榜单解读

4月，地皮市场成交基础规复根据EH50房企拿地环境，投资拿地多以大年夜中房企为主，且各周拿地规模环比持续增长，结构城市以一二线和强三线为主

一.

房企投资力度规复，百强门槛值升至28.6亿元

从4月各梯队房企累计新增货值门槛来看，环比均有增长，但同比仍有不合程度的下降绿城新增货值位居行业首位，达到1260.3亿元，其次就是龙湖、保利和招商蛇口，新增货值分手达到982.8、876.6和816.1亿元根据各梯队房企新增货值门槛值，TOP10房企门槛值为584.6亿元，同比下降19%；TOP20房企门槛值为391.9亿元，同比下降4%；TOP30房企门槛值为197.4亿元，同比下降33%；TOP50房企门槛值为108.3亿元，同比下降4%；TOP100房企门槛值为28.6亿元，同环比上行，注解行业集中度在持续提升

整体来说，4月房企拿地力度基础规复我们觉得，疫情的发生仅仅导致企业投资拿地光阴延后，并未对需求造成袭击尤其是跟着企业复工、复产，房企经营回归正常，线下贩卖已经规复，以此带来的现金回款赞助公司在地皮市场上赓续斩获优质资本

二.

EH50房企拿地规模持续增长

二三线城市是结构重心

根据亿翰智库对EH50房企监测环境，范例房企本月各周拿地规模持续增长，此中4月第四周房企合计获地962.1万平米，环比增幅达到50.7%；投资额达到485.7亿元，同比增长23.6%月内成交量维持增长的环境下，我们发明企业拿地的楼面价环比下跌对此我们觉得主如果房企重视结构二线和强三线城市所致

首先，我们不停强调一线城市地皮有限，地价偏贵且限定性前提较多，对房企的资金是磨练例如北京和上海成交的高价地块多是由国企或外资经由过程相助获取，这两类房企的融本钱钱较低，具有资金上风，而夷易近企面临资金资源高企，在一线拿地偏少

其次，根据2020年业绩会环境，多半企业将二三线城市作为昔时拿地的主要偏向

着末，自2月中下旬地皮市场徐徐规复今后，二线城市环比连忙回升4月，核心二线城市地皮成交量环比达到35%，通俗二线城市地皮成交量环比达到76.9%，三四线城市环比涨幅16%，强三线城市是地皮成交的主要区域

在这样的环境下，房企加剧二线和强三线城市的投资，使地皮成交规模增长，但楼面价小幅下降我们觉得，二三线城市地皮竞争的加剧，对房企的资金将是极大年夜的磨练，企业应注重自身资金流入，关注深耕的二三线城市，合时获取地皮

三.

投资拿地以大年夜中房企为主

恒大年夜单月新增超500亿货值

4月，大年夜中房企投资拿地力度加大年夜，此中龙湖、恒大年夜、绿城最为范例

●中国恒大年夜：单月新增地皮超500万平米

2020年4月，中国恒大年夜新增地皮贮备501万平米，投资金额241.2亿元，地皮成交匀称溢价率为15.3%此中，公司在昆明获取的一宗宅地溢价率高达97.3%，成交金额6.9亿元，成交建面16.6万平米同时恒大年夜在4月20日单日以底价在西安获取8宗地皮，总建面为147.1万平米，投资金额13.8亿元

●龙湖集团：单周地皮成交超180万平米

龙湖1-4月新增货值982.8亿元，单月新增地皮贮备221万平米，仅在4月第4周，龙湖新增地皮贮备就达到184.6万平米，占本月地皮成交总规模的83.5%公司更是在青岛以底价15.4亿元获取6宗地块，涉及筹划修建面积74.6万平米

● 绿城中国：新湖中宝入股绿城，加强项目间相助

2020年1-4月，绿城新增货值1260.3亿元值得留意的是，4月26日新湖中宝以30.685港元入股绿城，而在以前一周内，绿城中国便入股新湖中宝的7个项目，获取大年夜量优质土储我们觉得，这次相助有利于实现1+1>2的目标，对此绿城能够得到大年夜量优质地皮，而新湖中宝又能获取资金弥补，双方各取所需

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