作者：周远征

滥觞：征探财经

1997年以前了，张松桥和许家印继承在平行线中各自行走。

“每一小我都有属于自己的一片森林，大概我们从来未曾去过，但它不停在那里，总会在那里。迷掉的人迷掉了，重逢的人会再重逢。”

接下来十年的光阴里，张松桥在地产项目上的操作，已远远逊于许家印。他已经奔向了本钱市场的各类倒腾中，涉足领域越来越多，旗下已经拥有多家上市公司。

许家印则在地产项目上笃定前行。2006年，他提出“统统事情都要环抱上市而进行，努力创造前提，周全实施公司境外上市。”

2007年集团事情会议上，许家印信心满满地说：“我们的开拓面积已经达到600万平方米，到明年我们交付面积要达到800万平方米；我们的规模已经成为中国房地产企业的一流，我们的团队颠末努力，将会在不久的将来成为中国甚至天下上最为一流的团队。”

然而，一场伟大年夜的危急正在临近。

举世金融危急从2007年开始，徐徐囊括各个角落。恒大年夜地产的喷鼻港上市计划也被迫延迟。2008年3月，恒大年夜地产发布“因为国际本钱市场现时的不稳定及严重动荡低迷，加上恒生指数反复下跌、喷鼻港近期部分首次公开拓售的买卖营业体现欠佳，为掩护公司和所有准投资者的最佳利益，恒大年夜地产集团及其举世和谐机构(承销商等)发布，不再根据原有光阴表进行举世发售而将IPO计划推迟。”

恒大年夜地产集团董事局主席许家印随后表示：“一旦机会相宜并成熟，我们会从新公布新的上市计划。”

上市搁浅，嗷嗷待哺的恒大年夜，面临的资金压力陡增。谁将扮演白马王子呢？张松桥与许家印的平行线也将籍此而走向交叉。

征探君十余年来不停对恒大年夜维持着持续关注，恒大年夜背后的一些隐秘故事也垂垂剥开。

所有的重逢，真的都是射中注定吗？或许要从一家名叫汉唐证券的公司提及。

这家曾经风光的证券公司在2005年终闭。背景深挚的汉唐证券董事名单里，曾经闪现过一位W人士。假如进一步穿透，这位W人士与大年夜D会已故头牌郑裕彤亦有关联。征探君的一位老友曾经与W同在另一家公司做董事，关于W的故事也有时言及。

许家印与大年夜D会若何联系上，有多个版本。不管若何，他们终极联系上了。大年夜D会的驰援终极挽救了恒大年夜地产。

得到驰援的许家印在2009年集团事情会议上走漏了全部危急和引资的历程。

他说，“2008年头?年月，恒大年夜应机立断抉择暂缓上市，避免重大年夜丧掉的呈现，原定计划的120到150亿融资暂时没有了，可以说这是恒大年夜赶上的第一个异常严酷的穷冬。”

若何应对呢？摆在许家印眼前有三条路：公司楼盘当即开盘发售；钻营项目相助；增资扩股。三条路各有弊病，假如慌忙发售，一定会严重影响恒大年夜品牌形象；钻营项目相助，则必要拿出近一半的项目出来，严重影响公司长远成长；增资扩股则将把许家印的股权进一步稀释。

终极许家印选择了增资扩股。2018年6月，恒大年夜拿出15%的股份引进了美林、德意志银行、淡马锡、科威特投资局、喷鼻港郑裕彤老师在内的国际顶尖的大年夜型投资者，融资了5.06亿美金。

自此，恒大年夜危急得以缓解。许家印说：“恒大年夜的股东也遍布全天下，恒大年夜成为了一个真正的天下性的优秀公司。”

重启上市计划的恒大年夜，于2009年10月19日举行了推介会。大年夜D会主要职员，郑裕彤、刘銮雄、张松桥、杨受成等人齐齐出席。

2009年11月5日，恒大年夜于喷鼻港联交所上市时，刘銮雄还出资5000万美金成为了恒大年夜的根基投资者

2010年头?年月，刘銮雄曾两次认购恒大年夜发行的企业债券，总额高达7.5亿美元。

大年夜D会的互助，许家印也铭记在心。2015年开始，恒大年夜地产陆续对张松桥、郑裕彤及刘銮雄等“大年夜D会”成员在内地开拓的项目“应收尽收”。

2014年10月，李嘉诚在外洋加速购买资产之后，港资“出逃”结构英国等地的态势已经颇为显着。彼时，一些喷鼻港富豪处于扭捏中。张松桥、郑裕彤及刘銮雄等本钱玩家，自然也随风而动。

征探君在2016岁尾曾经收拾了一份恒大年夜收购张松桥、郑裕彤等本钱玩家内地项目的清单。

仅仅统计2015年6月到2016年12月，恒大年夜就付出了620亿元人夷易近币进行收购。

此中2015年6月2日，以现金作价55亿元人夷易近币向主要投资中西部房地产的偕行--中渝置地(1224.HK)，收购其持有的一家重庆房地产资产的隶属公司92%股权及相关贷款。

猖狂的“买买买”节奏，开启！

与此同时，张松桥、刘銮雄亦猖狂的在英国伦敦等外洋购置物业，大年夜量的优质伦敦物业被收入大年夜D会囊中。征探君曾经多次前往英国伦敦进行实地探访，探寻这些喷鼻港富豪收购的物业。

2016年7月，张松桥以旗下另一家公司渝太地产为平台，以4233万英镑收购了伦敦利物浦街的Travelodge酒店。

其后，张松桥旗下上市公司还多次购买英国物业。张松桥的密友孙粗洪，2017年还接盘了仰聪明购入不久的英国利升赌场。这是个好地方，四时酒店、洲际等中国富豪云集的酒店就在相近。

比张松桥稍早一些下手，杨受成在2015年5月8日，收购位于英国伦敦W1D2DW Oxford Street 25-27号、一幢楼高8层的零售及办公用途楼宇，总楼面面积约1200平方米，价值是4.2亿港元。

港资相继而至的伦敦圣詹姆士广场

2017年3月30日，喷鼻港华人置业集团斥资1.8亿英镑从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号，房钱回报率约为4.25%。而郑裕彤家族投资95亿美元的格林威治半岛亦在开拓中。

许家印与大年夜D会另一场协作，则是宝万之争时代。港资军团与恒大年夜、宝能形成对万科的合围。彼时，征探君也前往喷鼻港与神秘的力信本钱幕后操盘人进行了碰面。那是铜锣湾，穿过一个幽深的冷巷，进入一个隐蔽的小楼。篇幅所限，其中故事就不在这里展开。

许家印及疑似港资“盟友”入主的港股

战争的交情，恒久弥新。2020年9月24日，恒大年夜辟谣求救信之后，大年夜D会再度脱手相救。时隔仅仅一天，2020年9月25日，张松桥持股的中誉集团看护布告，已于公开市场收购本金总额各为500万美元的2021年到期6.25%中国恒大年夜票据及2021年到期8.9%中国恒大年夜票据，总价值分手约为429万美元及435万美元。

中誉集团董事会主席赵渡与许家印所在的喷鼻港顶级富豪圈“大年夜D会”的核心人物张松桥、郑裕彤关系匪浅。2010年，郑裕彤、张松桥曾呈现在中誉集团配售新股的根基投资名单中。征探君懂得到，今朝张松桥在中誉集团中持股5.04%。

2020年11月6日，张松桥节制的中渝置地宣布看护布告，称在场外交易市场以总价值约1.2亿美元购买了面值为1.25亿美元的恒大年夜票据。

2020年12月2日，恒大年夜物业上市，大年夜D会的身影又一次呈现。此中，陈凯韵，Well Smart Developments Limited入主恒大年夜物业。