沧海横流，方显英雄素质。

3月中旬，由势力巨子钻研机构组成的中国房地产TOP10钻研组，公布了2020年中国房地产百强企业，恒大年夜继续4年留任榜首。

而在分榜单上，恒大年夜又以综合实力、融资能力、运营效率，登上了分榜单Top10的榜首，并且荣获“年度扶贫标杆企业”的荣誉。

比拟于1984年景立的万科，1992年景立的碧桂园，成立于1997年的恒大年夜是一个起步就比别人晚的公司。

借力于中国房地产的黄金二十年，颠末数次存亡磨练，恒大年夜事业般地把一个小的项目公司，跃升到龙头企业。

并且从2017年开始，恒大年夜已经开始故意识地低落企业风险， 在黄金期间高歌猛进，在白银期间轻装前行。恒大年夜的转型策略背后，着实同样是对市场情况变更的敏锐捕捉和未雨缱绻。

3月31日，恒大年夜宣布2019年度业绩：整年实现合约贩卖额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

同时，恒大年夜发布，从2020年开始，将周全实施“高增长、控规模、降负债”的新计谋支配，开启未来万亿市场。

自2012年起，许家印多次在年报业绩宣布会上讲过同一句话：“越是市场不好的时刻，越能展现恒大年夜的功底。”

格局抉择高度，高度抉择未来。纵不雅恒大年夜成立以来的成长轨迹，许家印的结构都是大年夜开大年夜合。

第一，足够前瞻，恒大年夜早在10年前就开始对公司未来成长、多元化财产进行大年夜量调研。在多元化探索的蹊径上一骑绝尘。

第二，无论是传统的房地产开拓，照样多元化，瞄准的都是有着巨量成漫空间的领域。为 “恒大年夜号”战争机全速提高奠定根基。

提机速：贩卖剑指万亿！

许家印表示，“高增长”便是要实现贩卖高速增长，今年要实现贩卖8000亿，到2022年要实现贩卖1万亿。

据恒大年夜治理层先容，今朝恒大年夜拥有2.93亿方地皮贮备，今年总可售面积达1.32亿方，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率守旧估算，可实现贩卖8110亿，完成8000亿贩卖并无压力。

值得一提的是，恒大年夜今年实施“网上贩卖”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：贩卖额1465亿大年夜增23%，贩卖回款1133亿大年夜增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度贩卖及回款最高历史记载，更充分展现恒大年夜实施新计谋的伟大年夜成效。

稳机身：严控地皮贮备！

许家印表示，“控规模”便是要严控地皮贮备规模，实现土储负增长，未来三年每年要低落约3000万方，到2022年低落到约2亿方。

年报显示，恒大年夜拥有2.93亿方的地皮贮备，是以可以适度削减拿地，充分使用现有地皮贮备，既能确保公司的持续成长，还能大年夜幅削减支出，为新计谋的实施供给有力保障。

明航向：负债下降4500亿

要实现这一降目标，确保“高增长”与“控规模”是关键。

许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如今年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿的贩卖回款。

同时，恒大年夜今年削减地皮贮备3000万方，就即是削减600亿的支出。这样一增一减，就必然能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

“恒大年夜号”战争机已势弗成挡！

欧洲治理思惟大年夜师查尔斯•汉迪(CharlesHandy)在经典著作《第二曲线》中称，企业维持增长的法门在于要在第一条曲线归于平缓之前，必须描画出一条可以实现二次腾飞的新增长曲线。Google、三星等巨子采纳的恰是这一成长模式。

然而，探求第二曲线从来不是一件轻易的工作，以前一百年来，大年夜型房企转型，鲜有成功的案例。很多房企感动之下在多元化转型的蹊径上浅尝辄止之后，就销声匿迹了。

对大年夜多半房企来说，“第一曲线”地产还处在高增长阶段，根本没有转型的需要。但恒大年夜却在多元化的蹊径上走得很坚决，且初见成效。

在文化旅游领域，恒大年夜旅游集团打造了两大年夜拳头产品「 恒大年夜童天下」和「恒大年夜水天下」。截至2019岁尾，恒大年夜已结构完成15个童天下项目，估计2022年起陆续实现开业。

在康健摄生领域，恒大年夜集团旗下的恒大年夜康健今朝已结构23个恒大年夜摄生谷项目，此外，恒大年夜还结构了博鳌恒大年夜国际医疗中间、博鳌公共保税药仓、三亚恒大年夜妇产病院等。

除了环抱主业多元化结构，恒大年夜还跨界进入新能源汽车领域。并构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车贩卖、聪明充电、共享出行等领域的新能源汽车全财产链。

庄子在《逍遥游》中这样描述展翅高飞的鲲鹏：“怒而飞，其翼若垂天之云”、“水击三千里，抟扶摇而上者九万里”。

主业一起高歌猛进、完成多元化结构、新引擎蓄势待发的恒大年夜，便是一只展开垂天之翼的鲲鹏，必将百尺竿头，水击三千。

常言道，不谋全局者，不够谋一域。对大年夜局了然于胸，也要对大年夜势洞幽烛微。许家印为恒大年夜成长拟订的新计谋恰是因势而谋、应势而动、顺势而为。信托三年后“恒大年夜号”战争时机在更高层面上颠覆行业成长路径，上演一部值得等候的市场大年夜片！

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