同时，“配建面积”、“矜持面积”等要求主要来自出让商住地前提中自带的要求，包孕复建安置房、政府回购房人才公寓等类型，配建面积将主要办事于人才引进以及城市更新等。

根据《广州市2020年扶植用地供应计划》，今年全市11区共计划供应372宗地块，扶植用地供应总量为2028万平方米，此中室庐用地547万平方米，商服用地383万平方米，工矿仓储用地489万平方米，其他用地608万平方米。

三、恒大年夜、越秀、保利同时跻身，广州房企拿地面积/拿地金额top3

拥有珠三角城市群和粤港澳大年夜湾区筹划的利好，华南“9+2”城市群职位地方凸显，粤港澳大年夜湾区成为开拓商争相掠取的“喷鼻饽饽”，各大年夜房企正赓续加码广州房地产市场。

综合来看，2020年前三季度广州市房地产开拓用地买卖营业各项数据均呈现上扬，且买卖营业面积、金额均有较大年夜幅度增长，可见广州地皮供应大年夜幅提升，且众房企亦积极拿地，也注解了其对广州房地产市场未来体现的信心度。匀称楼面价增幅合理，注解整体大年夜市“量增价稳”。

从地皮性子上来看，根据焦点钻研院统计，前三季度在广州经由过程公开市场挂牌出让95宗房地产开拓用地中，涵盖涉宅地56宗，面积398.97万平方米，成交金额1345.31亿元，匀称楼面价13553.58元/平方米；商地39宗，面积169.90万平方米，成交金额300.99亿元，匀称楼面价7176.88元/平方米。

同时，在今年的广州房地产开拓用地市场，国企身影频现，除保利、越秀等龙头房企外，科学城投资集团有限公司、广州市城市扶植投资集团有限公司、广州南投房地产开拓有限公司、中国修建株式会社、广州地铁等均曾脱手拿地。当前情况下，降负债、去杠杆为房企确当务之急，而一贯对负债严格节制的国企和央企的资金压力相对较小，且融本钱钱较低，成为拿地主力。

广州作为粤港澳大年夜湾区成长引擎之一，更是兵家必争之地。为势力巨子、客不雅、公正展现房企在广州市场的地皮和项目拓展能力，精当、准确、清晰研判广州市场前景与趋势，焦点钻研院现宣布《2020年前三季度广州房地产市场拓展力top20》，将经由过程房企拿地金额、拿地面积两个角度，研判房企在广州市场的地皮贮备环境，表现房企深耕力度，旨在为市场各方判断市场趋势，进行计谋决策供给有益借鉴与参考。

同时对付不少开拓商而言，拿下村子留用地有着“一举两得”的感化，为其顺利拿下全部旧村子的开拓权起到铺垫。如周遭拿下南沙大年夜井村子2020njy-2留用地后一个月，大年夜井村子旧改项目正式被周遭拿下。

2020年前三季度广州地皮市场综述

四、白云区成地皮供应大年夜户，南沙地皮匀称楼面价频刷新高

商地中，“定向出让、底价成交”成常态。如白云广州设计之都一带接连挂出多宗商地，大年夜力打造高端总部集聚区。

2020年前三季度广州市涉宅地/商地 成交面积/金额变更，数据滥觞：广东省广州市公共资本买卖营业中间、焦点钻研院

涉宅地中，房企对优质地块极为青睐，热门区域的宅地延续地价走高的态势，在南沙、荔湾等部分热门区域优质地皮“高总价高溢价率成交”的带动下，以致呈现“地价封顶摇号”的环境，广州市房地产开拓用地买卖营业市场持续升温。优质地块合理溢价，既代表广州房地产开拓用地买卖营业市场稳中有进，也是优质片区代价的表现。

根据焦点钻研院统计，2020年前三季度，在房企拿地面积中，恒大年夜、越秀和保利位居前三位。此中，恒大年夜拿地面积116.75万平方米，越秀44.23万平方米，保利35.51万平方米。

二、优质宅地“高溢价”成交，商地定向出让或成常态

2018年至2020年前三季度广州市房地产开拓用地成交面积/金额变更，数据滥觞：广东省广州市公共资本买卖营业中间、焦点钻研院

二、四时度地皮市场热度持续提升

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当然，留用地和村子改的操作主体没有直接的一定联系，本身是两个不合层面的操作问题。但也不扫除开拓商争取“地皮、旧改”双收的意愿。

比拟较今朝公开出让的95宗地，总面积达568.87万平方米，第四时度地皮出让还有较大年夜空间。

地皮市场，是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”。

2020年前三季度广州市各区域房地产开拓用地买卖营业环境，数据滥觞：广东省广州市公共资本买卖营业中间、焦点钻研院

越秀区公开挂牌出让1宗栖身用地、1宗商住用地，且这已是该区域在时隔8年之后再次的宅地出让。此中2月越秀南宅地的成功出让，给当时疫情下的楼市带来强有力的振奋剂。

就个别区域来看，根据《广州市2020年扶植用地供应计划》，白云区便以整年计划供地72宗位居全市之首，备受关注。环抱白云湖数字科技城、广州设计之都、轨道交通站点及重点干道周边、机场南临空财产园、夷易近科园一核四园等重点财产平台的供土地踞大年夜壁江山。同时，江高、石井、太和亦成为白云区栖身用地主力板块。

一、三旧改造与公开市场拿地关联，已成广州今朝地皮出让的趋势

在广州房地产市场拓展力top20中，今年恒大年夜在广州房地产开拓用地市场中动作迅猛，积极结构花都、番禺、增城、南沙四区，共计拿地六宗。事实上，在收并购成为最紧张的拿地手段之后，公开市场上便少有恒大年夜拿地的身影。而在大年夜本营广州拿地，对付恒大年夜来说更是罕有。今年4月，恒大年夜22亿拿下花都一地块，事实上，这已是恒大年夜时隔六年后，再一次在广州公开市场上得到宅地。今朝，恒大年夜在广州的地皮贮备少，仅剩金碧花园、恒大年夜山水郡等几个项目，如今加速拿地，无疑有着重振大年夜本营的意图。

今朝已有不少开拓商实践了这一“定律”。如2019年12月，保利以底价52亿元摘得南沙黄阁亭角村子留用地；2020年4月，保利顺利拿下南沙黄阁镇亭角村子旧改开拓权；同月，周遭以底价48.59亿元拿下南沙大年夜井村子2020njy-2留用地。2020年7月，期间67亿拿下黄埔科学城两宗涉宅地，均为萝岗社区旧改留用地项目。2020年9月，保利28.61亿拿下白云区大年夜源街大年夜源村子、大年夜源南路东侧的大年夜源容发货运市园地块，该地块为大年夜源村子首期启动区，将同步实施出让地块扶植、旧村子品德提升等事情。

2020年前三季度广州地皮市场趋势判断

前三季度中，广州地皮市场经历了一月和仲春的平淡期，伴跟着疫情缓和，广州市推地进度加快，地皮成交量虽然略有起伏，但整体成交量与去年同期比拟有所增添。而结合广州市本年度供地计划，第四时度广州地皮市场热度或继承提升。

2018年前三季度、2019年前三季度和2020年前三季度广州市房地产开拓用地成交环境，数据滥觞：广东省广州市公共资本买卖营业中间、焦点钻研院

当下，自《粤港澳大年夜湾区成长筹划纲要》宣布以来，大年夜湾区扶植进入周全实施阶段，受粤港澳大年夜湾区的筹划利好吸引，近两年，多家房企经由过程招拍挂、收并购等多种要领，结构大年夜湾区城市分食“蛋糕”。

房地产开拓用地买卖营业规模的变更，预示着未来一至三年房企在当地市场的供应规模；不合板块和宗地性子买卖营业环境的更迭，预示着板块市场和细分市场的市场容量；地皮价格的起伏，更是对贩卖终真个房价有侧紧张影响。

2017年下半年以来，受政策调控影响，广州市房地产开拓用地买卖营业市场开始出现降温态势，低溢价和底价成交成主流征象。2020年，在停止了疫情导致的停摆期之后，广州市房地产开拓用地买卖营业市场行情规复显着，一方面政府加速推出地皮，另一方面房企也积极予以回应。

根据焦点钻研院统计，2020年前三季度，广州市经由过程公开市场挂牌出让的房地产开拓用地95宗，面积568.87万平方米，较2019年同期上升78.07%；成交金额1646.30亿元，同比上涨86.01%；匀称楼面价11349元/平方米，同比上涨5.86%。

与此同时，根据焦点钻研院统计，2020年前三季度，在房企拿地金额中，恒大年夜、越秀和保利位居前三位。此中，恒大年夜拿地金额168.61亿元，越秀163.93亿元，保利129.25亿元。

就前三季度广州市经由过程公开市场挂牌出让的95宗房地产开拓用地中，集中散播于11区，此中南沙区、番禺区、白云区三区地皮供应面积位居前列，且越秀区、荔湾区、河汉区等中间区域价格坚挺，与区域房价互为匹配。

期间中国在广州的打法也很抢眼。今年，期间中国先后拿下南沙黄阁旧改商住地 、黄埔两宗旧改留用地。虽然是经由过程公开出让要领竞价而来，但实际上，这不仅是一次公开市场拍地，更是期间中国重金“押宝”广州城市更新市场的行径。有统计数据显示，截至2019年12月31日，期间中国城市更新项目总数超120个，估计潜在供应总建面约4300万平方米，项目大年夜部分位于粤港澳大年夜湾区。

跟着广州旧改浪潮的囊括而来，三旧改造与公开市场拿地关联起来已成为广州今朝地皮出让的趋势之一，部分区域更明文公示引入的旧改相助企业优先选择介入花都地皮公开出让的企业，花都区就是此中的一个例子。另还有白云区，现正立异性推出“政府收储+更新改造”的组合地皮出让模式。

南沙区作为粤港澳大年夜湾区城市群核心门户、交通枢纽，再加上人才购房政策利好，今年房地产开拓用地市场大年夜热，以致呈现了短短7天内，两度“地价封顶摇号”的环境，标杆楼面价赓续刷新峰值。

一、地皮供应量大年夜幅提升，地皮买卖营业“量增价稳”

三、地皮市场热点区域将向北部转移

榜单解读