2020-03

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文 | 李春莲

近日，国家电网公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展环境的传递》显示，将逝世守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地财产务，果判断期完成深化集体企业革新义务。

3月23日，该消息上了微博热搜。

国家电网表态称，根据国资委整改要求，未来将聚焦主业，退出传统制造业和房地财产务。

今朝，国家电网的房地财产务主要集中在鲁能集团。如斯背景下，近几年在房地产市场并不凸起的鲁能集团将何去何从？

对此，《证券日报》记者联系了鲁能相关人士，但截至记者发稿，鲁能方面并未回覆。

有名地产阐发师严跃进向《证券日报》记者表示，鲁能集团后续依然必要加快整合资本，尤其是在开拓营业等方面或面临限定。

也有业内人士觉得，因为此前多家央企的非主营房地财产务均被相关房企收购重组，不扫除鲁能集团被其他地产央企整合。

国家电网决心退出房地财产务

传递称，公司党组进一步聚焦主责主业，精确处置惩罚做强做优和做大年夜的关系，努力实现更高质量、更有效益、更可持续的成长。此中之一便是下决心退出房地财产务。积极与国资委陈诉请示沟通主要思路，匆匆请国资委明确整改事情偏向。按照国资委意见进一步完善退出和转型规划，加快推动整改事情。

2010年，为规范央企大年夜规模进军房地财产的征象，国资委宣布“退房令”，要求央企周全退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业天资。

然则，2011年，国资委发文称：“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地财产务且规模很大年夜，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地财产务。”

据懂得，国家电网的房地产物业营业板块由鲁能集团和国网再起有限公司承担，鲁能集团成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心营业聚焦地产、能源两大年夜板块。此外，鲁能集团结构全国23个省市区，累计开拓修建面积1300万平方米，为30万业主供给办事。只管被“退房令”放过一次，但时隔九年，国家电网仍然不得不退出房地财产务。

“国家电网退出房地财产务进一步阐清楚明了当前央企退房令履行的武断性。”严跃进还向《证券日报》记者表示，从此类营业的成长环境看，充分阐清楚明了当前部分地财产务成长偏弱的央企，进一步面临地财产务减少的环境。当然退出房地财产务是有光阴表的。一样平常来说，从光阴表上看，首先是表现为不拿地，同时也依然是容许既有地块进行开拓。换而言之，更强调增量营业的减少，而存量物业的经营方面或依然是可以保留的。

鲁能集团后续投资拿地或受限

2011年，从新拿到成长房地财产务牌照的鲁能集团，开始大年夜手笔拿地，2017年实现近900亿元的贩卖额更是被市场刮目相看。

按照天风证券在2017年的估算，鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地财产务体量超2000万方，货值超4000亿。

然则自2017年今后，鲁能集团徐徐淡化房地财产务，在房地产市场也开始走下坡路。

根据官网先容，鲁能集团圆焦“生态、康健、运动、娱乐、科技”产品维度，保护自然生态资本，专注于跨界资本整合和代价链条集成，大年夜力成长商业、文旅、体育、康健、科技、标致村庄子、夷易近生7大年夜立异型财产体系。

必要一提的是，鲁能集团成长房地财产务的主要平台为上市公司广宇成长，其营业范围涵挡室庐产品开拓、商业地产项目开拓运营以及物业治理办事。

近两年，广宇成长不论是资金方面照样营业拓展都不是很顺利，不停靠鲁能集团“反哺”。

3月17日，广宇成长宣布一则看护布告称，旗下隶属子公司南京广宇、南京硅谷、姑苏广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。

2019年12月21日，鲁能集团以9.17亿元受让此前广宇成长出售的鲁美项目存货资产。

但即便如斯，广宇成长的整体业绩仍然在房企中较为后进。

广宇成长2019年度业绩快报显示，2019年，公司实现业务收入229.87亿元，较上年同期削减15.04%；实现净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

市场人士表示，国家电网退出房地财产务，鲁能集团的房地产主业天资能否被保留尚属未知，而广宇成长没有了鲁能集团的地财产务当靠山，未来前景也不乐不雅。

严跃进觉得，国家电网地财产务相关联的地产企业，后续或在投资拿地等方面面临压力或约束，但还很难说直接退出。对付国家电网这次调剂，相关企业类似鲁能集团等自然必要积极进行调剂。从鲁能来说，这两年持续在做营业整合，全部整合周期是对照长的。从实际环境看，后续依然必要加快整合资本，尤其是在开拓营业等方面或面临限定，这也要求鲁能后续继承强化营业调剂，以吻合当前中央的精神思路。

但值得关注的是，在央企退出房地财产务的历程中，多是由房地产央企重组其他央企的房地财产务。

2016年中海地产以310亿元收购中信集团旗下地产项目，涉及整合资产跨越千亿。此外，保利地产也对中航工业的房地财产务进行了重组，收购了中航工业旗下多个地产项目。

是以，业内觉得，根据曩昔央企地财产务的整合要领，不扫除鲁能集团被其他央企重组。但鲁能集团资产宏大年夜，相对也会更繁杂。

制作：何帆

审核：矫月

编辑：乔川川

终审：张亮

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