近20红盘倾囊而出，超6.7万张房票同时上线，“代冻资”风波引房管局立马打补丁。2月的第一周可谓十分杰出，用“争破了头”来形容楼市的介入者们，一点都不为过。

如今，多半红盘已尘埃落定，这一场“世纪摇号”之后，杭州新居市场摇号或难上加难。而独一不占房票的法拍市场，竞争也将加倍猛烈。

前几日，奥体红盘一套法拍房拍卖，有人一边报名江河汇一边想着法拍，终极以超过跨过评估价300多万成交。接下来，还有更多的法拍房将验证市场的残酷，尤其是近期申花豪宅标杆融创宜和园的一套法拍房。

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去年岁尾融创宜和园正式交付，交付时的美图刷爆了同伙圈，被夸赞为别人家的小区。而今不到2个月的光阴，第一套法拍房已经上线。

融创宜和园由6幢高层和59套合院组成，尤其是这59套中式合院不停名声在外，由“中式灵魂主创”蒋愈操刀。

这次被拍卖的就是一套修建面积217.45㎡的合院，房屋共5层，带院落和地下双车位。

法拍页面截图

阿里拍卖详情页信息显示，这套合院是由于屋主涉及夷易近间借贷胶葛案件被履行拍卖。起拍价为2485万，折合单价约11.4万元/㎡，但其评估价却高达3103.73万元，单价约14.3万元/㎡。

翻看这套合院新居立案价格，总价为2446万元，单价约11.25万元/㎡。这意味着这套合院重新居变为二手房价格涨了近3万元/㎡。

合院将于2月20日10点开拍，但今朝的关注度已经异常高了，有近1.7万人次围不雅，设置提醒的人也高达778。

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昨天，这套合院开放看样，小凤凰也去到了现场。

宋风形制、白墙黛瓦、小桥流水，宜和园的合院园区虽然不大年夜，但排布讲究，主庭院景不雅取意于西湖十景，中国传统古院落意境到位。

宜和园合院园区内部

据悉，宜和园的59套合院，户户不一样。被拍卖的房源为8幢34号，从大年夜门到这套合院走过曲水流觞，归家之路十分舒服。

合院为毛坯交付，刚交付不久，还保持着交付时的样子。合院一楼有餐客厅和厨房，还有一间睡房及客卫。

餐客厅及厨房位置

睡房与客厅联通着庭院，排闼而出，即可看到庭院的风物。虽然房屋是毛坯的，庭院却是“精装修”交付的，有草坪、树木、池子、叠石景不雅等。

自带的庭院

屋内预留了电梯井的位置，二楼结构了两个睡房，此中一个连接了一个大年夜晒台，目测面积近10㎡。顶楼三层结构上看可以做成两个睡房，此中一个也带晒台，比二楼的晒台小一些。地下两层，空间面积对照大年夜，层高看起来也不错，目测近6米，不过只有一个小的采光天井，地下采光一样平常。

8幢34号入户门

据融创宜和园的管家先容，这套房源看房的人挺多的，近几日陆续都有人预约看房。当世界午，在小凤凰之前已有3组人挂号看样，而在我们看样的时代，又有两组人进来看房。此中一位看样者对合院的电梯井表见知足：“比我们家住的大年夜不少。”

这套合院除了部分空间采光不够、私密性不敷之外，整体照样异常不错的。

03

融创宜和园处申花板块核心，地段、配套、栖身氛围等方面都异常成熟，是主城区内有名的豪宅区，一起之隔还有育才登云小学做“邻居”，教导资本优质。

优秀的产品及地段，让融创宜和园在二手市场触及板块房价的天花板。

据项目左右的中介门店职员先容，宜和园高层已有多套成交，此前最高的一套房源单价超8.7万元/㎡，还不算税费等。而近日又有超8.8万元/㎡的成交，价格进一步提升。

好找房二手挂牌截图

当前在好找房平台，宜和园的房源挂牌量异常稀少，仅有4套，且全为高层房源，挂牌均价约9.7万元/㎡。不过在中介门店，合院有少量挂牌，中介先容，今朝有一两套的挂牌量，此中一套237.6㎡户型，挂牌总价3500万，折合单价约14.7万元/㎡。

“这个算是市场价了，合院少，业主也并不发急卖。”中介如是说。

切实着实，比拟高层，宜和园的中式合院更为稀缺。不管从地段、产品代价，城市中间的合院或许更有想象空间，更关键的是，这套法拍合院还不限定房票。

杭州法拍市场上，这类高端室庐每一次都能引起轰动。上海已经将法拍房也纳入限购范围，在见证了杭州楼市几回的狂浪之后，富人们想要手握这座城市炙手可热的屋子，蹊径或也将越来越窄。

这一次宜和园的合院将拍出如何的结果，我们拭目以待。

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责任编辑/王 100

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