“一个影视ip是否契合主题公园，这跟它的市场认知度无关

2016年4月，恒大年夜地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，占总股本52.78%在恒大年夜系职员入主嘉凯城之后，嘉凯城走上了变卖资产的蹊径，在察看者看来，这是其向文旅转型的标志在2017年度事情会议上，许家印发布，集团已完成地产、金融、康健、文化旅游四大年夜财产结构，由“房地财产”向“房地产+办奇迹”的转型，并且高调推出其文旅品牌恒大年夜童天下

据报道，儒意影业旗下的制片公司上海儒意拥有自己的研发、制作及发行体系，截至今朝，其介入出品的片子有《你好，李焕英》、《送你一朵小红花》、《致我们终将逝去的青春》、《动物天下》、《缝纫机乐队》等，电视剧主要有《原本你还在这里》、《北平无战事》、《老中医》、《爱情的边疆》、《老酒馆》等

与此类似，只管眼下《你好，李幻英》票房大年夜卖，但事实上，这一成就与今年影院票价整体偏高、“就地过年”“需求拉动”等身分不无关系，假如市场回归常态，片子的真正号召力究竟若何有待察看而且假如现在就趁热度联合，这种急功近利带来的市场反馈，难保不会拔苗助长

“比较迪士尼，只管成长历史已经近百年，至今在举世范围内也就几个项目；反不雅中国那些零根基的玩家，跨界进场起步便是落地十几家，团队培养便是各类高薪挖人‘大年夜杂烩’，动辄放言‘让迪士尼20年盈不了利’，假如没有对行业的敬畏和恒心，永世也无法跟迪士尼相提并论”

资料显示，恒腾收集为恒大年夜联手qq音乐在2015年收购的喷鼻港上市公司，主要结构互联网家居和互联网材料两大年夜核心营业2020年10月26日，恒腾收集经由过程发行股份收购儒意影业整个股权，随后，其官方简介变化为“一家以互联网科技赋能的流媒体公司”

资料显示，在许家印展露商业地产大志的2014年，恒大年夜矜持的投资物业账面总值619亿元，整年商业物业房钱收入只录得1.44亿元；到2019年，恒大年夜已落成的投资物业代价已经跨越1400亿元，包括修建面积约895万平方米的栖身社区商业群楼、写字楼及约36.3万个车位但整年房钱收入仅为13亿，收益率不到1%由此可见，恒大年夜文旅的计谋转型速度显然不及预期

为难的是，只管项目自2017年头?年月开工已4年有余，长沙恒大年夜童天下的外宣内容从始至终都是铺天盖地的房产贩卖广告，而此前高定位、大年夜投入的文旅商业运营板块，至今不见任何踪影包括在地方留言，赓续有对恒大年夜长沙童天下用文旅的幌子干房地产的质疑

此外，林焕杰谈到，不合于国外的成系列的影视作品，海内片子很多票房虽高，但跟有些盛行歌曲一样好景不常，火一阵子就找不到了以是站在主题公园ip长效运营的角度看，涉及到成体系的影视作品打造，海内影视行业还有很长的路要走

作为2021春节档的最大年夜黑马，《你好，李焕英》直奔中国影史票房榜top5而去，借ip效应加持，一众关联方试图“鸡犬仙游”

02、恒大年夜文旅计谋的虚虚实实

2014年，恒大年夜集团发布成立自力的全资子公司恒大年夜商业集团恒大年夜集团董事局许家印在昔时内部大年夜会上提出打造“万达广场进级版”的蓝图，商业资产规模将达千亿级2015年11月，恒大年夜集团发布将投资1600亿打造人工旅游岛海南海花岛，涵盖国际会议中间、别墅酒店、影视基地、运动健身中间等28大年夜业态

一是设计定位和特征，做到“面向少年儿童”以及“实现全室内、全季候开放”的光显特征；

恒大年夜童天下效果示意图

而至于儒意影业的另一项营业，其所推的南瓜片子环境同样不甚乐不雅，只管传播鼓吹已成为“海内最大年夜的长视频平台”，但事实上，仅从注册会员与付用度户数来看，其间隔行业头部玩家就差距甚远在主流视频平台，南瓜视频不仅要与腾讯视频、爱奇艺、优酷等巨子竞争；在短视频/直播平台，还要和b站、抖音、西瓜视频等玩家掠取市场，处境堪称艰巨

作为海内房地财产龙头玩家，恒大年夜对文旅财产的野望由来已久早在2010年，恒大年夜便成立了文化财产集团，其财产覆盖了院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫营业等；2013年，恒大年夜加快了在全国范围内商业地产的扩大方式，先后收购了在合肥、深圳、上海、南京以及宁波等商业地块

一边是征象级的影视剧ip出品方，一边是计谋转型文旅多年的巨子房企，这次双方的高调联手，究竟是本土主题公园的全新标杆瞻望？照样仅仅流于一场造势意味大年夜于内容实质的本钱局？

聚焦年度黑马《你好，李焕英》，截至2月21日，该影片票房已冲破40亿，距跻身中国影史票房榜top5仅一步之遥公开信息显示，《你好，李焕英》共有北京文化、上海儒意、猫眼娱乐(01896)、北京杰出光阴、新丽传媒、大年夜碗娱乐，阿里影业(01060)7位出品方，同时网传消息称，作为第二出品方的上海儒意和第三出品方的猫眼娱乐为保底方

滥觞恒腾收集看护布告

二是设计内容，要打造天下上规模最大年夜的主题公园，让少年儿童3-7天才能玩遍所有项目；

恒大年夜官方信息显示，恒大年夜童天下面向2–15岁的少年儿童而设计，计划打造成童话神话主题公园，今朝已结构15个项目，估计2022年起陆续实现开业按照许家印彼时的筹划，其对恒大年夜童天下儿童主题公园的设计规划提出有四项明确要求：

从设定的利润指标看，双方对业绩预期如斯积极，但回归现实，儒意影业的经营状况乏善可陈

资料显示，儒意影业2018年、2019年业务收入分手为1.69亿元、1.59亿元，净利润分手为-458.5万元和4047.71万元；与此同时，近年来儒意影业的片子作品票房并不乐不雅，片子如《情圣》、《缝纫机乐队》等，票房多在6亿元以下，即便意外押中《你好，李焕英》，从北京文化公布的源于该影片票房的业务收入约为6000万元至6500万元来看，同为该影片出品方的儒意影业，所获营收可能同样不多譬如《红楼梦》，虽然影视作品全夷易近皆知，但为什么没有响应的主题公园？由于不具有转化成娱乐项目的内质”在林焕杰看来，《你好、李焕英》也是同理，虽然票房火爆不假，但这并不证实其ip得当落地主题公园

中国主题公园钻研院院长林焕杰觉得，自国家继续出台多少房地产限定性政策以来，恒大年夜作为海内房地产龙头企业，向文旅计谋转型本没有什么问题，但问题在于，比拟于华侨城a、方特这些老牌的海内主题公园玩家，恒大年夜的文旅计谋本色上是办事于房地产，而真正的文旅内容不停是“雷声大年夜雨点小”，“除了空喊口号，到现在恒大年夜还没有任何一个公园项目交给市场查验，所谓的市场影响力也就无从谈起”

2月18日，恒腾收集集团有限公司宣布看护布告称，公司已与中国恒大年夜集团旅游集团签署计谋相助协议，公司旗下儒意影业将其所持有的片子、电视剧常识产权授权给恒大年夜旅游集团，恒大年夜旅游集团在全国14个童天下主题公园应用相关ip，同时，双方还将开展相关ip及衍生品的开拓运营

三是设计档次和规模，要秉承恒大年夜“要做就做最好”的风格，做天下规模最大年夜、最顶级的主题公园；

对付当前的主题公园行业而言，ip已经成为行业的核心中枢这次之以是恒大年夜旅游集团高调借势，动因不言自明

只管恒大年夜文旅彼时的筹划级别高，投资大年夜，但事实上，不合于本钱密集型的房地产，文旅财产涉及到的文化沉淀、内容ip、人才扶植、运营治理体系优化等，都必要颠末经久积累和沉淀，假如觉得靠高密度的本钱投入就可以催熟行业，“揠苗助长”反倒会自受其害，万达融创的世编大年夜买卖营业，便是范例案例

四是设计主题和内涵，强调公园主题的“中海内涵”要容身中原五千年文明，以中国历史、名著、神话、传说，以及古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景，要凸起弘扬中华文明，同时反应天下文明

03、借势大年夜热ip，恒大年夜童天下能否逆袭？

滥觞收集截图

“从恒大年夜的积极借势举动来看，阐明主题公园对影视ip的注重度在提升，这肯定是好事但未来这些ip的影响力能持续多久？内容究竟能不能转化？恒大年夜童天下终极又能走到哪一步？这都必要光阴来验证而在行业财产化、专业化、ip化趋势的浪潮下，那些始终都没能建立起核心竞争力的主题公园玩家，终极都难逃大年夜洗濯的终局”

报道称，恒腾收集在收购儒意影业的同时，还与其签订了业绩对赌协议根据看护布告，恒腾收集将拟发行约183.43亿股股权，且分三批发行，每批约为61.14亿股

作为落地光阴最早的恒大年夜童天下，长沙恒大年夜童天下为湖南湘江新区2016年引进的重大年夜文旅项目，项目计划投资500亿元，总占地面积6000余亩，将打造恒大年夜童话天下、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店及恒大年夜杰作酒店、大年夜型珍稀植物公园等，形成集旅游、摄生、文化创意于一体的天下级文化旅游综合体

01、所谓ip “成色几何”？

若儒意影业在2021财年至2023财年每年净利润分手达到4亿元、5亿元、6亿元以上，即可得到响应认购权若儒意影业在2021财年、2022财年累计净利润达到9亿元，或三年累计净利润达到15亿元，亦可得到响应认购权

以此作基础判断，作为这次“联姻”影视ip的授权方，其“成色”可能并不太足