夜先后4次均用自有资金提前了偿债务，累计偿债超477亿港元

贰

在规模的耀目光环之下，债务的浓重阴影跬步不离

为了千亿规模，期间中国很拼，犹如牵萝补屋

2020年12月31日，银保监会、央行宣布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度治理轨制的看护》，增添了对新增房地产信贷增量的调控力度，叠加“三道红线”，杜绝了房企借新还旧滚动成长的路径依附

以这样的视角，期间中国举债冲千亿、房企踩线完成目标和恒大年夜的提前了偿债务可谓殊途同归

在这些房企中，有曾经名列“招保万金”，鼎力大举江湖的保利，有曾经高居举世房地产企业第三，被称为“红筹第一股”的远洋，也有因“黑天鹅”事故而广为人知的新城，也有发出“旭辉是谁？旭辉为什么而奋斗”天问的旭辉……

可对行业而言，恒大年夜提前了偿负债却有着更深层的含义

截至2021年1月14日，在已经宣布业绩的房企中，已经有37家房企贩卖额跨越千亿元加上还未公布业绩的几家房企，贩卖额跨越千亿的房企数量至少有44家包括龙光地产、禹洲集团、中骏集团、新力地产、期间中国等在内的10家房企，贩卖额首次冲破千亿大年夜关

根据贝壳钻研院数据显示，房企继2020年偿债规模约9154亿元之后，2021年的偿债压力继承攀升新高——到期债务规模估计将达12448亿元，同比增长36%，历史性冲破万亿大年夜关

不过，也有反向操作的企业，譬如恒大年夜

壹

虽然只多了那么零点几，但一线之隔，就是天悬地隔

1月18日，恒大年夜发布，用自有资金提前了偿2023年到期的183.52亿港元可换股债券本金及利息

可其余房企呢？即便明知这个事理，却也心有余而力不够

恒大年夜把“每年有息负债降1500亿”作为计谋目标，提前还负债除了把降负债的决心付诸于行动之外，也表现了恒大年夜的资金实力

即就是在受疫情影响严重的2020年，房企对付规模的渴求也不停没有断过，而楼市中的马太效应愈发现显——强者恒强，行业集中度进一步提升的同时，千亿房企声威也在赓续扩容

在上一篇文章《招商蛇口目标完成率达111.04%背后：增速放缓，“以价换量”？》中，环环提到，2020年整年招商蛇口累计实现签约贩卖金额2776.08亿元，同比增添25.91%同2500亿元的贩卖目标比拟，招商蛇口的目标完成率为111.04%，在克而瑞所公布的在排行榜中，招商蛇口的贩卖额增速是top10中最高的当规模快速增长的时刻，伴之的很可能是负债的大年夜幅增长

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但在迈过千亿门槛的背后，是期间中国大年夜增的负债

据北京商报报道，2020年整年，金科集团、正荣地产、远洋集团、中国奥园、保利成长、中梁控股、旭辉集团、新城控股、合景泰富、世茂集团的贩卖额分手为2233亿元、1419亿元、1310.4亿元、1330亿元、5028.48亿元、1688亿元、2310亿元、2509.63亿元、1036.08亿元、3003.1亿元而它们的目标完成率越过部分多为小数值，例如远洋集团2020年目标完成率为100.8%、中国奥园为100.61%、新城控股为100.39%等

2020年，期间中国发债规模达到165亿元据彭湃新闻报道，这个水平“与年贩卖2706亿元的龙湖相称，比排名前三的万科还超过跨过8亿元”

虽然完成了预定贩卖目标的房企为数不少，但不合于招商蛇口目标完成率达到111.04%，有很多房企是妥妥的“擦线党”

譬如，2017年就以“冲击千亿”为目标的期间中国，于2020年关于如愿以偿——累计条约贩卖金额约为1003.8亿元