发布75折网售的恒大年夜，劳绩了一个完美的2月

恒大年夜官方公布，2月份网上卖房99141套，认购房屋折后总代价为1026.7亿此外，根据恒大年夜公布的数据，2月份恒大年夜条约贩卖金额为470亿，而去年同期则为215.3亿元，这意味着恒大年夜今年2月份贩卖额同比增长218%Top10房企中，也就恒大年夜维持了正增长

假如按照认购定金5000元谋略，总认购金不够5亿，然则恒大年夜借此锁定了宏大年夜的预期条约贩卖金额更紧张的是因为宏大年夜认购人群的存在，这些交了5000元定金的购房者还会继承为恒大年夜供献3月份的贩卖收入，有着优惠政策的铺垫，这些人从认购到签约的概率要比平日40%的网上认购转化率要超过跨过不少

尝到了甜头的恒大年夜，显然还会继承，3月份恒大年夜将认购门槛拉低至2000元，其他无来由退房，贬价补偿等步伐依旧不变不得不说，其他房企有点被架在火上烤的感到

2月份碧桂园和万科的贩卖额同比都有对照大年夜的缩水此中碧桂园贩卖额为300亿，去年同期则为418.1亿，万科贩卖额为285.9亿，去年同期为431.9亿，同比分手缩水28.2%和33.8%

碧桂园和万科应该是绝大年夜多半房企2月份经营状况的一个缩影克尔瑞数据显示，2月份百强房企贩卖额为3243.3亿元，环连大年夜跌43.8%，同连大年夜跌37.9%，是近几年来的最低值而这此中，仅恒大年夜占比就达14.5%，可以想象其他房企的日子有多灾熬了

虽然今朝已经有跨越140家房企经由过程网上卖房，但实际效果均不太抱负，线上卖房仍旧是一个赚吆喝的状态，真正到交定金的都很少，更别说签购房条约了

现金流现在则是最大年夜的磨练，发债需求十分茂盛

2月25日，金地拟发行110亿元公司债

2月26日，绿地也2020年拟公开发行180亿元公司债

2月28日，万科公开发行两笔公司债，合计120亿元

其他房企，比如龙湖、富力、碧桂园、阳光城均在推进公司债计划，规模均在百亿级别比2019年同期，发行刻日和发债规模均显明增长对付主管机构来说，房企发债需求现在也基础予以认可，放行异常快

不过利好的是，受整体融本钱钱下降影响，房企发债的资源也同步低落，比如金地的2月20日的超短期10亿元融资券利率仅为2.83%其他房企也多在3-5%之间，融资难融资贵的问题已经开始缓解然则贩卖真个压力仍旧很大年夜，高力国际猜测2020年多半开拓商贩卖收入将同比削减10%-30%

值得关注的是，即便如斯，绝大年夜部分房企也并未全力贬价贩卖争取回款我调研到的几家头部房企的部分项目，获得的回覆均是没有显着折扣，营销手段跟往年差不多，送点礼品，独一同步恒大年夜的是无来由退房退定金的光阴很长从效果来看，则不如传统渠道更为精准