恒大年夜物业板块上市的进程正在慢慢推进8月13日晚间，中国恒大年夜宣布看护布告称，旗下恒大年夜物业合计引入14名计谋投资者，融资金额达235亿港元，所得款项将用于公司日常运营

这次恒大年夜物业引入的“战投天团”声威相称豪华：除了有恒大年夜的老股东喷鼻港富豪刘銮雄之妻陈凯韵之外，还有红杉本钱、云峰基金、腾讯以及恒大年夜董事局副主席兼总裁夏海钧等

物业公司在正式IPO前引入新一轮融资是对照常见的做法，像已经在港递交招股书的世茂办事，5月就得到了红杉本钱和腾讯合计2.44亿美元的计谋投资而恒大年夜物业这种“巨无霸”量级的企业，则更是行业中抢手的稀缺资产

物管行业投研人士丁朝飞指出，恒大年夜物业经由过程引入计谋投资者，可以前进自身估值，吸引本钱市场留意而从计谋投资者的角度来看，可不雅的财务收益回报以及日后与物业公司的营业协同，或许是他们最主要的诉求

但也有业内人士坦言，恒大年夜物业过往险些没有市场化，在管项目更多来自于恒大年夜自身开拓的项目市场认可恒大年夜物业的规模和业绩体量，但在上市之后，恒大年夜物业将运用什么样的要领进入市场化成长领域是业内关注的焦点

“战投天团”声威豪华，上市前夕送来235亿大年夜礼

根据看护布告资料，恒大年夜将其持有的恒大年夜物业28.061%股份让渡给14名计谋投资者，对应价值为235亿港元

这次恒大年夜物业引入的计谋投资者声威堪称豪华14名战投包括喷鼻港富豪刘銮雄之妻陈凯韵、红杉本钱、中信本钱、云峰基金、腾讯、农银国际、光大年夜控股、周大年夜福以及恒大年夜董事局副主席兼总裁夏海钧等此中，陈凯韵认购股份比例最高，达到5.37%，支付对价为45亿港元

股份交割之后，恒大年夜所持恒大年夜物业股份将下降至71.939%按照28.061%对应235亿港元谋略，恒大年夜物业估值为837.5亿港元，约为750亿人夷易近币

恒大年夜物业引入的战投规模跨越以往上市的物业公司克而瑞物管奇迹部钻研总监汤晓晨表示，这反应出恒大年夜强大年夜的同伙圈资本，动辄数十亿的投资，也反应了这些计谋投资者对恒大年夜物业往后的成长前景和业绩体现的绝对信心

在看护布告资猜中，恒大年夜物业的财务数据也获得进一步表露截至2020年6月30日，恒大年夜物业未经审核的净资产总额为27.73亿元人夷易近币，截至2019岁终，税后利润为9.23亿元人夷易近币，同比2018岁终的2.33亿元增长约300%

而恒大年夜2019年年报数据显示，恒大年夜物业治理收入达43.8亿元人夷易近币，较2018年上升7.6%由此可以推算，恒大年夜物业2019年利润率约为21%，在行业内可跻身前十

近半个月以来，恒大年夜物业上市的消息一向于耳7月30日，据路透社旗下IFR报道，中国恒大年夜计划分拆物业治理营业在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿-20亿美元消息传出后一天，7月31日，中国恒大年夜发布拟分拆旗下物业推进上市

事实上，恒大年夜物业极有可能在一年内完成上市按照看护布告资料，在交割日的第二周年日或之前，若恒大年夜物业未能完成上市，计谋投资者有权请求恒大年夜以其支付的原始对价加年利息10%的价格，回购战投所持有的整个或部分股权

公开资料显示，恒大年夜旗下物管营业主要由恒大年夜金碧物业认真恒大年夜金碧物业成立于1997年，今朝其在管项目遍布全国280多个城市，拥有超1400个项目，合约治理面积约5亿平方米

恒大年夜在看护布告中表示，本次融资为物业治理营业引进了一批卓有声望的计谋投资者，将会提升集团物业治理业物的企业形象，专业水平以及支持其生长和成长

据物管行业投研人士丁朝飞先容，物业公司在正式IPO前引入新一轮融资是对照常见的做法今年5月，世茂房地产旗下的世茂办事就得到了红杉本钱和腾讯分手1.3亿美元及1.14亿美元的计谋投资，6月尾世茂办事则在港递交招股书

丁朝飞表示，从上市前到上市后的两三年，物业公司的利润一样平常会出现快速增长，同时经由过程引入计谋投资者，可以前进自身估值，吸引本钱市场留意

恒大年夜物业市场化成业内焦点，或与战投有营业协同

而从计谋投资者的角度来看，可不雅的财务收益回报以及日后与物业公司的营业协同，或许是他们最主要的诉求

丁朝飞指出，本身这几年物业行业相称火热，再加上恒大年夜物业的治理规模在行业里排名前列，属于物管行业中的稀缺资产，以是这种龙头公司上市的话肯定有估值的溢价，对付战投来说，本身便是一笔不错的财务投资收益

“从战投名单中也可以看到，像刘銮雄夫妻此前便是恒大年夜的股东，而他们又作为战投入股了恒大年夜物业，阐明他们想与地产绑定的同时也想深入到物业，战投肯定也不想错过这种‘巨无霸’的投资时机”，丁朝飞说

此外，丁朝飞还提到，未来不扫除部分计谋投资者会与恒大年夜物业有营业层面的相助，“比如腾讯可以凭借在社区科技、智能化方面的上风，赞助恒大年夜物业数字化的结构，还有周大年夜福珠宝营业也可以和社区零售、社区商业结合别的像云峰基金、红杉本钱本身投资了很多破费赛道里的公司，未来可以将他们投资的零售企业嵌入到恒大年夜社区商业里，起到一个协同感化”

参考世茂办事在引入红杉本钱和腾讯的说法，红杉本钱在成为战投后，将帮忙世茂办事引入小区商业资本，助着实现经营治理能力及效率的提升和优化，而腾讯则赞助世茂办事加速数字化进级

除了恒大年夜之外，今年以来，世茂集团、金科股份、融创中国等有名房企纷繁发布分拆旗下物业公司赴港IPO，物管行业再次迎来巨子上市期间而在TOP5房企阵营中，今朝仅剩万科物业还未公开表示有上市计划

汤晓晨阐发称，假如这些企业上市，阐明行业内头部企业均已正式进入赛道

但与此同时，物管行业的市场集中度也会进一步加快，行业内不合阵营的公司在业绩与市值的体现上，分解会加倍显明

丁朝飞表示，在这一波龙头房企分拆物业顺利上市后，行业可能会呈现分解，后续上市的物业公司估值可能会受到影响“未来本钱可能会更向头部企业集中，规模化、对照优质的企业市值会有提升，而有些规模较小、质量较差的物业公司可能会慢慢被市场漠视，市值逐步走低”

在不少业内人士看来，恒大年夜物业上市后很有可能达到千亿港元市值，而今朝上市物业公司中千亿市值以上的公司仅有碧桂园办事一家，截至今日发稿，碧桂园办事市值为1390亿港元

但汤晓晨也坦言，恒大年夜金碧物业过往险些没有市场化，在管项目更多来自于恒大年夜自身开拓的项目市场认可恒大年夜物业的规模和业绩体量，但在上市之后，恒大年夜物业将运用什么样的要领进入市场化成长领域是业内关注的焦点

有名地产阐发师严跃进则表示，后续若是上市今后，物业公司收购方面着实也需面临多元化，即必要收购物业公司、互联网科技公司、大年夜康健公司、金融办事公司等，这或许才是真正实现物业增值办事的重点之处