不雅点地产网2020年对恒大年夜应该是极不平凡的一年。这一年来，恒大年夜站在舆论风口浪尖的次数不少，也时常“霸屏”财经新闻的头条。

紧随碧桂园之后，恒大年夜于1月5日公布2020年整年的贩卖业绩，又供献了一波话题评论争论。

看护布告显示，恒大年夜2020年实现合约贩卖金额7232.5亿元人夷易近币，同比增长20.3%，完玉成年贩卖目标111%；对应合约贩卖面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

跃上7000亿量级的同时，恒大年夜逾越万科晋升为贩卖榜眼，这是自2017年后首次逾越万科。其20.3%的增速，比拟碧桂园的3%、万科的12%，都超过跨过不少，以行业匀称贩卖增速作参考，体现也很凸起。

这显着与恒大年夜以前一年营销力度之大年夜有关。为了实现其提出的“高增长、控规模、降负债”目标，恒大年夜首先在营销上出尽奇招。

1月至2月疫情爆发全国各地售楼处关闭后，2月恒大年夜率先喊出周全推行网上卖房策略，打响各房企线上营销战的第一枪；3月18日发布全国619个在售楼盘每套房源的价格在“恒房通”周全公开；9月初连夜定下金九银十“单月卖千亿”的目标，发布自9月7日起至10月8日，恒大年夜全国楼盘全线七折。

这些赚足噱头的营销手段起了不小的感化。2月推出“无来由退房”以及打折匆匆销等组合拳，恒大年夜在逆市下录得单月贩卖470亿元，夺下当月销冠；前四月贩卖2125.7亿，同比增长19.4%；回款1782亿同比增长60.8%，靠近其去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期贩卖及回款最高历史记载。

数据滥觞：企业看护布告 不雅点指数收拾

直到5月份碧桂园开启直播购房节等线上营销活动后，于当月被碧桂园反超；6月单月恒大年夜贩卖同比上涨51.3%至760.5亿元，为上半年最高；不过7月份又在碧桂园的追赶下，被拉开近400亿的差距，但此时恒大年夜已经超过跨过万科近200亿。

7月至8月份喘了口气今后，恒大年夜又在国庆时代周全贬价抢收，9月至国庆时代的38天内，实现合约贩卖1416.3亿元，惊人的跨越6月份的2倍数；据不雅点指数统计，加上国庆时代，恒大年夜于10月份单月录得1401.9亿元，达到整年峰值。

实际上截止到11月，恒大年夜就以6786.6亿元完成了整年贩卖目标，同比增长约16.9%；间隔8000亿元的内部目标则还有一段间隔。着末一个月录得445.9亿元，力度相对放缓，但比拟上年同期仍增长了117.5%。

不过如斯高的业绩增长背后却暗藏着利润的就义。近来数据显示，2020年整年恒大年夜的贩卖均价仅为8944.91元/平方米，比拟2019年的10281元/平方米，下降了近13%。

以此恒大年夜快速录得回款6531.6亿元，同比增长38.5%，整年贩卖回款率高达90.3%。

加快贩卖、狠抓回款的目的明确，是为了进一步低落负债。与贩卖数据一同公布的，还有降负债的成果。截至2020年12月31日，恒大年夜有息负债余额7165亿元，与2020年3月发布实施新计谋时比拟，9个月实现有息负债下降1578亿元。

这应该颇相符主席许家印的要求了。在去年3月尾的2019年度业绩会上，许家印还在现场算了笔账——2018年-2019年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如2020年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿的贩卖回款，能实现今年有息负债下降1500亿的目标。

面对“三道红线”的监管新规，一全年下来，恒大年夜除了争取更高的贩卖回款，为祭出了一系列降负债操作，包括：恒大年夜物业引200亿元战投、分拆物业上市、折价配股集资约36亿人夷易近币、处置“非核心营业资产”共223处商业物业、甩卖广汇资产、发行境内外公司债等。

直到12月份，恒大年夜踩点完成了多项义务，包括实现物业上市、正式揭牌房车宝集团，并在投资端加码了广州旧改。

此中，恒大年夜物业上市首日涨跌1%，市值达955亿港元以上，但因8.5至9.75港元的价格区间和一手500股的设定，被奚弄是在做“普惠”。12月时代，恒大年夜亦多次增持恒大年夜物业、恒大年夜汽车，持股分手增至60.84%、74.95%。

比拟起地产和物业，恒大年夜在造车方面的动向更为外界所关注。热爱造车的许家印，在这时代现身造车一线进行路跑，以破裂摧毁外界对付恒大年夜汽车的质疑。赶在月尾，恒大年夜又将背后神秘的房车宝集团推到台前，再次激发一波话题热度。

别的值得一提的是，12月中，恒大年夜再拿下广州黄埔庙头村子旧改项目，拟投资90亿元，这是继增城迳吓村子、南沙龙古村子、南沙鸭利村子后，恒大年夜2020年在广州斩获的第四个旧村子改造项目。事实上从前恒大年夜并未涉足大年夜本营的城市更新营业，不过在今年严控土储减免支出的环境下，这显然是块不错的蛋糕。

在舆论风口浪尖倘佯一全年后，恒大年夜率先在看护布告中对明年的基础步调做了安排：2021年合约贩卖目标7500亿元，有息负债目标再下降1500亿元。这被外界解读为恒大年夜故意求稳。

很快，1月4日晚间，恒大年夜商铺“0元购”活动迅速在市场上传开。对此有阐发指，恒大年夜此番营销是为了清理资产资源较低的商铺，目的同样是为去库存，降负债。