未来三年国安将暂居丰体，球迷也将跟随球队的方式从工体流向丰台。去年9月，《北京日报》报道，丰台区正在打造新的破费商圈，丽泽金融商务区也将引进文化、娱乐、休闲健身等业态。趁着国安球迷流向的春风，或许未来3年，一个新的地标性商圈将呈现在北京的西南角。

疫情毗连着工体的改造，整片区域的封闭将会持续三年，直至2022岁尾。据懒熊体育懂得，北京国安俱乐部已经迁至丰台运动场办公，那里也将成为国安之后两年的主场。缺少了足球和夜生活，昔日霓虹闪烁的工体将进入“休眠期”。

对付北京国安俱乐部来说，工体改造之后可能的利好，除了园地前提进级，俱乐部还有望拿到工体的运营权。中超16支球队中，只有河南建业一家拥有海航运动场的所有权。

北京奥运会带动了工体、五棵松和鸟巢三块商圈的崛起，改造之后的工体，值得更一步等候。

与此同时，坐落于长安街西侧的华熙·五棵松商圈则开启了新一轮的招商。五棵松体育馆、一座2022年冬奥会冰球练习馆、hi-park篮球公园均被筹划此中。此外还有不少的夜店、livehouse等表演场所。cba北京首钢队的主场恰是五棵松运动场，和工体之于全部商圈的感化一样，首钢在cba的主场比赛，同样是带动五棵松商圈的人流量的发念头。在工体静待新生的三年里，华熙商圈或许有望成为北京新的体育文化商业地标。

充沛、稳定的体育赛事，加上国安和首钢两个海内职业体育的顶级ip，让工体和五棵松两座场馆维持着“生动”的状态，这对付球场自身及周边的商业开拓都是利好的一壁。在这一点上，鸟巢就要减色很多，除了演唱会和每每在夏季才有的商业赛事，硕大年夜的鸟巢时常处于空置状态。缺少稳定的人流量，也让鸟巢周边的商业开拓后进于工体和五棵松。

工人运动场与西侧的三里屯商圈，构成了北京最繁华的商业区之一，夹在东四十条和连合湖两个地铁站中心的工人运动场北路，密布着浩繁零售、餐饮和娱乐场所。工人运动场又是北京国安的主场，每到比赛日，工体总能吸引跨越4万名球迷入场不雅赛，算上不雅赛之外的社会流量，比赛周期的4个小时内，工体周边汇聚的人流量异常可不雅，据中国网今年6月的报道称，或能达到10万量级。

往常每逢北京国安主场比赛，工体北门总会被绿色的人海覆盖。如今，一块巨型绿布将工体北门完全包裹了起来，未来三年，这块绿布逝世后会紧锣密鼓地施工，为完工跨越一个甲子的工人运动场带来一次新生。

同样的环境还发生在工体院内的天国超市酒吧，懒熊体育去工体实地探访时察看到，不少年轻人在工体西门进口处被安保职员拦下，这条蓝本可以通往天国超市的蹊径已经被封住，只能从一个工体西路沿街的小门进入。

然而，从年头?年月疫情爆发开始，往常火爆的工体便蓦地冷却了下来。

在此前的二十多年中，国安始终是工体的租客，每场比赛的场租和安保用度就达到100万元以上，一个赛季要花费约2000万元。据《南方都会报》报道，北京国安2019赛季门票收入位列中超第二，4500万元仅次于广州恒大年夜。工体的票价在中超中并不算高，套票分为850、950和1200元三档，大年夜概是上海申花的1/2。国安名宿徐云龙就表示，申花主场虹口球场是一座专业足球场，不雅赛情况的优质让他们可以将票价定高。

假如国安能成为工体真正的主人，对国安俱乐部的商业开拓、比赛日收入都将起到较大年夜的提振感化，也能带给球迷真正的归属感。

在北京生活过一段光阴的人，生怕从没有见过如斯生僻的工体。

北平机械工体店的事情职员奉告懒熊体育，以餐饮企业而注册的他们直至四月中旬才被容许开业，然而此后北京疫情呈现反复，他们的业务也蒙受过几回中断。跟着工体改造的开启，北平机械与工体院内联通的进口已经被封闭，只留下沿着工体西路这一外侧进口。

据懂得，工体外侧的商铺基础不会受到运动场改造的影响，如今零零星星只有部分商号开业，大年夜多是受到疫情影响。真正受工体改造影响的，是园区内的商号。至今工体院内还在业务的商铺，仅剩“三样菜”一家，顾客也只能从工体西门步碾儿进入。

7月27日，北京市政府新闻办公室官微“北京宣布”称，工人运动场正式启动了保护性复建工程，这座曾举办过全运会、亚运会、亚洲杯等国内外体育赛事的综合体育场，将改造成专业足球场。此次改建的直接目标，就是举办2023年中国亚洲杯，届时北京将会承办亚洲杯开、终结式和决赛。

从北京的城市结构来看，工体是全城第一个以体育观点为核心打造的成熟商圈。2002年，体育之窗用一份25年的合约拿下运营权，认真运动场馆及周边的商业模式开拓，打造出了如今我们看到的“工体irena商圈”。

▲工体北门已被完全封住。

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北京奥运会带动了三块商圈的崛起——工体、鸟巢和五棵松。此番工体重改动造，将给蓝本的工体-三里屯商圈以及北京国安俱乐部，带来新的成长契机和更大年夜的想象空间。

2008年，受益于奥运会的举办，五棵松和鸟巢也开始环抱体育开拓自身的商业资本，构建新的商业地标，工体也借着奥运会的改造，完成了自己在商业上的进级。

根据筹划，改建之后的工体，除了内场拆除跑道、前进容量、优化转播、声光技巧外，外部还将与地下轨道交通无缝毗连。如今的工体，正好位于两条地铁线的中段，若乘地铁前往，还需近20分钟的步碾儿路程。未来再去工体，无论看球照样娱乐，交通上都邑加倍便捷。

▲工体改造后，将拆除跑道，达到国际一流专业球场标准。

好在工体球市火爆，上座人数位居中超前列，这也包管了国安比赛日的门票收入。即便如斯，每年的场租、安保用度依然靠近门票收入的一半。

为筹办奥运，工体从2006年开始，进行了为期两年的改造工程，当赛季北京国安也是将主场迁至丰台运动场，直至2009年北京奥运会停止后。改造完成后，体育之窗为工体引进了十多家商铺。散播在运动场周围的餐厅、酒吧、夜店，让工体成为北京夜生活的中间地段。当时，体育之窗总经理高宏就表示，工体一年除了20余场足球赛事外，要确保365天有活动，将体育与文化、艺术相结合。