撰文：乔治　美编：刀妹校正：紫藤

继黑龙江鹤岗“白菜价”屋子爆出之后，全国各地资本枯竭型城市的低房价激发广泛关注。与此同时，北上广深房价坚挺，不乏售价上切切的屋子，大年夜城市一张床买小城市几套房，楼市分解无疑在加剧。

楼市的分解，即便在同一个城市也在赓续上演。

在郑州，一些开拓商实力弱、地段差、产品不具竞争力的楼盘加速被扬弃；而一些优质的楼盘却依然受到世人的争抢。

楼盘和人一样，内在的实力是核心竞争上风，在任何时刻都能经受市场磨练。

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恒大年夜未来之光持续热销

2019年整年，大年夜会反复说起的“房东不炒”口号无疑加重了楼市上空的阴霾。

然而，真正地段好，品德高，有代价支撑的楼盘恰是在调控期才能凸显。

潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。

2019年12月29日恒大年夜未来之光开盘，推出共计2542套房源，当天去化2100+！

在当时的市场前提下，首次开盘去化近9成，能取得这个成就实在不易。

恒大年夜从拿地到动工再到售楼部开放，在开盘前很短的光阴内，有效蓄客就达数千组以上。这在人口密度相对低的港区可以说是一个事业。

开盘当天，世人抢房，就连常日里异常难去化的顶层底层都被争相购买，足可见购房者的热心之高！

据懂得，恒大年夜未来之光售楼部开放之后，日常平凡事情日自然到访客户络绎一向，一到周末及节假日，售楼部更是人隐士海！

而且，恒大年夜未来之光到访转化异常高，很多人在看过产品之后就顿时表示要购买，在和多位置业顾问谈天中懂得到，很多业主都认识航空港区及领事馆筹划，具有显着复合购房属性。

一些客户在看到产品前，还有一些疑虑，然则很多客户在懂得筹划的条件下，轻细一先容产品，当即就下定。一位资深的置业顾问先容，他跟过很多盘，恒大年夜未来之光客户的踌躇期普遍都异常短，这是他此前没有碰见过的！

更有的客户，来了直接不用置业顾问先容区位筹划配套等，简单看下产品及样板间之后就直接下定，背后的逻辑便是对付航空港区国家计谋、对付项目品德、对付这里未来的看好！

要知道，现在郑州还处于强有力的调控期；

要知道，现在郑州很多区域，已经开始大年夜规模的贬价；

要知道，现在很多楼盘只有推出特价房、工抵房才能出货；

要知道，现在郑州大年夜部分区域二手房市场都处于冰封状态！

然而，相对付很多楼盘的一炮走红，恒大年夜未来之光则是持续性的贩卖火爆。

今年1-8月，恒大年夜未来之光平销期共计去化房源2000套以上，不到1年去化跨越4000套房源，贩卖面积位居郑州第一名。

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热销背后的逻辑

兴亡谁人定，胜败岂无凭，恒大年夜未来之光持续热销的背后，则是强大年夜的代价支撑。

恒大年夜未来之光位于航空港区核心腹地，全部地块占地约2200亩，北起洞庭湖路，南至大年夜寨路，西起出息东路，东至领事馆东路。

项目筹划有9所幼儿园、约13万方大年夜型集中商业综合体，周边筹划11块中小学教导用地，临近约1830亩的冯庄湿地公园，南水北调运河及滨河公园，生态情况一流，东侧临近国际科教立异区，别的还有公园绿地、医疗等全方位的配套。

一个楼盘的代价，所处的板块和地段是关键。

中国历史的成长，犹如天下历史的成长，跟着科技的成长，交通对象的进步，陆权期间徐徐由海权时代替代，海权期间徐徐由空权时代替代。

而中国的丝绸之路也徐徐由陆路走向海路，终极走向空中，而我坚信郑州便是空中丝绸之路的动身点。

历史给了郑州重大年夜的机遇，此中，郑州航空港区，无疑站在了风口中的风口。

如今，一带一起正在推动举世再平衡，作为一带一起计谋紧张一环，空中丝绸之路的动身点，郑州的计谋职位地方大年夜大年夜提升。

2013年3月7日，国务院赞许《郑州航空港经济综合实验区成长筹划》，标志着全国首个航空港经济成长先行区正式起航。

郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家计谋、今朝独逐一个由国务院赞许设立的航空经济先行区。

当然，港区除了依托于强大年夜的空中上风，作为“火车拉来的城市”，高铁枢纽自然必弗成少。

如今，高铁南站正在汹涌澎拜的扶植，郑州南站站房将于2022年上半年建成，一旦投入应用，空路+陆路交通将在航空港形成完美闭环。

郑合、郑万、郑阜、郑洛轻轨等数条线路已经建成投入运营，待2022年前后，郑州南站交付运营，以上数条线路将整个停靠这里，从而辐射豫南7000万人口，周口、商丘、驻马店、南阳等地市前往港区将加倍方便。

栽得梧桐树，自有凤凰来，如斯具有计谋意义的地段，政府自然会将紧张的规划定位于此。于是，领事馆来了！

纵不雅海内所有城市的领事馆区，对付周边的带动是显而易见的，它能够提升区域代价和格调。同时，领事馆以及其下属机构都将坐落于此，各国风情餐厅、文化创意等配套也会络绎不绝。

高端人口的凑集区，破费水温和收入水平将会带动周边的商业成长，从而进一步抬升区域代价。

而恒大年夜未来之光，就位于机场——高铁站——领事馆所组成的金三角之内。

3月11日，在河南卫视《河南新闻联播》中，郑州市国土空间总体筹划被“剧透”。

郑州被初步划定出32个核心板块，每个板块1-3平方公里，以今世办奇迹为主体，以城市设计为抓手，出力打造成为城市经济成长的支撑点、城市扶植的新亮点和城市布局的关键点。

郑州航空港区的2个核心板块是这32个里面面积最大年夜的，尤其是国际经济文化交流中间，占地更是万亩以上。

6月10日，郑州航空港经济综合实验区召开公共文化办事中间城市设计规划征集专家评审会。此次开展的公共文化办事中间城市设计钻研范围约42.50平方公里，筹划范围约12.58平方公里，起步区范围约3.32平方公里。规划定位为郑州市次中间、航空港实验区主中间。

而恒大年夜未来之光是公共文化办事中间区域独一在售项目，同时也是港区两个核心板块中心的独一在售楼盘。

地处金三角，同时又处于两大年夜重点板块之间，恒大年夜未来之光未来的潜力可想而知。

当然，除了地段，开拓商和产品也是恒大年夜未来之光热卖的直接身分。

关于恒大年夜品牌及实力，不用过多先容，在全国经济普遍下行的环境下，买房不买到烂尾楼，安然最紧张；其次，为了今后栖身舒适以及升值，品德很紧张。

而这两点，恰好是像恒大年夜这种实力强口碑好的开拓商所具备的。

恒大年夜未来之光项目大年夜社区、小组团筹划，每个地块筹划设计略有差异，部分地块设计恒大年夜特色高端名仕会所，每个地块均筹划设计人工湖景。

整体来看，港区国家计谋+陆空双枢纽+领事馆+公共文化办事中间+恒大年夜品牌+品德产品，每一项都是恒大年夜未来之光热卖背后的重大年夜代价支撑。

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不合人群的合营选择

正如前文所讲，恒大年夜未来之光在开盘前，有效蓄客就达到数千组，创造了航空区的事业。

而其客户构成更是涵盖种种人群。

比如相近高校的教授，周边高新企业的治理职员。除了郑州本地人和在航空港事情的人群外，在郑州广大年夜地市也有很多人闻讯而来，为的便是遇上郑州成长的“城运”，抢先扎根航空港区，抢先攻克领事馆区，充分享受期间的红利！

不少地市的购房者从老家的高铁站上车，到郑州东站下车，走京港澳高速不够半小时即到达领事馆区恒大年夜未来之光售楼部。

如今，洛阳南阳信阳等地的房价纷繁破万，随便一个地市小县城房价五六千都是正常的。

很多地市的客户纷繁表示，郑州航空港区领事馆旁的房价才8000多，而且照样装修交付，比我老家的屋子还便宜，首付不到一辆车的钱，就能买一套郑州的屋子，太值了！

除了中蓝本地购房群体，以致还有浩繁省外人士也纷繁在此置业。

跟着港区财产赓续落地，也引进了浩繁外省高端人才，而这些人才落户郑州的首选，无疑便是恒大年夜未来之光。

听说，一个南方的客户远道而来，直接就全款购房，其缘故原由便是对付郑州航空港区未来成长的看好，对付恒大年夜未来之光未来的看好。

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“七折”的漏

恒大年夜未来之光的持续热销，是业内外公认的事实，按照正常逻辑，没有来由也没有动力以价换量。

然则，对付规模开拓商而言，不是只看一城一池的得掉，而是要从全局启程。