第三，从碧桂园的简报中，我们也发清楚明了同样的环境。2020年4月单月，碧桂园职权贩卖金额同比增添3.76%；职权贩卖修建面积较2019年4月同比增添16.07%。面积的贩卖增幅远高于贩卖金额的增幅，这就证清楚明了以价换量的事实，也便是说，房价在四月处于下跌之中。

着实，从其它房企如富力、雅居乐的贩卖简报中，得出的结果同样如斯。

首先阐发中国恒大年夜，根据恒大年夜宣布的于2020年4月份贩卖简报，合约贩卖金额较去年同期增长约11.6%；合约贩卖面积较去年同期增长约28.5%。留意，贩卖面积增幅远高于贩卖金额的增幅，没有呈现同步。这注解，贩卖面积的增添因此价换量而得，也便是说，自三月以来，四月恒大年夜的房价处于下跌之中。

在前期的文章中，我们多次强调，判断房价是否会下跌，别听售楼部怎么说，要看房地产公司详细怎么做。而三月份只是楼市重启之月，销量及价格的变更不够以注解楼市真实的环境。四月才是楼市复工复售之后完备的贩卖月份，有没有报复性买房，可从四月房企的贩卖数据同比中发明端倪。

好了，房价是上涨照样下跌，我们来看三大年夜房企公布的数据。用数据措辞，比那些专乡信口开河来得更为真实。

在售楼部、在部分媒体的鼓吹之中均是房价正在上涨，优惠顿时取消，再不买房，一年又白忙。而房企贩卖简报的数据却对房价下降的事实无法粉饰。只需购房人稍加阐发，便会明白。

本日，我们就从万科、恒大年夜、碧桂园三家房企宣布的4月贩卖简报中来为大年夜家阐发一下房价。其结果可能与各位买房人近来从媒体及售楼部望见或听见的环境大年夜为不合。可以说是完全是一种相反的存在。

其次，我们来看一看财务上相对稳健的万科，由于一家房企的数据不能阐明什么。根据万科宣布的4月份贩卖简报，万科实现条约贩卖面积同比降17.9%%；条约贩卖金额4同比下降20%。同样呈现了，贩卖面积与金额没有同步的环境，贩卖金额下降更快。这阐明，万科的房价也开启了一波小幅的匆匆销优惠。只是折扣力度不及恒大年夜，是以不管是贩卖面积照样贩卖金额同比下跌。

从以上三大年夜房企的简报数据，可以清晰的得出两点结论，一是房价跳水角逐事实上已在各大年夜房企之间展开，只是由于购房人买涨不买跌的生理，整体房地产市场仍旧营造的是房价还会上涨的氛围。二是房价优惠力度越大年夜，效果越不显着，房价打折力度小，销量呈现同比下降，例如万科。

楼市热销不管若何营造，贩卖的招式不管若何立异，都必要一个根基，买房人的口袋中得有钱才行。在新冠尚未完全停止之际，在很多人收入尚未稳定之际，房价凭什么上涨。是以，4月的房企贩卖数据就悄然默默的揭开了房价下跌已经开启的事实。

这样的环境还会持续多久，翌日为大年夜家分享相关数据及结论。